Дело № 2-2185/2012 Решение Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратов в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием представителя истца Шилина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирстовой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Береж» о понуждении заключить договор, Установил: Фирстова Е.В.. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Береж» (далее ООО «Управляющая компания Береж») о понуждении заключить договор, указав, что владеет на праве собственности квартирой №32 в многоквартирном <адрес>, расположенном на <адрес>. Содержание и управление общедомовым имуществом в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания «Береж». Истец неоднократно осуществляла попытки заключить договор с ответчиком, в связи с чем направляла в адрес ООО «Управляющая компания «Береж» проект договора на управление многоквартирным домом. Однако, ответчик не получал по своему юридическому адресу данный договор, тем самым, по мнению истца, не акцептовав направленную оферту, из чего следует вывод об уклонении обязанной стороны от заключения публичного договора. Истец Фирстова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Шилин Д.В. просил обязать ответчика в соответствии с действующим законодательством заключить с Фирстовой Е.В. договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указал, что согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. 4-й проезд им. <адрес> от 11 февраля 2009 года согласен заключить договор на управление многоквартирным домом с собственником <адрес> Фирстовой Е.В. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Судом установлено, что Фирстовой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> от 11 февраля 2009 года выбран способ управления многоквартирным домом формой «Управляющая компания», утверждена управляющая компания ООО «Управляющая компания «Береж». Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Так как собственники многоквартирного дома выбрали ООО «Управляющая компания «Береж» для заключения договора управления домом, в силу названных норм ответчик обязан заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления. Исходя из чего, требование Фирстовой Е.В. об обязании ответчика заключить с ней письменный договор управления многоквартирным домом обоснованно. Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования Фирстовой Е.В. о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Береж» заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Береж» заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> с Фирстовой Е. В.. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Береж» в пользу Фирстовой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательной форме. Судья