Дело 2-1582/12 Именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Аванесовой И.А., с участием прокурора Рыбаковой Н.И., представителя истца Попова А.В., действующего на основании доверенности от 14 марта 2012 года, ответчика Краснощековой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой О. А. к Краснощековой Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, Установил: Демина О.А. обратилась в суд с иском к Краснощековой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что она, на основании договора дарения квартиры от 22 апреля 2009 года является собственником <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ответчика Краснощекова Т.А., которая доводится истцу племянницей. Истец указывает, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Демина О.А. считает, что проживание ответчика в спорной квартире ограничивает права истца как собственника и исключает возможность использовать жилое помещение по своему усмотрению. Кроме того, истец указывает, что ответчик Краснощекова Т.А. систематически нарушает общественный порядок, находясь в состоянии алкогольного опьянения, выражаясь грубой бранью в адрес истца. Демина О.А. считает, что Краснощекова Т.А. утратила права пользования жилым помещением в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поэтому просит прекратить у В судебном заседании представитель истца Попов А.В. по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Истец Демина О.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Краснощекова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало ее матери Г.., которая подарила жилое помещение истцу Деминой О.А. с условием, что Краснощекова Т.А. будет продолжать проживание в спорном жилом помещении. Также ответчик пояснила, что она несла расходы по коммунальным платежам, ежемесячно передавая собственнику Деминой О.А. по 1500 рублей в месяц, однако письменного подтверждения данного обстоятельства она представить, не может. Поэтому ответчик просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по Заводскому району г. Саратова, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, возражений относительно исковых требований не представило. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Энергия-1», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, возражений относительно исковых требований не представило. Выслушав лиц, участвующих в деле,, исследовав доказательства представленные сторонами, заключение прокурора, полагающего исковые требования удовлетворить частично, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд, находит иск Деминой О.А. подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что Демина О.А. на основании договора дарения квартиры от 22 апреля 2009 года является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения квартиры от 22 апреля 2009 года и свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30 апреля 2009 года (л.д. 7, 8-10). В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчик вселился, проживал и был зарегистрирован по указанному адресу с 23 сентября 2006 года с согласия собственника квартиры, которым на тот момент являлась мать ответчика - Г. умершая <Дата>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика, а также справкой ТСЖ «Энергия-1», согласно которой по указанному адресу зарегистрирована племянница истца - ответчик Краснощекова Т.А. с 23 сентября 2006 года, а Г. <Дата> года рождения снята с регистрационного учета 20 сентября 2011 года в связи со смертью (л.д. 11). В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик являлся членом семьи предыдущего собственника квартиры Г. и не является членом семьи настоящего собственника квартиры Деминой О.А. То обстоятельство, что ответчик Краснощекова Т.А. не является членом семьи настоящего собственника квартиры Деминой О.А. в судебном заседании 14 июня 2012 года подтвердила сама ответчица, пояснив, что совместно с Деминой О.А. она никогда не проживала (л.д. 36). В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими спорами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Как следует из пояснений представителя истца, Демина О.А. спорное жилое помещение ответчику во владение и пользование не предоставляла, и представлять в будущем не намерена. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Кроме того, ответчик в судебном заседании установлено, что ответчик Краснощекова Т.А. систематически нарушает общественный порядок и спокойствие граждан, находясь в состоянии алкогольного опьянения, выражалась грубой нецензурной бранью в адрес Деминой О.А. Данное обстоятельство подтверждается копиями постановлений мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района Оценив в совокупности объяснения сторон и представленные письменные доказательства, суд считает, что законных оснований для сохранения у Краснощековой Т.А. права пользования квартирой <адрес> не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Довод ответчика о том, что право пользования квартирой <адрес>, должно быть сохранено за Краснощековой Т.А., поскольку договор дарения был составлен на условии, что истец обязалась ухаживать за ее матерью Г. а ответчица будет продолжать проживать в спорной квартире, судом не принимается как не основанный на законе. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику, и только собственник имеет право заключать сделки по распоряжению домовладением и предоставить в пользование жилое помещение другому лицу. В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец Демина О.А., поэтому Исковые требования Деминой О.А. о понуждении УФМС России по Заводскому району г. Саратова к снятию с регистрационного учета Краснощекову Т.А. по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием предмета спора, поскольку вступившее в законную силу решение суда о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Деминой О. А. удовлетворить частично. Прекратить у Краснощековой Т. А., <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Краснощекову Т. А., <Дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В удовлетворении исковых требований Деминой О. А. к Краснощековой Т. А. о снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: В.Н. Иванов. Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2012 года.
Краснощековой Т.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной миграционной службы по Саратовской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить Краснощекову Т.А. из жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>.
г. Саратова (л.д. 12,13).
Деминой О.А. о прекращении у Краснощековой Т.А. права пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Краснощекова Т.А. правом распоряжения спорным жилым помещением не имеет. Право на проживание в спорном жилом помещении может быть сохранено за ответчиком только с согласия истца.
<адрес>, в соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», является безусловным основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.