Дело № 2-1085/12 Решение Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Аванесовой И.А., с участием истца Деревягина С.И., представителя истца Гусева М.Я., действующего на основании доверенности № 661 от 05 сентября 2011 года, представителя третьего лица ООО «Континент» Казариной М.Н., действующей на основании доверенности б/н от 10 января 2012 года, представителя третьего ООО «Стройкомплект» Гордиенко О.В., действующей на основании доверенности от 10 января 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревягина С. И. к Казачковой Л. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, суд Установил: Деревягин С. И. обратился в суд с иском к Казачковой Л. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что в период с 8 по 19 сентября 2011 года по инициативе Казачковой Л. П. состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по адресу: <адрес>. Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от 20 сентября 2011 года. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Деревягин С.И. не был надлежащим образом извещен о дне проведения оспариваемого собрания, не имел необходимой информации и документов, не мог подготовиться к собранию, проведённому в период с 8 по 19 сентября 2011 года. Считает, что было нарушено его общее право на соблюдение процедуры, установленной законом при проведении общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. В частности было нарушено право быть надлежащим образом уведомлённым о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно п.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее.чем через десять дней со дня принятия этих решений. О решениях, принятых собственниками помещений по итогам голосования, Деревягин С.И. не был надлежащим образом уведомлённым в установленные законом сроки и не мог знать о нарушении его прав и законных интересов инициатором собрания и другими собственниками помещений их дома, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, проведённом в период с 8 по 19 сентября 2011 года. Считает, что было повторно нарушено его право на соблюдение процедуры, установленной законом при проведении общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данним доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Поэтому просил суд признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, проведённом в период с 8 по 19 сентября 2011 года и оформленных протоколом от 20 сентября 2011 года. В судебном заседании Деревягин С.И. поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что он является собственном <адрес> <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м. Однако в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, проведённом в период с 8 по 19 сентября 2011 года и в голосовании истец участия не принимал, кто за него расписывался в бюллетени заочного голосования ему не известно. Согласно площади квартиры у истца 1,33 % голосов (42.9 :3221.2 х 100 = 1,33%), которые следует исключить из голосования. Собственником 9-ти квартир общей площадью 494 кв.м. в <адрес>, является администрация м.о. «Город Саратов», однако кто голосовал от имени собственника данных жилых помещений в бюллетени голосования не указано, поэтому 14.4 % голосов (464 : 3221.2 х 100 = 14.4 %) указанных жилых помещения, следует исключить из подсчета голосовавших. Кроме того, в бюллетенях имеются сведения не соответствующие действительности, так как не определена доля голосовавшего. Так в бюллетенях на л.д. 36, 39 собственниками <адрес> указаны К., К., которые имеют по 1/2 доли права собственности, однако площадь квартиры, т.е количество голосов не указано. В бюллетенях на л.д. 42, 45 собственником <адрес> указан Г. который является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, однако число его голосов указано 46.5, т.е. от площади всей квартиры. Другим собственником 1/2 доли является Г., однако число её голосов указано так же от площади все <адрес> В бюллетени на л.д. 51 собственником <адрес> указана Б. число её голосов указано от площади все квартиры 41,9 кв.м., тогда как собственниками общей долевой собственности указанной квартиры являются Б. и Б. по 1/2 доли каждая. В бюллетени на л.д. 57 собственниками <адрес> указаны муниципальная собственность и одновременно частная собственность Щ., которому принадлежит 1/2 доли, однако число его голосов указано от площади все квартиры 44.6 кв.м. В бюллетени на л.д. 60 собственником <адрес> площадью 30.7 кв.м., указана П., а отчество написано не разборчиво, что не позволяет определить лицо, голосовавшее по данной квартире от имени собственника. В бюллетени на л.д. 63 собственником <адрес> площадью 45.1 кв.м. указана Г., однако какие либо сведения на основании чего она является собственником квартиры или документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. В бюллетени на л.д. 66 собственником <адрес> площадью 45.9 кв.м. указана Ф., однако какие либо сведения на основании чего она является собственником квартиры или документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. При этом истцу известно, что в данной квартире проживает собственник Ф.. В бюллетени на л.д. 69 собственником <адрес> площадью 30.2 кв.м. указана Л., однако какие либо документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. Аналогичные нарушения оформления бюллетеней заочного голосования имеются почти во всех других бюллетенях. Из предоставленных в суд документов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования - бюллетеней голосования и протокола № 1 от 20 сентября 2011 года следует, что по состоянию на 07 сентября 2011 года по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 73 собственника, обладающих 3314,05 количеством голосов. В голосовании приняло участие 52 собственника квартир жилого многоквартирного <адрес> <адрес>, обладающих 1966,23 голосами, что по подсчету ответчика составляет 59,33 % от общего числа голосов собственников помещений (л.