Дело № 2-1909/12 Заочное решение Именем Российской Федерации 28 июня 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием представителя истцов Каплиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марковой Т. А., Маркова В. И. к администрации Заводского района г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Марков А. В., Марков С. В., комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Маркова Т.А. и Марков В.И. обратились в суд с иском к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». В обоснование заявленных требований истцы указали, что 10 июля 1993 года они приобрели по договору приватизации с СГДП «Дорожник» <адрес> жилой площадью 15,1 кв.м., полезной площадью 27,7 кв.м. с холодными сенями. Этот договор зарегистрирован в БТИ. За время проживания и пользования этим жилым помещением истцы за свой счет его неоднократно ремонтировали, переустраивали, перепланировали. Так, истцами переоборудованы холодные сени в кухню - после того как старые деревянные сени сгнили- они возвели новые кирпичные стены на новом фундаменте. Площадь кухни-17,5 кв.м., сени 6 кв.м. Истцы обложили дом кирпичом, оштукатурили и пристроили еще одну комнату размером 16 кв.м. После этого квартира имеет общую площадь 67,4 кв.м., жилую площадь 30,8 кв.м. Жилищные условия в связи с этим улучшились. Согласовать перепланировку и переоборудование истцам было не с кем, поскольку собственник жилого фонда СГДП «Дорожник» ликвидировано. В администрацию Заводского района истцы не обращались, так как жилой фонд, в том числе и дом истцов, на баланс муниципалитета не передавались. Квартира находится в одноэтажном доме, состоящее из двух квартир <№> и<№>. Истцы с соседями желают приватизировать земельный участок, но для этого необходимо оформить все права на перепланировку и дом, поэтому они вынуждены обратиться в суд для решения вопроса о сохранении помещения в перепланированном виде. По техническому паспорту и кадастровому паспорту на жилое помещение, определена площадь жилого помещения квартиры-67,4 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 16 кв.м., коридора 13.1 кв.м. и 6 кв.м., кухни 17,5 кв.м. Из выкопировки плана квартиры на 1994 года возможно определить какой состав квартиры был ранее. Произведенная перепланировка, переоборудование квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные права и интересы. Соседи не возражают против перепланировки и переоборудования квартиры истцами. Марковы просят судсохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 67,4 кв. м, состоящей из жилых комнат площадью 14,8 кв. м. и 16 кв. м., коридора площадью 13,1 кв. м. и 6 кв.м., кухни площадью 17,5 кв. м. В судебное заседание Маркова Т.А.., Марков В.И. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истцов Каплина Е.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к иску. Третьи лица Марков А.В., Марков С.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представители администрации Заводского района, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела, ходатайств не представили. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Установлено, что Маркова Т.А. и Марков В.И. являются собственниками <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора приватизации от 10 июля 1993 года. В период проживания квартиры истцы произвели перепланировку и переоборудование квартиры, в результате которой переоборудованы холодные сени в кухню площадью 17,5 кв. м., сени 6 кв.м. Дом обложили кирпичом и оштукатурили и пристроили еще одну комнату площадью 16 кв. м. После произведенной перепланировки квартира имеет общую площадь 67,4 кв. м, жилую площадь 30,8 кв. м. Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истцов, подтверждены техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ после произведенной перепланировки квартиры. Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация квартиры после произведенной реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПин. Согласно заключению ООО «Канон» произведенная перепланировка технически не изменила несущей способности строительных конструкций помещения и жесткости здания в целом, несущие конструкции существующего здания затронуты не были. Отдел надзорной деятельности по Заводскому району МЧС России по Саратовской области полагает, что данная перепланировка не противоречит действующим требованиям противопожарных норм и правил. Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» дом расположен в территориальной зоне Ж-3. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 67,4 кв. м, состоящей из жилых комнат площадью 14,8 кв. м. и 16 кв. м, коридора площадью 13,1 кв. м. и 6 кв.м., кухни площадью 17,5 кв. м. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.Г. Московских