Дело № 2-1710/12 Заочное решение Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием представителя истца Путягиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т. Л. к Бутузовой М. А., Тютюшкину С. А. о государственной регистрации договора аренды земельного участка, Установил: Иванова Т.Л. обратилась в суд с иском к Бутузовой М.А., Тютюшкину С.А. о государственной регистрации договора аренды №312 от 26 марта 2005 года. Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что между Ивановой Т.Л., Бутузовой М.А., Тютюшкиным С.А. и администрацией г. Саратова 26 марта 2005 года был заключен договор аренды земельного участка №312 по адресу: <адрес> который не был зарегистрирован. 17 февраля 2012 года истец обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора № 312 аренды земельного участка, в чем было отказано, по причине того, что для регистрации необходимо, чтобы обратились все арендаторы, то есть и Бутузова М.А., и Тютюшкин С.А. Бутузова М.А. и Тютюшкин С.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживают и настоящее место жительство неизвестно, в связи с этим зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке истец не может и вынуждена обратиться в суд. Истец Иванова Т.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Путягина Н.А. исковые требования поддержала. При этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчики Бутузова М.А., Тютюшкин С.А. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации муниципального образования «город Саратов» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства и находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, а также иными способами предусмотренными законом. Судом установлено, что 26 марта 2005 года между Ивановой Т.Л., Бутузовой М.А., Тютюшкиным С.А.(арендаторы) и администрацией г. Саратова (арендодатель) на основании решения Саратовской городской Думы от 29 сентября 2001 года №13-101, заключен договор №312 аренды земельного участка. Согласно указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений; кадастровый номер 64:48:02 03 16:0015, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м. Разрешенное использование - домовладение (п.1.1 договора). Договор заключается сроком с 28 октября 2004 года по 28 октября 2019 года (п.2.1. договора). Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами (л.д. 8-9). Судом установлено, что Иванова Т.Л. зарегистрировать договор аренды на данный земельный участок не может, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации. Иванова Т.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации сделки- договора аренды земельного участка от 26 марта 2005 года №312. В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Из договора аренды земельного участка от 26 марта 2005 года №312 следует, что стороной (арендаторами) являются Иванова Т.Л., Бутузова М.А., Тютюшкин С.А.. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 26 марта 2005 года №312 было отказано в связи с тем, что Бутузова М.А., Тютюшкин С.А., являющиеся стороной договора (арендаторами), не обратились за государственной регистрацией вышеуказанного договора аренды земельного участка. Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Однако договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам…Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что договор заключен сторонами в надлежащей форме, условия договора сторонами выполнены. Факт уклонения ответчиков от регистрации договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение. При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой Т.Л. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка №312 от 26 марта 2005 года, заключенного между Администрацией г. Саратова на основании решения Саратовской городской Думы от 29 сентября 2001 года №13-101, в лице председателя комитета по земельным ресурсам Алешина А. В., и Ивановой Т. Л., Бутузовой М. А., Тютюшкиным С. А.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья