2-2134/12 о выселении

№2-2134/2012

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Антоновой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Лепешкина Р.О.,

ответчика Исаичева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску жилищного накопительного кооператива «Жилищная инициатива» к Исайчеву А. Ю. о выселении

установил:

Представитель жилищного накопительного кооператива «Жилищная инициатива» (далее ЖНК «Жилищная инициатива») обратился в Заводской районный суд г. Саратова с иском о выселении Исайчева А.Ю. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 02 февраля 2005 года истцом по договору купли-продажи приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение передано в пользование ответчику, подписавшему с ССЖК положение «О порядке оплаты членами Ссудно-сберегательного жилищного кооператива «Жилищная инициатива» паевых и иных взносов и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» и два индивидуальных графика накопления паевых взносов членов ССЖК.

С 15 марта 2008 года ответчик перестал оплачивать ежемесячные паевые и иные взносы по графику выплат, чем нарушил свои обязательства. Последним платежом, произведенным ответчиком 28 октября 2008 года закрыт взнос за август 2008 года по графику выплат №64001804 и по ноябрь 2006 года по графику выплат №64001805. Переговоры положительных результатов не дали. Ответчик на неоднократные предложения оплатить образовавшуюся задолженность, либо в добровольном порядке освободить принадлежащую истцу жилую площадь не ответил. Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 15 июля 2010 года ответчик исключен из членов жилищного накопительного кооператива за однократную просрочку внесения паевого и иного взноса в течении более чем 3 месяца.

26 октября 2010 года истцом направлено уведомление по адресу фактического проживания ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, которое было возвращено почтовой службой 07 декабря 2010 года с отметкой «истек срок хранения».

18 октября 2011 года истцом вновь направлено уведомление по месту регистрации ответчика, которое было получено ответчиком 28 октября 2011 года. Ответ до настоящего времени не представлен.

Таким образом, ответчик, не являясь членом жилищного накопительного кооператива, незаконно занимает принадлежащее последнему жилое помещение, в добровольном порядке освободить указанное помещение отказывается.

Истец, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не имеет возможности реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своим имуществом.

Представитель истца ЖНК «Жилищная инициатива» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Исайчев А.Ю. исковые требования о выселении из жилого дома не признал. При этом пояснил, что он имеет намерение оплатить в полном размере паевые и иные взносы и проживает в спорном жилом доме на законных основаниях.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, заключение представителя прокуратуры Заводского района г. Саратова, возражавшего против удовлетворения иска, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.16. Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения; привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.24. Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой домовладение, состоящее из жилого дома А полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. и жилого дома Б полезной площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, указанное жилое помещение было передано в пользование Исайчеву А.Ю.. в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ.

Пунктами 1 и 2 ст. 28 названного Закона предусмотрено, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива соответствующей части паевого взноса, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 29 Закона передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрено возникновение у члена жилищно-накопительного кооператива права пользования приобретенным для него жилым помещением до передачи члену ЖНК права собственности на это помещение, в силу членства в кооперативе.

С этим связаны положения ст. 31 Закона об основаниях выселения члена кооператива и проживающих с ним лиц из жилых помещений кооператива, по смыслу которых выселение является следствием прекращения членства в кооперативе до выплаты паевого взноса в полном размере.

Такое прекращение (в случае, если оно обусловлено добровольным выходом или исключением из кооператива) влечет, кроме того, обязанность кооператива выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая (п. 1 ст. 32 Закона).

Согласно ст. 133 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из документов, представленных в суд ответчиком, следует, что 02 февраля 2005 года между Б, П и ссудно-сберегательным жилищным кооперативом «Жилищная инициатива» заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено и не оспаривается истцом и ответчиком, что ЖНК «Жилищная инициатива» передал в пользование ответчику домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., находившееся в собственности кооператива.

Согласно индивидуального графика паевого взноса и иных платежей от 01 апреля 2005 года № 64001804 для члена кооператива Исайчева А.Ю. ЖНК «Жилищная инициатива» приобретено жилое помещение, а именно жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Базовая стоимость жилого помещения на момент составления графика выплат 560 000 рублей. Фактическая стоимость приобретенного жилого помещения 618 237 рублей.

В п.4 указанного индивидуального графика паевого взноса и иных платежей указан размер платежей, которые член ЖНК обязуется оплачивать ежемесячными прямыми взносами в счет паевого взноса.

Согласно индивидуального графика паевого взноса и иных платежей от 01 апреля 2005 года № 64001805 для члена кооператива Исайчева А.Ю. ЖНК «Жилищная инициатива» приобретено жилое помещение, а именно жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Базовая стоимость жилого помещения на момент составления графика выплат 560 000 рублей. Фактическая стоимость приобретенного жилого помещения 618 237 рублей.

Стоимость спорного жилого помещения составляет 1236474 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 02 февраля 2005 года. При этом, в соответствии с индивидуальными графиками выплат паевого взноса и иных платежей фактическая стоимость жилого дома составляет 1236474 рубля.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 15 июля 2010 года Исайчев А.Ю. исключен из членов жилищного накопительного кооператива за однократную просрочку внесения паевого и иного взносов в течении более чем 3 месяцев.

Судом установлено, что согласно представленным Исайчевым А.Ю. документам, а именно: квитанций, платежных поручений, следует, что в период с момента составления индивидуальных графиков выплат паевых взносов в 2005 году до исключения Исайчева А.Ю. из членов кооператива, им было выплачено кооперативу в счет погашения полной паевой стоимости жилого дома сумма в размере 1232 159 рублей, а также за регистрационные услуги по оформлению жилого дома в размере 41847 рублей.

После исключения Исайчева А.Ю.из членов ЖНК «Жилищная инициатива» им было перечислено на счет ЖНК денежные средства в размере 4153 рублей.

Таким образом, паевые взносы за жилой дом переданы в ЖНК«Жилищная инициатива» в полном объеме

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, истец суду не представил. Кроме того, истцом не представлены доказательства свидетельствующие о наличии задолженности у ответчика по уплате паевых взносов.

Разрешая спор, суд учитывает, что Исайчев А.Ю. выплатил ЖНК «Жилищная инициатива» полную паевую стоимость жилого дома, в связи с чем требования ЖНК «Жилищная инициатива» о выселении удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах исключение Исайчева А.Ю. из членов жилищного накопительного кооператива не является основанием для удовлетворения исковых требований ЖНК «Жилищная инициатива» о выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований жилищного накопительного кооператива «Жилищная инициатива» к Исайчеву А. Ю. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья