Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата>         город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоловой И.В.,

с участием представителя истца Лысенко И.В. - Демихова А.А., действующего на основании доверенности <№> от <Дата>, ответчика Зельцер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко И. В. к Зельцер А. М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в доме № 202 по ул. Огородной в г. Саратове от <Дата> и отмене решения оформленного протоколом общего собрания от <Дата>,

установил:

Лысенко И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Зельцер А.М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в доме № 202 по ул. Огородной в г. Саратове от <Дата> и отмене решения оформленного протоколом общего собрания от <Дата>.

В обоснование заявленного искового требования Лысенко И.В. указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 64-АГ 446195 от <Дата> она является собственником 1/3 доли жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 62,1 кв.м.

<Дата> истец ознакомилась с копией Протокола общего собрания собственников жилья <адрес>, которое состоялось <Дата> в 20.30 часов по инициативе и под председательством Зельцер А.М. - собственника <адрес>.

Истец считаю данный протокол недействительным и подлежащим отмене, поскольку указанный выше протокол составлен без соблюдения императивных правил, предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Данный вопрос в повестку дня не был включен и решение (голосование) по нему не принималось, голосование не отражено в протоколе. Более того, в списках всех собственников помещений, принявших участие в голосовании, отсутствуют указания о наличии площади в их собственности, не проверялось наличие у них права собственности на указанные жилые помещения (отсутствуют записи с указанием данных свидетельств о праве собственности), в связи, с чем не возможно правильно определен кворум собрания.

Жилой <адрес> имеет 216 квартир общей площадью 10834,5 кв. м.. В листах регистрации указано 68 человек являющихся собственниками различных кварти<адрес> квартиры имеют общую площадь 2900 кв.м., что значительно меньше 50% от общей площади и указывает на отсутствие кворума собрания.

Кроме того в соответствии с п.4.ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении внеочередного общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому собственнику под роспись или посредством почтового отправления (заказным письмом). Указанное требование закона не выполнено, в результате истец, как собственник помещения о времени проведения собрания и его повестке ознакомлена не была и в участии собрания не принимала, как и многие другие собственники жилья. Более того из-за отсутствия надлежащего извещения многие собственник не знали о состоявшемся собрании и на нем не присутствовали.

Публично Протокол общего собрания до собственников жилья не доводился, в средствах массовой информации не размещался и под роспись не доводился. Копию протокола собрания собственников истец получила в ООО «УК «ЛЮКСЖИЛСЕРВИС».

Кроме того, общим собранием не утверждалась счетная комиссия (в повестке собрания этого нет), и соответственно подсчет голосов производился хаотично, все изложенное указывает на неправомерность проведенного собрания и недействительность принятых решений.

Лысенко И.В. считаю, что оспариваемый протокол, как и решение собственников помещений принят с существенными недостатками, т.к. составлен без кворума и напрямую нарушает её права, как собственника, не извещенного о проведении собрания и не принимавшего в нем участия.

На основании выше изложенного истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от <Дата> и отменить решение общего собранияоформленное протоколом общего собрания от <Дата>.

В судебном заседании представитель истца Демихов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Лысенко И.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Ответчик Зельцер А.М. в судебном заседании иск признал в полном объеме, и признание иска просил принять судом. Последствия принятия судом признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Люксжилсервис» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительность причины не явки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица ООО «УК «ЛЮКСЖИЛСЕРВИС».

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом, а заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Лысенко И. В. к Зельцер А. М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от <Дата> и отмене решения оформленного протоколом общего собрания от <Дата> удовлетворить. Признать недействительным протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от <Дата>, оформленное протоколом общего собрания от <Дата> по вопросу направления претензии генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «УК» «ЛЮКСЖИЛСЕРВИС» отменив принятое решение

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лысенко И. В. к Зельцер А. М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от <Дата> - удовлетворить.

Признать недействительным протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от <Дата>, оформленное протоколом общего собрания от <Дата> по вопросу направления претензии генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «УК» «ЛЮКСЖИЛСЕРВИС» отменив принятое решение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:           А.В. Галкин