Дело № 2-1817/12 Заочное решение 26 июня 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Аванесовой И.А., с участием представителя истца Лавровой О.И., действующей на основании доверенности 78 АА 2347008 от 28 апреля 2012 года, представителя третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» Тупикова В.С., действующего на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вагановой Н. Р. к Чариковой Н. П., Крайновой Н. В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок, Установил: Ваганова Н.Р. обратилась с иском к Чариковой Н. П., Крайновой Н. В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок, обосновывая требования тем, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 25,2 кв.м., инвентаризационный номер <№>, (литер А), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <№>, выданного 20 февраля 2012 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 719 кв.м. Данный участок был передан в аренду сроком на пятнадцать лет предыдущим собственникам жилого помещения Крайновой Н.В. и Чариковой Н.П., по 1/2 части земельного участка, что составляет по 359,5 кв.м., каждой. Указанная сделка была совершена на основании договора <№> от 18 июля 2002 года, заключенного между Администрацией города Саратова и ответчиками. Ответчики Чарикова Н.П. и Крайнова Н.В. продали вышеуказанный жилой дом согласно договору купли-продажи жилого дома от 07 октября 2003 года, отцу истца Ц. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. При заключении договора купли-продажи, отец истца Ц. приобрел жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а так же на основании приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства, право пользования на земельный участок на оставшийся срок аренды. В договоре купли-продажи в пункте 7 были оговорены условия перехода права на земельный участок, в соответствии с которым, продавцы обязались расторгнуть договор аренды земельного участка. <Дата> отец истца Ц. умер. Право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оформлено не было, поскольку продавцы Чарикова Н.П. и Крайнова Н.В. не исполнили обязательства по договору купли - продажи, а именно, не расторгли договор аренды земельного участка. Так как право на земельный участок не было передано, истица обратилась к ответчикам с просьбой расторгнуть право аренды на вышеуказанный земельный участок, чтобы оформить право аренды на свое имя, однако, получила категорический отказ. В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от 18 июля 2002 года, площадью 719 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиков Крайновой Н.В. и Чариковой Н.П. на Ваганову Н.Р., прекратить у ответчиков право аренды на земельный участок, признать Ваганову Н.Р. стороной в договоре аренды земельного участка <№> от 18 июля 2002 года. Истец Ваганова Н.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии с участием представителя Лавровой О.И. Представитель истца Лаврова О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики Чарикова Н.П. и Крайнова Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не представили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчиков. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов» Тупиков В.С. по доверенности просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Вагановой Н.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Взаимоотношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В качестве арендодателей могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и не зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что жилой дом с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 25,2 кв.м., инвентаризационный номер <№>, (литер А), расположен по адресу: <адрес>, находится на земельном участке размером 719 кв.м. Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на пятнадцать лет собственникам жилого помещения Крайновой Н.В. и Чариковой Н.П., по 1/2 части земельного участка каждой, что составляет 359,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором <№> от 18 июля 2002 года, заключенным между Администрацией города Саратова и ответчиками Чариковой Н.В. и Крайновой Н.П., а также постановлением мэра Так же установлено и не оспаривается участниками процесса, что ответчики Чарикова Н.П. и Крайнова Н.В. продали вышеуказанный жилой дом согласно договору купли-продажи жилого дома от 07 октября 2003 года, отцу истца Ц.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома (л.д. 7-9). Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса, а также пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Пунктом 7 названного выше договора купли-продажи от 07 октября 2002 года оговорены условия перехода права на земельный участок, в соответствии с которыми, продавцы обязались расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 8). Однако ответчики Чарикова Н. П. и Крайнова Н. В. не исполнили обязательства по договору купли - продажи, а именно, не расторгли договор аренды земельного участка. В соответствии с требованиями 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. <Дата> отец истца Вагановой Н.Р. - Ц. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 17 февраля 2005 года (л.д. 22). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 октября 2005 года истец Ваганова Н.Р. является собственником жилого дома с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 25,2 кв.м., инвентаризационный номер <№>, (литер А), расположенного по адресу: <адрес> после умершего отца Ц. (л.д. 11). Право собственности Вагановой Н.Р. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <№>, выданным 20 февраля 2012 года (л.д. 10). В силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца Вагановой Н.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек. Данные расходы подтверждаются чеком - ордером от 11 апреля 2012 года (л.д. 6). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Вагановой Н. Р. к Чариковой Н. П., Крайновой Н. В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить. Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от Прекратить у Крайновой Н. В. и Чариковой Н. П. право аренды на земельный участок, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Крайновой Н. В., <Дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Чариковой Н. П., <Дата> года рождения, снятой с зарегистрированного учета по адресу: <адрес> пользу Вагановой Н. Р., <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек в равных долях, по 100 рублей с каждой. Ответчики вправе подать в Заводской районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: В.Н. Иванов Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2012 года.
№ 01-03/23 от 07 марта 2012 года,
г. Саратова от 23 апреля 2002 года № 288-364 «О предоставлении Чариковой Н.В. и Крайновой Н.П. в аренду земельного участка сроком на 15 лет, занимаемого домовладением в Заводском районе» (л.д. 12, 13-20).
18 июля 2002 года, заключенного между администрацией города Саратова и Крайновой Н. В. и Чариковой Н. П. на земельный участок, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав стороной в договоре (арендатором) Ваганову Н. Р..