06 августа 2012 года        г. Саратов

       Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Шутовой И.А..,

с участием представителя истца Шишилина И.А. - по доверенности Перерва Г.Г.,

ответчика Султановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишилина И. А. к Султановой Е. А. о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Шишилин И.А. обратился в суд с иском к Султановой Е.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 10 июня 2011 года между ним и Султановой Е. А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 декабря 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно условиям данного договора ответчица взяла на себя обязательства по заключению основного договора купли- продажи до 10 июля 2011 года.

Истец своевременно выполнил все условия данного предварительного договора купли-продажи и во обеспечение обоюдной договоренности передал ответчице полностью сумму в размере 150000 рублей, о чем указано в договоре и подтверждено распиской о получении денежных средств. Так же, во исполнение условий настоящего предварительного договора истец фактически пользуется домовладением и земельным участком по настоящее время, содержит и благоустраивает дом, ухаживает за земельным участком.

В установленный предварительным договором срок, то есть до 10 июля 2011 года основной договор купли продажи дома и земельного участка заключить не успели, поскольку у ответчицы потерялся паспорт, а впоследствии она стала уклоняться от регистрации договора.

За все это время Султанова Е.А. не заявляла каких-либо прав на данный дом и земельный участок, ими не пользовалась и не проживала. 04 июля 2012 года при обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области установил, что Султанова Е.А. размежевала земельный участок, указанный в предварительном договоре на два площадью 393 кв.м. и 313 кв.м.

Истец считает, что данный предварительный договор полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском и просит признать договор купли-продажи недвижимости-жилого дома, дом 1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64-11/017/2009-152, иземельных участков, площадью 393 кв. м., кадастровый номер 64:48:020273:56 и площадью 313 кв.м. кадастровый номер 64:48:020273:55, расположенных по адресу: <адрес> между Шишилиным И. А. и Султановой Е. А. заключенным и признать за ним право собственности нажилой дом, дом 1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64- 11/017/2009-152, иземельные участки, площадью 393 кв. м., кадастровый номер 64:48:020273:56 и площадью 313 кв.м. кадастровый номер 64:48:02 0 2 73:55, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Султановой Е.А. на данные объекты недвижимости.

Истец Шишилин И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Перерва Г.Г. поддержала заявленные исковые требования о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Султанова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указала, что действительно при заключении предварительного договора получила, в счет оплаты по договору, денежные средства в сумме 150000 рублей за проданные земельный участок площадью 706 кв. м. и домовладение, расположенных по адресу <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого помещения требует государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Султанова Е.А. 10 июня 2011 года по предварительному договору купли-продажи продала и передала истцу в собственность жилой дом 1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64-11/017/2009-152 и земельный участок площадью 706 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Установлено, что во исполнение договора купли-продажи истец Шишилин И.А. передал ответчику Султановой Е.А. денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи жилого дома, распиской Султановой Е.А., исковым заявлением, пояснениям представителя истца в судебном заседании, пояснениями ответчика Султановой Е.А.

Считая сделку купли-продажи домовладения и земельного участка заключенной, истец производит ремонт дома, ухаживает за земельным участком.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом обязательства, принятые по предварительному договору купли-продажи, исполнены в полном объеме.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнила и основной договор купли-продажи на спорное домовладение и земельный участок с ним не заключила.

Право собственности на спорное домовладение и земельный участок до настоящего времени за истцом не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Саратовской области.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом домовладения и земельного участка площадью 706 кв.м. в собственность.

Фактически домовладение <адрес> и земельный участок площадью 706 кв.м. переданы Шишилину И.А., стоимость указанных объектов недвижимости истцом оплачена полностью в соответствии с условиями предварительного договора в день его составления и подписания - <Дата>, что не оспаривалось сторонами.

         Допрошенный в судебном заседании свидетель Притугин А.В. пояснил суду, что присутствовал при заключении предварительного договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. При нем были согласованы условия договора стоимость и предмет договора- домовладение и земельный участок. В его присутствии передавались денежные средства Султановой Е.А. в размере 150000 рублей, за домовладение и земельный участок. В настоящее время Шишилин И.А. ремонтирует дом, ухаживает за земельным участком.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его пояснения не противоречат иным доказательствам по делу, он является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

На момент заключения договора с истцом Шишилиным И.А. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 706 кв. м. принадлежал ответчику Султановой Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 апреля 2010 года..

В настоящее время земельный участок Султановой Е.А. размежеван на два земельных участка - один площадью 393 кв. м., кадастровый номер 64:48:020273:56 и второй площадью 313 кв.м. кадастровый номер 64:48:020273:55.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 10 июня 2011 года Султанова Е.А. продала Шишилину И.А.. жилой дом1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64-11/017/2009-152, иземельный участок, площадью 706 кв.м., кадастровый номер 64:48:020273:35, расположенные по адресу: <адрес> за 150000 рублей.

Учитывая, что адрес и сума площадей размежеванных земельных участков совпадает с адресом и площадью земельного участка проданного Султановой Е.А. по предварительному договору купли- продажи - 706 кв.м., истец Султанова Е.А. в судебном заседании указала, что действительно при заключении ею указанного договора она намеревалась продать Шишилину И.А. дом и земельный участок площадью 706 кв.м. целиком, исковые требования Шишилина И.А. признала, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и удовлетворить требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки площадью 313 кв.м. и 393 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи недвижимости-жилого дома, дом 1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64-11/017/2009-152, иземельных участков, площадью 393 кв. м., кадастровый номер 64:48:020273:56 и площадью 313 кв.м. кадастровый номер 64:48:020273:55, расположенных по адресу: <адрес> между Шишилиным И. А. и Султановой Е. А. заключенным.

Признать за Шишилиным И. А. право собственности нажилой дом, дом 1-этажный + цоколь, общая площадь 74,5 кв. м, инв. № 63:401:001:015705910, лит. А, А1, кадастровый номер: 64-64- 11/017/2009-152, иземельные участки, площадью 393 кв. м., кадастровый номер 64:48:020273:56 и площадью 313 кв.м. кадастровый номер 64:48:02 0 2 73:55, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Султановой Е. А. на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца, путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова.

Судья:          Е.Ю. Галицкая