Дело № 2-1550/2012 Решение Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Аванесовой И.А., с участием представителя истца Марковой Л.С. - Бажикова Б.С., действующего на основании доверенности 64 АА 0578095 от 02 апреля 2012 года, ответчика Юртаевой В.И., представителя ответчика Фоменко С.В. - Ларюшкиной Н.Н., действующей на основании доверенности от 21 мая 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Л. С. к Юртаевой В. И., Фоменко С. В. о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности, Установил: Маркова Л.С. обратилась в суд с иском к Юртаевой В.И., Фоменко С.В. о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности, указав, что Маркова Л.С. является собственником жилого помещения комнаты Вышеуказанная целая коммунальная квартира имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую площадь 45,5 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат. Квартира расположена на втором этаже жилого дома. Собственником комнат <адрес> являлась ответчица Юртаева В.И. В середине октября месяца 2011 года ответчик Юртаева В.И. сообщила истцу Марковой Л.С. о том, что желает продать принадлежащую ей комнату <адрес> указанной квартиры. Истец полагает, что в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ГК РФ. Согласно ч.1. ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Также истец, в обоснование исковых требований указывает, что она сообщила Юртаевой В.И. о том, что желает приобрести комнату Юртаевой В.И., за сумму, не превышающую 430000 - 440000 рублей. В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 25 октября 2011 года ответчик Юртаева В.И. сообщила Марковой Л.С. о том, что она нашла покупателя на комнату 6/2 по указанному выше адресу за 480000 рублей 00 копеек, одновременно попросив Маркову Л.С. написать заявление о том, что ей известно о предстоящей продаже. В заявлении, написанном Марковой Л.С., в графе - цена продаваемой комнаты, была указана сумма 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Истец указывает, что, в последующем, ей стало известно от ответчика В середине марта 2012 года, при общении с Юртаевой В.И., истцу стало известно, что фактически сумма сделки составила 430000 рублей 00 копеек. В подтверждении данного обстоятельства, ответчик Юртаева В.И. предоставила истцу Марковой Л.С. расписку, в которой указывается реальная сумма сделки - 430000 рублей 00 копеек. В указанной расписке стороны указывают реальную сумму сделки и денежного расчета между сторонами. При выяснении вопроса о том, почему Юртаева В.И. ввела истца в заблуждение относительно цены за продаваемую жилплощадь, ответчица пояснила, что об этом ее попросила ответчик Фоменко С.В., поскольку она желала приобрести названное жилое помещение. Истец ссылается также на Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, положения п. 3 ст.250 ГК РФ, которые указывают на то, что при продаже доли в общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Истец считает, что ответчики умышленно завысили сумму сделки в договоре купли-продажи вышеуказанной комнаты, для того, чтобы истец Маркова Л.С. не имела возможности воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.250 ГК РФ. При таких обстоятельствах истец Маркова Л.С. просит перевести права и обязанности покупателя на Маркову Л. С. в договоре купли-продажи комнаты жилой площадью 19,0 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от 24 октября 2011 года и прекратить право собственности у Фоменко С. В. на жилое помещение - комнату жилой площадью 19, 0 кв.м. в коммунальной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Истец Маркова Л.С., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. В судебном заседании представитель истца Бажиков Б.С. по доверенности, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что заявление о продаже названной комнаты ответчиком Юртаевой В.И. было получено истцом Марковой Л.С. после совершения сделки, то есть, после 24 октября 2011 года. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истица не была извещена надлежащим образом за 30 дней до совершения сделки, поскольку извещение истцом было получено 25 октября 2011 года. Кроме того, представитель истца пояснил, что в материалах дела имеется квитанция о том, что Фоменко С.В. 24 октября 2011 года перевела на счет В судебном заседании ответчик Юртаева В.И. исковые требования признала, указав, что она являлась собственником комнаты <адрес> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В середине октября 2011 года Юртаева В.И. решила продать принадлежащее ей жилое помещение. Юртаева В.И. и Фоменко С.В. договорились купле-продаже комнаты <адрес> за 480000 рублей устно, при заключении договора купли-продажи в регистрирующем органе, в договоре была указана сумма в размере 480000 рублей. Однако при регистрации сделки Фоменко С.В. передала Юртаевой В.И. всего 430000 рублей, утверждая, что договор составлен правильно и, что, если Юртаева В.И. не подпишет договор, то сделка не будет считаться заключенной. В связи с данными обстоятельствами ответчик Юртаева В.И. согласилась на заключение сделки, хотя за проданное жилое помещение она получила лишь 430000 рублей, а не 480000 рублей. Денежные средства передавались частями, сначала Юртаева В.И. получила 30000 рублей в качестве аванса 01 октября 2011 года, потом еще 400000 рублей в день заключения договора были переведены на её расчетный счет. Поэтому Юртаева В.И. полагает, что исковые требования Марковой Л.С. подлежат удовлетворению. Ответчик Фоменко С.В., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании представитель ответчика Фоменко С.В. - За проданное жилое помещение Юртаева В.И. получила 30000 рублей в качестве аванса 01 октября 2011 года, 400000 рублей в день заключения договора были переведены на расчетный счет ответчика, остальные денежные средства в размере 50000 рублей были переданы Фоменко С.В. непосредственно Юртаевой В.И. перед заключением договора в регистрирующем органе. Представитель ответчика Ларюшкина Н.Н. так же пояснила, что истец Кроме того, Юртаева В.