Дело № 2-1845/12

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.,

при секретаре Аванесовой И.А.,

с участием истца Матвеева С.А.,

представителя истца - адвоката Демина С.В., действующего на основании ордера № 18 от 21 июня 2012 года,

представителя ответчика ТСЖ «Энергия-1» Захаровой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от 13 февраля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. С. В., Аносова В. Б., Матвеева С. А. к товариществу собственников жилья «Энергия-1» о защите прав собственников, не связанных с лишением владения, суд

Установил:

С. С. В., Аносов В. Б., Матвеев С. А. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Энергия-1» (далее ТСЖ «Энергия-1») о защите прав собственников, не связанных с лишением владения. В обоснование исковых требований Сергеев С.В., Аносов В.Б., Матвеев С.А. указали, что они являются собственниками нежилого помещения общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с договорами безвозмездного пользования жилым помещением от 01 февраля 2011 года названное нежилое помещение находилось в пользовании ООО «Магазин «На карьерной» и ИП Ф. которые осуществляли свою деятельность в качестве торговых предприятий до 31 декабря 2011 года в принадлежащем истцам нежилом помещении. <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцам, находится в управлении ТСЖ «Энергия-1». Указанной организации истцы производят оплату за техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг.

12 декабря 2011 года истец Аносов В.Б. обратился к ответчику, с заявлением о выдаче акта о границах балансовой принадлежности на нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящееся по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего использования помещения по назначению. Однако, ответчик на данное заявление ответил отказом, из которого следует, что в связи с изношенностью электросети и стопроцентным использованием мощности домом, присоединение нежилого помещения, принадлежащего истцам, не представляется возможным. С данным отказом истцы не согласились, полагая, что отключение электроэнергии в принадлежащем им нежилом помещении, является нарушением прав собственников.

Кроме того, истцы указывают, что принадлежащее им нежилые помещения подверглись затоплению канализационными массами.

При таких обстоятельствах истцы просили обязать ТСЖ «Энергия-1» устранить допущенные нарушения, выраженные в отключении подачи электроэнергии, а также устранить последствия залива помещения канализационными массами.

В ходе рассмотрения дела истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования, просили обязать ТСЖ «Энергия-1» выдать им акт о границах балансовой принадлежности на нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> с заявленной мощностью 6,3 кВт, взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей 00 копеек исковые требования в части устранения последствий залива фекальными массами просили требования не рассматривать.

В судебном заседании истец Матвеев С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Истцы Сергеев С.В. и Аносов В.Б. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Демин С.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Энергия-1» Захарова Ю.Ю. по доверенности исковые требования не признала, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что отключение электроэнергии в нежилом помещении, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящемся по адресу: <адрес> ответчик не производил.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Сергеева С.В., Аносова В.Б., Матвеева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ…

Материалами дела установлено и не оспаривается участниками процесса, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 февраля 2011 года (л.д. 10-12).

Многоквартирный домом <адрес> находится на обслуживании управляющей компании ТСЖ «Энергия-1».

23 января 2012 года между ТСЖ «Энергия-1» и одним из сособственников Аносовым В.Б. вышеуказанного нежилого помещения был заключен договор № 16 на содержание и ремонт имущества. На основании указанного договора ТСЖ «Энергия-1» обязалось производит техническое обслуживание дома, а также предоставлять коммунальные услуге и выполнять обязательства на возмездной основе.

Истцы производят оплату ответчику за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями (л.д. 14-18).

Установлено, что истцы обращались к ответчику с заявлением о выдаче акта о границах балансовой принадлежности на нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ТСЖ «Энергия-1» на данное заявление ответило отказом, из которого следует, что в связи с изношенностью электросети и стопроцентным использованием мощности домом, присоединение нежилого помещения, принадлежащего истцам, не представляется возможным (л.д. 26).

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. «п» п.49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставить потребителю следующую информацию: размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); порядок и форму оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей); параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информацию о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей).

На основании п.п. «г» п.51 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель коммунальных услуг имеет право получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

В соответствии с ч.2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23 сентября 2010 года, под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с ч.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 года, управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: общую информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В судебном заседании также установлено, что истцы, в соответствии с договорами безвозмездного пользования жилым помещением от 01 февраля 2011 года, принадлежащее им нежилое помещение предоставляли в пользование ООО «Магазин «На карьерной» и ИП Ф. которые осуществляли свою деятельность в качестве торговых предприятий до 31 декабря 2011 года (л.д. 19-23).

После расторжения договора безвозмездной аренды нежилого помещения от 01 августа 2011 года был составлен акт приема передачи, согласно которого <№> помещения по адресу: <адрес> а так же мощность 6.3 кВт. были переданы истцам (л.д. 24).

Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что в нежилое помещение производилась поставка электрической энергии.

Таким образом, истец представил суду допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие право на истребование у ответчика акта о границах балансовой принадлежности на нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, находящееся по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего использования помещения по назначению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований Сергеева С.В., Аносова В.Б., Матвеева С.А., на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца Аносова В.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек, исчисленные в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Размер расходов по оплате государственной пошлины подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от 25 апреля 2012 года (л.д. 5).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцы просили взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей. Суд, с учетом требований разумности и справедливости, а также характер проделанной представителем истцов работы по представлению их интересов суде находит правильным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, по 10000 рублей каждому. Размер расходов по оплате услуг представителя подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией на сумму 40000 рублей 00 копеек (л.д. 54).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования С. С. В., Аносова В. Б., Матвеева С. А. удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Энергия-1» выдать С. С. В., Аносову В. Б., Матвееву С. А. акт о границах балансовой принадлежности на нежилые помещения по ВРУ дома с заявленной мощностью 6.3 кВт., по адресу: <адрес>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Энергия-1» в пользу Аносова В. Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Энергия-1» в пользу С. С. В., Аносова В. Б., Матвеева С. А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей по 10000 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Иванов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 года.