Дело № 2-1772/12 Решение Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием представителя истца Сычевой О.А., представителя ответчика Трупякова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степанова А. В. к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о признании права собственности на квартиру, Установил: Степанов А.В. обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (далее по тексту - МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация») о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80,2 кв. м, расположенную в <адрес>Б по <адрес>. Одновременно истец просил взыскать расходы на представителя в сумме 20000 рублей. Обосновывая исковые требования, Степанов А.В. указал, что постановлением мэра города Саратова № 420-26 ответчику было согласовано место размещения многоэтажного жилого дома и утвержден акт выбора земельного участка для строительства 14 этажного жилого дома по <адрес>. 21 октября 2002 года между Администрацией города Саратова и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1815/115, в соответствии с условиями которого, арендатор принял на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:02 03 13:0003, площадью 3666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство 14-ти этажного жилого дома. На указанном земельном участке построен и введен в эксплуатацию 27 декабря 2007 года 16-ти этажный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> 12.08.2008 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение на строительство №RU 64304000-167 десятиэтажного жилого дома, общей площадью 10601,18 кв.м. с площадью встроенных помещений 823,68 кв.м. по адресу: <адрес> на том же земельном участке. Срок действия разрешения - до 12 января 2010 года. 30 декабря 2010 года Администрацией города Саратова ответчику выдано новое разрешение № RU 64304000-267 со сроком действия до 30.11.2011 года. 23 сентября 2010 года между ответчиком и Степановым А.В. заключен договор № 126 участия в долевом строительстве, согласно которому МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» обязалось своими силами построить жилой дом и не позднее 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Степанову А.В. трехкомнатную <адрес> (строительная нумерация), общей площадью 79,84 кв.м, расположенную на третьем этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из четырех блок-секций по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора цена квартиры составила 2 036 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 27 декабря 2010 года. Согласно п.5.1. договора №126 от 23 сентября 2010 года и соглашения об изменении условий договора от 06 декабря 2011 года срок передачи квартиры истцу был определен до 30 марта 2012 года. 30 декабря 2011 года жилой <адрес> в <адрес>, в состав которого входит и <адрес>, был введен в эксплуатацию. 20 марта 2012 года между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Степановым А.В. подписан акт приема-передачи <адрес> расположенной в жилом <адрес> в <адрес>. 18 апреля 2012 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией права собственности на <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>. Степанов А.В. был вынужден забрать документы в связи с тем, что договор №126 участия в долевом строительстве от 23 сентября 2010 года не прошел обязательную процедуру регистрации в органе государственной регистрации предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». А также в связи с тем, что ответчиком не были представлены надлежащие документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию. 17 апреля 2012 года согласно распоряжению №254А-235/12/3 комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «город Саратов» многоэтажному жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> «Б». В судебное заседание Степанов А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Сычева О.А. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика - МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» по доверенности Трупяков Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления о признании права собственности за истцом на квартиру указанную в исковом заявлении. При этом, указал, что с ответчика не подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя, поскольку ответчик не нарушал прав истца. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, и приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблее ООН 10.12.1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам. На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как следует из материалов гражданского дела, 15 ноября 2006 года между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» заключен договор о совместной деятельности № 20/06 по условиям которого участники договорились объединить свои вклады и усилия для совместного строительства и ввода в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из четырех блок-секций, предварительной общей площадью 10000 кв. м по адресу: Саратов, <адрес> (л.д.10-15). 12 августа 2008 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение на строительство № RU 64304000-167 десятиэтажного жилого дома, общей площадью 10601,18 кв.м. с площадью встроенных помещений 823,68 кв.м. по адресу: <адрес>, на том же земельном участке. Срок действия разрешения - до 12 января 2010 года (л.д.8). 30 сентября 2011 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение № RU 64304000-173 со сроком действия до 30 ноября 2011 года (л.д.9). 23 сентября 2010 года между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Степановым А.В. заключен договор № 126, согласно условиям которого Степанов А.В. осуществляет финансирование (инвестирование) строительства трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,84 кв.м, расположенной на третьем этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> сумме 2036 000 руб. согласно графику. В соответствии с п. 5.1. данного договора срок передачи квартиры до 30 июля 2011 года. Согласно акту расчетов между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Степановым А.В. от 27декабря 2010 года, Степанов А.В. произвел оплату взноса в долевое строительство согласно п. 3.1. Договора полностью на общую сумму 2 036 000 рублей и у него возникло право требования <адрес>, проектной площадью 79,84 кв.м., в <адрес> в <адрес> (л.д.22). Соглашением от 06 декабря 2011 года МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Степанов А.В. в договоре №126 от 23 сентября 2010 года изменили срок передачи квартиры до 30 марта 2012 года. Разрешение № RU 64304000-93 на ввод в эксплуатацию объекта - многоэтажного жилого дома, общей площадью 10601,18 кв.м. с площадью встроенных помещений 918,35 кв.м. по адресу: <адрес>, выдано администрацией муниципального образования «Город Саратов» 30 декабря 2011 года (л.д.30). 20 марта 2012 года между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Степановым А.В. составлен акт приема-передачи трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79,84 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно распоряжению №254А-235/12/3 комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «город Саратов» многоэтажному жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> «Б». Несмотря на введение дома в эксплуатацию, МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» до настоящего времени не исполнил условия договора и не представил документы необходимые для государственной регистрации квартиры. Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика. Доказательств неисполнения Степановым А.В. условий договора ответчик суду не представил. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. С учетом изложенного суд находит требования истца соответствующими закону и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из представленных истцом и ее представителем документов следует, что Степановым А.В. произведена оплата за оказание услуг представителем суммы 20000 рублей и заявлено письменное ходатайство о взыскании данной суммы с ответчика. Учитывая требования разумности и справедливости, время, затраченное представителем истца Сычевой О.А. на подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела и мнение представителя ответчика Трупякова Ю.А., который в ходе судебного разбирательства пояснил, что заявленная истцом сумма указанных расходов является необоснованной, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителем 3000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Степановым А. В. право собственности на <адрес> «Б» по <адрес>. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу Степанова А. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Г. Московских