И. после заключения сделки не обжаловала действия регистратора по цене договора, не обращалась в суд с данными требованиями. При таких обстоятельствах представитель ответчика Фоменко С.В. - Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Стройкомплект», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Марковой Л.С. к Юртаевой В.И., Фоменко С.В. о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности, не подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. Судом, установлено, что Маркова Л.С. является собственником комнаты <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2003 года (л.д. 6). Вышеуказанная целая коммунальная квартира имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую площадь 45,5 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат. Квартира расположена на втором этаже жилого дома. Установлено и не оспаривается сторонами, что Юртаева В.И. являлась собственником комнат <адрес> <адрес>. 24 октября 2011 года Юртаева В.И. продала принадлежащую ей комнату <адрес> Фоменко С.В., что подтверждается договором купли-продажи комнаты от 24 октября 2011 года. Цена продаваемого жилого помещения составляет 480000 рублей (л.д. 7-9). В пункте 5 указанного договора указано, что денежные средства за продаваемую комнату в сумме 480000 рублей Продавец получил от Покупателя 24 октября 2011 года до подписания договора и претензий не имеет. О получении ответчиком Юртаевой В.И. денежных средств в сумме 480000 рублей Юртаева В.И. указала в договоре, собственноручно вписав договор, что денежные средства получены ею полностью (л.д. 9). В судебном заседании также установлено, что Юртаева В.И. получила денежные средства в качестве задатка по договору предварительному купли-продажи в сумме 30000 рублей 01 октября 2011 года в присутствие свидетелей Т. и Ш. Данное обстоятельство подтверждается распиской (л.д. 11). Факт передачи задатка в сумме 30000 рублей подтверждается также показаниями свидетеля Т. которая пояснила, что она является племянницей Суд не принимает во внимание пояснения свидетеля в той части, что В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч.1. ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. В судебном заседании установлено, что собственник комнаты <адрес> Маркова Л.С. 25 октября 2011 года представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заявление о том, что ей известно о предстоящей продаже Юртаевой В.И., принадлежащей ей на праве собственности комнаты 6/2 в коммунальной <адрес> за 480000 рублей (л.д. 10). В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В судебном заседании установлено, что Марковой Л.С. 01 октября 2011 года стало известно об отчуждении Юртаевой В.И. комнаты <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждает ответчик Юртаева В.И., которая том числе, в судебном заседании поясняла о том, что она не согласна с договором купли-продажи, но подтвердила, что истцу 01 октября 2011 года стало известно намерении продать комнату 6/2 площадью 19 кв.м. за 480000 рублей. Кроме того, суд не принимает во внимание ссылку истца Марковой Л.С. на то обстоятельство, что она сообщила Юртаевой В.И. о том, что желает приобрести комнату, за сумму, не превышающую 430000 - 440000 рублей в связи с тем, что в материалах дела имеется заявление истца о том, что ей известно о предстоящей продаже Юртаевой В.И., принадлежащей ей на праве собственности комнаты 6/2 в коммунальной <адрес> за 480000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований Марковой Л.С. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд Решил: В удовлетворении исковых требований Марковой Л. С. к Юртаевой В. И., Фоменко С. В. о переводе прав и обязанностей покупателя на Маркову Л. С. в договоре купли-продажи комнаты жилой площадью 19,0 кв.м. в коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, от 24 октября 2011 года и прекращении право собственности у Фоменко С. В. на жилое помещение - комнату жилой площадью 19,0 кв.м. в коммунальной <адрес> находящейся по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Иванов. Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2012 года.
<адрес> жилой площадью 15 кв.м., в коммунальной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Юртаевой В.И. о заключенной сделке. Покупателем по сделке являлась ответчица Фоменко С.В.
Юртаевой В.И. денежные средства в сумме 400 000 рублей. Поэтому представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ларюшкина Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что ответчик Юртаева В.И. являлась собственником комнаты <адрес> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> дом
<адрес>. В середине октября 2011 года Юртаева В.И. решила продать принадлежащее ей жилое помещение, о чем сообщила истцу Марковой Л.С. Истец Маркова Л.С. отказалась о правах покупателя, о чем подписала заявление, что не возражает о продаже комнаты другому лицу. Договоренность Юртаевой В.И. с ответчиком Фоменко С.В. о приобретении указанной комнаты была на сумму 480000 рублей, и эта договоренность была отражена в договоре купли-продажи в присутствии государственного регистратора и Марковой Л.С. Фоменко С.В. приобрела комнату, поскольку других претендентов на покупку комнаты не имелось.
Маркова Л.С. в принадлежащей ей комнате в коммунальной квартире не проживает, после того, как ей предложили купить комнату Юртаевой В.И. за 480000 рублей, она отказалась от покупки.
Ларюшкина Н.Н. считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Юртаевой В.И. и она присутствовала при передаче Фоменко С.В. Юртаевой В.И. суммы задатка за покупку комнаты в размере 30000 рублей. Также свидетель присутствовала регистрирующем органе, при пересчете денег.
Юртаевой В.И. за проданную комнату было получено 430000 рублей, а не 480000 рублей, как указано в договоре купли-продажи в связи с тем, что Юртаева В.И. собственноручно указала в договоре, что денежные средства в сумме 480000 рублей получены ею полностью (л.д. 9).
Марковой Л.С., в котором последняя указала, что ей известна цена продаваемого жилого помещения - 480000 рублей, а также о том, что она отказывается от права преимущественной покупки (л.д. 10).