Дело N2-1941/2012 Решение Именем Российской Федерации 02 июля 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., с участием представителя истца Бабкиной Н.В. по доверенности Кулеватовой Н.В., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкиной Н. В. к Кузьминой Р. И. и комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок и признании права аренды на земельный участок, Установил: Бабкина Н.В. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Кузьминой Р.И. и комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении у Кузьминой Р.И. права аренды на земельный участок и признании права аренды на земельный участок. Просила произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова и Кузьминой Р.И., указав вместо арендатора Кузьминой Р.И. арендатором земельного участка ее (Бабкину Н.В.); прекратить у Кузьминой Р.И. право аренды на указанный земельный участок и признать за ней (Бабкиной Н.В.) право аренды на данный земельный участок на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Как следует из содержания заявленных требований, жилой дом <адрес> принадлежал Кузьминой Р.И. Постановлением администрации г.Саратова от <Дата> <№> Кузьминой Р.И. предоставлен земельный участок площадью 454 кв.м. сроком на 15 лет, занимаемый указанным домовладением. На основании указанного постановления между администрацией г.Саратова в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова и Кузьминой Р.И. был заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>. <Дата> между Кузьминой Р.И. и Н., отцом истицы (ныне умершим) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Кузьмина Р.И. при подписании договора передала отцу все документы на дом и договор аренды <№> от <Дата> на землю. Однако, договоренность о замене лиц в договоре аренды земли Кузьмина Р.И. нарушила и не явилась в администрацию г,Саратова для подписания договора о замене лиц в договоре аренды земельного участка. <Дата> Н. умер, кроме истицы наследников после его смерти нет. Истец вступила в права наследования на жилой дом и является его собственником. На обращение истца по вопросу переоформления земельного участка и предоставления его в аренду, распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ей отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в аренду третьему лицу. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ч.2 и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Где проживает Кузьмина Р.И. в настоящее время, истице не известно. В связи с этим истец лишена возможности самостоятельно заключить договор аренды на земельный участок или заменить стороны в обязательстве. Истец Бабкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Представитель истца Бабкиной Н.В. по доверенности Кулеватова Н.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме и произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова с Кузьминой Р.И., указав вместо арендатора Кузьминой Р.И. арендатором земельного участка Бабкину Н.В.; прекратить у Кузьминой Р.И. право аренды на указанный земельный участок и признать за Бабкиной Н.В. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кузьмина Р.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, в суд не явилась. Ответчик - комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленной в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Саратова <№> от <Дата> Кузьминой Р. И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 454 кв.м. сроком на 15 лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес> под номером <№> в Заводском районе (л.д.5). На основании указанного постановления Администрацией г.Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова на предоставленный земельный участок с Кузьминой Р.И. <Дата> заключен договор аренды земельного участка <№> (л.д.9-10). Согласно договору купли-продажи от <Дата> Кузьмина Р.И. продала Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 454 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 15 лет согласно постановлению администрации г.Саратова <№> от <Дата> и договору аренды <№> от <Дата> (л.д.11-13). Н. умер <Дата>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <№> от <Дата> наследником имущества Н. является дочь Бабкина Н.В. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома с двумя сараями, кирпичным погребом и деревянным наружным сооружением, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№>, выданному <Дата>, Бабкиной Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.15). Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> Бабкиной Н.В. отказано в предоставлении в аренду сроком на сорок девяь лет земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:020503:11, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 454 кв.м., в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду иному лицу (л.д.16). Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него доверенности. Согласно п.1 ст. 17 указанного Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты. Как следует из текста искового заявления и представленных документов, пояснений представителя истца в судебном заседании, арендатором земельного участка площадью 454 кв.м., занимаемого домовладением по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Бабкиной Н.В., является Кузьмина Р.И. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что Бабкина Н.В. не имеет возможности в полной мере осуществить предоставленное ей право и в связи с этим находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова с Кузьминой Р. И., указав вместо арендатора Кузьминой Р. И. арендатором земельного участка Бабкину Н. В.. Прекратить у Кузьминой Р. И. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Бабкиной Н. В. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 06.07.2012 года. Судья Н.Н.Донин