д. 7). Общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно техническому паспорту и данным МУП «ЕРКЦ г. Саратова» равна 3221,2 кв.м., что равно общему числу голосов всех собственников. Исходя из этого: всего голосов собственников дома — 3221,2, а не 3314,05 как указывает ответчик. Участие в голосовании приняло 52 собственника - 1966,23 голосов, что составляет 59,33 %. Однако, данный процент является не окончательным и должен быть скорректирован в сторону уменьшения за счет допущенных, при подсчете голосов, нарушений голосования и оформления бюллетеней заочного голосования, указанный выше. При этом если из голосования исключить голоса истца 1,33% и голоса МО «Город Саратов» 14.4 %, всего 15.73 %, то кворум по итогам заочного голосования составит 43.6 % (59,33 %. - 15.73 % = 43.6 %). Таким образом, решение собрания принято при отсутствии кворума собственников, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, и означает, что общее собрание неправомочно было принимать какие-либо решения, а принятые решения не имеют юридической силы. Поэтому истец просил признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, проведенного в период с 08 по 19 Сентября 2011 года, оформленное протоколом от 20 сентября 2011 года. Ответчик Казачкова Л. П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений на иск в суд не представила, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Континент» Казарина М.Н., на стороне ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований Деревягина С.Н., пояснив, что общее собрание собственников в <адрес>у по выбору управляющей компании ООО «Континент 2011» проходило в форме заочного голосования и было оформлено протоколом общего собрания № 1 от 20 сентября 2011 года. По состоянию на 7 сентября 2011 года по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имелось 73 собственника, обладающих 3314,05 количеством голосов. На собрании участвовало в голосовании 52 бюллетеня обладающих 1966,23 колличеством голосов, что составило 59,33 % от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Инициатором проведения внеочередного общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом является собственник <адрес> Казачкова Л.П. Прием решений собственников помещений проходил с 8 сентября 2011 года по 19 сентября 2011 года. Дата объявления голосования была 29 сентября 2011 года и проводилась путем утвержденной на собрании формой в виде расклейки объявлений на дверях подъездов. Председателем и секретарем заочного голосования являлись собственники <адрес> <адрес> Н. и Согласно п. 1 Статьи 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно пп. 4 п. 2 Статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; Согласно п. 3. Статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом на основании вышеизложенного Казарина М.Н. считает, что голосование прошло в рамках Жилищного законодательства РФ. Инициатором данного собрания являлся собственник квартиры, находящейся в <адрес>. Голосование проходило в течение 10 дней. Результаты голосования были вывесены в течение 10 дней с момента принятия решения в местах общего пользования, т.е. на дверях подъездов данного дома. В решении указаны те вопросы по которым было принято решение, что и на повестке дня. Кворум для принятия решения имеется. Также истцом не предоставлены доказательства что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику <адрес> Деревягину С. И. Просила в удовлетворении исковых требованиях Деревягина С.И. к Казачковой Л.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <№> от 20 сентября 2011 года отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Стройкомплект» Гордиенко О.В., поддержала возражения представителя ООО «Континент 2011». Просила в иске Деревягину С.И. - отказать. Выслушав истца, ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд находит, что исковые требования Деревягина С.И. к Казачковой Л.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что В соответствии с ч.3,ч.4,ч.5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.3,ч.5,ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 47 Жилищного Кодекса РФ предусматривает возможность принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В соответствии с ч.1,ч.3, ч.5 ст.48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании установлено, что в период с 8 по 19 сентября 2011 года по инициативе Казачковой Л. П. состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по адресу: г. Саратов, 5-й Динамовский проезд, дом № 11. Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от 20 сентября 2011 года. Установлено, что Деревягин С.И. не был надлежащим образом извещен о дне проведения оспариваемого собрания, не имел необходимой информации и документов, не мог подготовиться к собранию, проведённому в период с 8 по 19 сентября 2011 года. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Так же установлено, что истец Деревягин С.И. в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, проведённом в период с 8 по 19 сентября 2011 года и в голосовании участия не принимал. В судебном заседании не было установлено кто за истца расписывался в бюллетени заочного голосования. Согласно площади квартиры у истца 1,33 % голосов (42.9 :3221.2 х 100 = 1,33%), которые следует исключить из голосования. Собственником 9-ти квартир общей площадью 494 кв.