Дело № 2-1579/12 Решение Именем Российской Федерации 11 мая 2012 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истцов Грибкова Л.А., представителя ответчика Петрова Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставенским М.В. к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), Администрации муниципального образованию «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Истец Ставенским М.В. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд. Обосновывая исковые требования, истец указал, что является членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46). Строительство гаражей с погребами осуществлялось за счет паевых взносов, которые истцом выплачены полностью. Истец Ставенским М.В. имеет нежилое помещение (гараж с погребами) под номером 179, которое расположено в строении под литером Д на земельном участке по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд. Поскольку разрешение на строительство гаражей получено не было, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. В ходе подготовки гражданского дела к судебному заседанию по ходатайству представителя истца Грибкова Л.А. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Саратов». В судебное заседание истец Ставенским М.В. не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представитель истца по доверенности Грибкова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) Петрова Н.Е. в судебном заседании исковые требования истца признал. Представители ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. Выслушав представителя истца Грибкова Л.А. и представителя ответчика потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) Петрова Н.Е., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.2 ст.621, ст.610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), расположенный по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд, зарегистрирован администрацией г. Саратова 25.04.1995г. В соответствии с Уставом, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) создан на основании решения администрации г. Саратова № 77-22 от 17.03.1989г. Согласно п. 2.1 Устава Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива гаражами и хозяйственными блоками за счет объединения их имущественных паевых взносов. Собственность кооператива образуется за счет взносов его членов и иных источников, не запрещенных законодательством РФ. Постановлением администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46, зарегистрированным администрацией г. Саратова 25.04.1995г., регистрационный номер 01224534, в краткосрочную аренду сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,8386 га, занимаемый гаражами по Брянскому проезду в Заводском районе г. Саратова. В соответствии с вышеуказанным постановлением между администрацией г. Саратова и потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 заключен договор аренды земельного участка № 1784 от 14.03.1996г. (л.д. 22-24). Постановлением мэра г. Саратова № 735-213 от 16.11.2000г. внесены изменения в Постановление администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. в части размера земельного участка, в связи с чем площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять 9213 кв.м. Согласно соглашению №1 об изменениях договора аренды земельного участка № 1784 от 17.03.1996г. от 18.12.2000г. был изменен договор аренды в части площади земельного участка, которую следует считать равной 9213 кв.м. В соответствии с Постановлением мэра г. Саратова № 420-48 от 06.06.2001г. действие постановления администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. продлено на срок десять лет. Срок аренды земельного участка, установленный договором, истек в январе 2011г. Однако учитывая, что Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) до настоящего времени использует земельный участок по его прямому назначению, оплачивает арендную плату, что подтверждают чек-ордера за 2011 г., уведомление о расторжении договора по истечении срока аренды в адрес арендатора не направлялось, суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок. Как следует из представленной справки истец является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), им полностью выплачен паевый взнос за гараж, задолженности по выплате текущих платежей за 2011г. не имеется. Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту нежилое помещение: гараж № 179 площадью 36,9 кв.м. расположено в строении Литер Д по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд, б/н. Стоимость вышеуказанного гаража с погребом подтверждается справкой Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № 1530. Истец Ставенским М.В.не имеет статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждает справка об отсутствии в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей запрашиваемой информации. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по результатам обследования нежилых зданий (гаражи) литера Д, согласно которому при проведении обследования строительные конструкций нежилых строений соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основные здания и сооружения», СНиП 2.01.07- 85 «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц; заключением отдела государственного пожарного надзора по Заводскому район от 27.04.2011г. № 352, в соответствии с которым гаражи соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Таким образом, возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж с погребами на земельном участке, предоставленном Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), не нарушает градостроительные и строительные, противопожарные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного и представленных доказательств, суд находит исковые требования Ставенским М.В. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Ставенским М.В. право собственности на нежилое помещение (гараж с погребом) под № 179 в строении под литером Д, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков (ГСК-46) по адресу: г. Саратов, Брянский проезд, б/н. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Каширина Т.Г.