Дело №2-2100/2012 Решение Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Овчаровой Е.П., с участием представителя истца - Яловой Е.М., действующей на основании доверенности от 23 апреля 2012 года, ответчика Поляковой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брекешевой Р.К. к Верину А.А., Поляковой Р.А., Поляковой О.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о замене стороны в договоре аренды земельного участка, установил: Брекешева Р.К. обратилась в суд с иском первоначально к Вериной М.Х., администрации муниципального образования «Город Саратов» о замене стороны в договоре аренды земельного участка. Определением суда от 23 июля 2012 года произведена замена ненадлежащей стороны, из числа ответчиков исключена Верина М.Х. в связи со смертью, в качестве ответчиков для участия в деле привлечены наследники Верин А.А., Полякова Р.А., Полякова О.В.. Заявленные требования Брекешева Р.К. мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от 20 июля 1999 года она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 39,5 квадратных метров, жилой площадью 26,10 квадратных метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 947 квадратных метров. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, был предоставлен бывшему собственнику домовладения Вериной М.Х. сроком на пятнадцать лет на основании постановления администрации города Саратова от 23 июня 1999 года <№>, договора аренды от 01 июля 1999 года <№>, заключенного с администрацией города Саратова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 1999 года произведена запись регистрации <№>, кадастровый номер <№>, свидетельство о государственной регистрации права серия <№>, дата выдачи 18 июля 1999 года. При совершении сделки купли - продажи домовладения ею не была произведена замена стороны в договоре аренды земельного участка, в связи с чем право аренды до настоящего времени принадлежит Вериной М.Х. Она неоднократно пыталась найти ответчика с целью заключения соглашения о замене стороны в договоре аренды, однако найти ответчика не удалось. На основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 июня 2012 года №1927-р ей отказано в предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> в Заводском районе, занимаемого домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 947 квадратных метров, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 мая 2012 года <№> испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду другому лицу. В судебное заседание не явились истец, ее интересы по доверенности представляет Яловая Е.М., не явились ответчики Верин А.А., Полякова О.В., администрация муниципального образования «Город Саратов», о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков Верина А.А., Поляковой О.В., администрации муниципального образования «Город Саратов». При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Яловая Е.М. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Полякова Р.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Брекешевой Р.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании постановления администрации города Саратова от 23 июня 1999 года №500-254, договора аренды земельного участка от 01 июля 1999 года №1336, заключенного между администрацией города Саратова и Вериной М.Х., зарегистрированного в Саратовской областной регистрационной палате, земельный участок площадью 947 квадратных метров, занимаемый домовладением по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Вериной М.Х. сроком на пятнадцать лет. Согласно договору купли - продажи жилого дома, заключенному 20 июля 1999 года, Верина М.Х. продала и передала, а Брекешева Р.К. купила и приняла в собственность жилой дом с двумя деревянными сараями, деревянным наружным сооружением, расположенный на земельном участке площадью 947 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, право собственности Брекешевой Р.К. на указанный жилой дом зарегистрировано 27 июля 1999 года. В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 июня 2012 года №1927-р Брекешевой Р.К. отказано в предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> в Заводском районе, занимаемого домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 947 квадратных метров, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 мая 2012 года <№> испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду другому лицу. Как установлено судом, при переходе права собственности на домовладение к Брекешевой Р.К. перешло право пользования земельным участком, площадью 947 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>. Учитывая указанные выше нормы закона, суд считает возможным произвести замену стороны в договоре аренды №1336 земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 947 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, заключенном 01 июля 1999 года, указав в качестве арендатора вместо Вериной М.Х. - Брекешеву Р.К. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Произвести замену стороны в договоре аренды №1336 земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 947 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, заключенном 01 июля 1999 года, указав в качестве арендатора Брекешеву Р.К.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова. Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2012 года. Судья: Г.В.Матросова