м. в <адрес>, является администрация МО «Город Саратов», однако кто голосовал от имени собственника данных жилых помещений в бюллетени голосования не указано, поэтому 14.4 % голосов (464 : 3221.2 х 100 = 14.4 %) указанных жилых помещения, следует исключить из подсчета голосовавших. Что касается доводов истца об отсутствии кворума на собрании собственников жилья, то суд находит их состоятельными и основанными на нормах действующего ЖК РФ. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном домена общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве обей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Из предоставленных собственниками документов, оспариваемого общего собрания, проведенного в форме заочного голосования - бюллетеней голосования и протокола <№> от 20 сентября 2011 года следует, что в голосовании приняло участие 52 собственника квартир жилого многоквартирного <адрес>, обладающих 1966,23 голосами. Установлено и не оспаривается участниками процесса, что в бюллетенях имеются сведения не соответствующие действительности, так как не определена доля голосовавшего. Так в бюллетенях на л.д. 36, 39 собственниками <адрес> указаны К., К., которые имеют по 1/2 доли права собственности, однако площадь квартиры, т.е количество голосов не указано. В бюллетенях на л.д. 42, 45 собственником <адрес> указан Г. который является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, однако число его голосов указано 46.5, т.е. от площади всей квартиры. Другим собственником 1/2 доли является Г., однако число её голосов указано так же от площади все квартиры 46.5. В бюллетени на л.д. 51 собственником <адрес> указана Б. число её голосов указано от площади все квартиры 41,9 кв.м., тогда как собственниками общей долевой собственности указанной квартиры являются Б. и Б. по 1/2 доли каждая. В бюллетени на л.д. 57 собственниками <адрес> указаны муниципальная собственность и одновременно частная собственность Щ., которому принадлежит 1/2 доли, однако число его голосов указано от площади все квартиры 44.6 кв.м. В бюллетени на л.д. 60 собственником <адрес> площадью 30.7 кв.м., указана Платонова Вера, а отчество написано не разборчиво, что не позволяет определить лицо, голосовавшее по данной квартире от имени собственника. В бюллетени на л.д. 63 собственником <адрес> площадью 45.1 кв.м. указана Г., однако какие либо сведения на основании чего она является собственником квартиры или документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. В бюллетени на л.д. 66 собственником <адрес> площадью 45.9 кв.м. указана Ф., однако какие либо сведения на основании чего она является собственником квартиры или документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. При этом истцу известно, что в данной квартире проживает собственник Ф.. В бюллетени на л.д. 69 собственником <адрес> площадью 30.2 кв.м. указана Л., однако какие либо документы удостоверяющие личность голосовавшей в бюллетени отсутствуют. Аналогичные нарушения оформления бюллетеней заочного голосования имеются почти во всех других бюллетенях. Из предоставленных в суд документов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования - бюллетеней голосования и протокола <№> от 20 сентября 2011 года следует, что по состоянию на 07 сентября 2011 года по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 73 собственника, обладающих 3314,05 количеством голосов. В голосовании приняло участие 52 собственника квартир жилого многоквартирного <адрес>, обладающих 1966,23 голосами, что по подсчету ответчика составляет 59,33 % от общего числа голосов собственников помещений (л.д. 7). Однако общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно техническому паспорту и данным МУП «ЕРКЦ г. Саратова» равна 3221,2 кв.м., что равно общему числу голосов всех собственников. Исходя из этого: всего голосов собственников дома 3221,2, а не 3314,05 как указывает ответчик. Участие в голосовании приняло 52 собственника - 1966,23 голосов, что по подсчетам ответчика составляет 59,33 %. Однако, данный процент является не окончательным и должен быть скорректирован в сторону уменьшения за счет допущенных, при подсчете голосов, нарушений голосования и оформления бюллетеней заочного голосования, указанный выше. При этом если из голосования исключить голоса истца 1,33% и голоса МО «Город Саратов» 14.4 %, всего 15.73 %, то кворум по итогам заочного голосования составит 43.6 % (59,33 %. - 15.73 % = 43.6 %). Таким образом, решение собрания принято при отсутствии кворума собственников, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, и означает, что общее собрание неправомочно было принимать какие-либо решения, а принятые решения не имеют юридической силы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194 – 198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, проведенного в период с 08 по 19 Сентября 2011 года, оформленное протоколом от 20 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года.
Н. которые наделены общим собранием правом подписи протокола общего собрания.
Деревягин С.И. является собственном <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м. (л.д. 6). Собственником 9-ти квартир общей площадью 494 кв.м. в <адрес>, является администрация МО «Город Саратов».
П. К.., Г. которые пояснили, что никаких объявлений о проведении собрания в период с 8 по 19 сентября 2011 года не было.