Дело № 2- 1183/12

Именем Российской Федерации

15 мая 2012г.                                                                                                        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием истца Васильева В.Н.,

представителя ответчика Вишневецкой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васильева В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» о признании имущественного права требования на жилое помещение,

установил:

Васильев В.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» (далее по тексту ООО «Диадор») о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> на втором этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м.

         В обоснование заявленных требований истец Васильев В.Н. указал, что 17.05.2004 г. между ним и ООО «Диадор» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на строящуюся двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,23 кв.м. в блок-секции «Г» в <адрес> по ул. 3-й <адрес> в г. Саратове. Оплату за жилое помещение он произвел полностью после подписания вышеуказанного договора в сумме 400000 рублей. Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» № 51 А-128/2010 от 15.02.2010г. дому присвоен адрес: <адрес>. Три подъезда жилого дома введены в эксплуатацию, что подтверждает заключение № 41/09 инспекции Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000 - 72. Четвертый подъезд жилого дома, в котором находится его квартира, до настоящего времени не сдан, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

         В ходе судебного разбирательства истец Васильев В.Н. неоднократно уточнял исковые требования, просил признать то право собственности на <адрес> на втором этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., то имущественное право требования от ООО «Диадор» на передачу в собственность вышеуказанного жилого помещения.

         В судебном заседании Васильев В.Н. окончательно просил признать за ним право имущественного права требования от ООО «Диадор» отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на втором этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м. При этом Васильев В.Н. дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

         Представитель ответчика ООО «Диадор» по доверенности Вишневецкая И.Ю. полностью признала уточненные исковые требования, о чем представила письменное заявление.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Вматериалах дела имеется письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

         В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

         В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

         Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передаче ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющего право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г. Саратова от 11.08.2000 г. № 520-80 ООО «Диадор» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для строительства 9-10 этажного жилого дома в Заводском районе г. Саратова (л.д.30).

         29.08.2000 г. между администрацией г. Саратова и ООО «Диадор» заключен договор аренды № 2029 земельного участка площадью 5632 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, под строительство жилого дома (л.д.31-33). На строительство вышеуказанного жилого дома ООО «Диадор» получено разрешение на строительство, срок действия которого установлен до 11.08.2009г. (л.д. 34).

         17.05.2004г. между Васильевым В.Н. и ООО «Диадор» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, в соответствии с п.1 которого предметом договора является <адрес> общей площадью 57,23 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, этаж 2, блок секции «Г» (л.д. 7).

         Как установил суд, Васильев В.Н. полностью произвел оплату за квартиру по договору долевого участия в строительстве в сумме 400000 руб., что подтверждает квитанция к приходному ордеру (л.д. 48) и справка ООО «Диадор» от 17.05.2004 г.

         Согласно акту приема - передачи квартиры от 12.03.2012г. ответчик ООО «Диадор» передал в собственность, а истец Васильев В.Н. принял в собственность <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную на 2 этаже в <адрес> по 3-ему <адрес>у <адрес> (л.д. 37).

         В соответствии с Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 202А-166/1213 от 19.03.2012 г. был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 60).

         В соответствии с разрешением на строительство № 64-39 от 11.02. 2008 г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-71 от 14.10.2009 г. построен и введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой <адрес>у (почтовый адрес <адрес>) общей фактической площадью 9426,1 кв.м., в состав которого входит 168 квартир (л.д. 58-59).

         Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области представленный на регистрацию кадастровый паспорт здания, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и технический паспорт здания - год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) жилого <адрес> в состав которого входят квартиры с 170-229 - 2010 год (л.д.59).

         В соответствии с п. 2.1 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес> ООО «Диадор» обязано передать дольщику по акту приема- передачи полностью оплаченное Дольщиком жилое помещение в течение трех месяцев после приемки объекта Государственной приемочной комиссией. Обеспечить дольщика необходимыми документами, согласно существующих правил, для оформления права собственности Дольщика на жилое помещение (квартиру) в органах Государственной регистрации.

         Вместе с тем, ООО «Диадор» свои обязательства по договору в полном объеме не выполнило.

         Документы подтверждающие, что <адрес>, расположенная на 2 этаже блок секции «Г» входит в состав жилого дома по <адрес>, строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № 64-39 от 11.02.2008 г., введенного в эксплуатацию 14.10.2009 г. разрешением на ввод № RU 64304000-71 ООО «Диадор» истцу Васильеву В.Н. не переданы и в судебное заседание не представлены. Суду также не были представлены разрешение на строительство блок - секции «Г» жилого <адрес>у в г. Саратове, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию блок - секции «Г» жилого <адрес>у <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема передачи квартиры от <Дата>, общая площадь <адрес>, составляет 45,8 кв.м.

Как установил суд, по состоянию на 04.04.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 38, 51).

         В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

         Как следует из представленного в суд письменного заявления, представителю ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Диадор» Вишневецкой И.Ю. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

         Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         При таких обстоятельствах суд считает правильным признать за истцом Васильевым В.Н. имущественное право требования от ООО «Диадор» двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Васильевым В. Н. имущественное право требования от общества с ограниченной ответственностью «Диадор» юридический адрес: <адрес>, на передачу в собственность отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на втором этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: