Дело № 2- 1875/12

31 июля 2012г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Давидович Т.Л.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя истца ФИОой И.В.,

ответчика ФИОа А.В. и его представителя ФИОа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИОа *я *у к ФИОу *у *у о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по иску ФИОа *а *а к ФИОу *ю *у и ФИОу *у *у о признании права собственности на квартиру, признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

ФИО А.Ю. обратился в суд с иском к ФИОу А.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, снятии с регистрационного учета и выселении из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что на основании договора купли- продажи квартиры от <Дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <Дата>

Вышеуказанная сделка была совершена между ним, ФИОым А.Ю., и ФИОым А.О. В свою очередь ФИО А.О. приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли - продажи жилого помещения, заключенного <Дата> между ФИОым А.О. и ФИОым А.Е., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> Впоследствии истцу стало известно о том, что ответчик ФИО А.В. до настоящего времени зарегистрирован в его квартире и фактически проживает в ней по непонятным ему причинам, хотя ни членом его семьи, ни членом семьи ФИОа А.О. не является. Ответчик ФИО А.В. являлся собственником вышеуказанной квартиры с 2007<адрес> он распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Регистрация и проживание ответчика ФИОа А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, принадлежащем истцу ФИОу А.Ю. на праве собственности, препятствует ему в реализации прав, предусмотренных законодательством РФ. В связи с чем истец ФИО А.Ю. обратился в суд за защитой нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО А.В. обратился в суд с иском к ФИОу А.Ю.и ФИОу К.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, признании сделки купли - продажи квартиры от <Дата> недействительной и истребовании вышеуказанной квартиры их незаконного владения ФИОа А.Ю.

Обосновывая исковые требования, ответчик ФИО А.В. указал, что <Дата> по договору купли - продажи жилого помещения приобрел однокомнатную квартиру, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, и в установленном порядке зарегистрировал право собственности на нее. Вышеуказанная квартира является единственным местом жительства, другого жилого помещения ФИО А.В. не имеет. ФИО А.В. <Дата> запросил информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение и из представленной информации ему стало известно о том, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, является ФИО А.Ю. Однако ФИО А.В. не совершал какие - либо сделки с вышеуказанным жилым помещением и не проявлял волю, направленную на отчуждение жилого помещения. Истцу стало известно о том, что <Дата> в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поступил договор купли – продажи квартиры, заключенный между ним, ФИОым А.В., и ФИОым К.А. Однако ФИО А.В. данную сделку не заключал и указанный договор не подписывал. Впоследствии вышеуказанная квартира неоднократно была продана, а именно: <Дата> по договору купли - продажи квартиры, заключенному между ФИОым К.А. и ФИОым А.Е.; <Дата> по договору купли - продажи квартиры, заключенному между ФИОым А.Е. и ФИОым А.О.; <Дата> по договору купли - продажи квартиры, заключенному между ФИОым А.О. и ФИОым А.Ю. В связи с изложенным ответчик ФИО А.В., в силу ст. ст. 167, 16* ГК РФ, считает сделку от <Дата> по договору купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, заключенную между ним и ФИОым К.А., недействительной (ничтожной), так как она противоречит требованиям закона, а именно: ст.ст. 19,153,154 ГК РФ. ФИО А.В. утверждает, что отсутствовала его воля на заключение сделки купли – продажи квартиры, в связи с чем считает, что его право собственности на вышеуказанное жилое помещение не утрачено и подлежит признанию в судебном порядке. Кроме того, ответчик ФИО А.В. считает правильным истребовать вышеуказанную квартиру из чужого незаконного владения ФИОа А.Ю. и передать ее в собственность ФИОа А.В.

Определением Заводского районного суда <адрес> от <Дата> гражданское дело <№>*75/12 по иску ФИОа А.Ю. к ФИОу А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и гражданское дело <№> по иску ФИОа А.В. к ФИОу А.Ю. и ФИОу К.А. о признании права собственности на квартиру, признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединены в одно производство с присвоением <№>*75/12.

Истец ФИО А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель истца ФИОа А.Ю. по доверенности ФИОа И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Исковые требования ФИОа А.В. о признании права собственности на квартиру, признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения представитель истца не признала, пояснив, что ФИО А.Ю. является добросовестным покупателем спорного жилого помещения. ФИО А.В. в подтверждение своих доводов о том, что он квартиру не продавал, каких-либо доказательств не предоставил. В день совершения сделки он находился в регистрационной палате. Согласно заключению почерковедческой экспертизы, подписи во всех документах по продаже квартиры принадлежат ФИОу А.В.

Ответчик ФИО А.В. и его представитель по доверенности ФИО А.В. в судебном заседании поддержали свои исковые требования и настаивали на их удовлетворении, уточнив, что просит признать недействительной сделку купли - продажи квартиры от <Дата> При этом первоначальные исковые требования ФИОа А.Ю. ответчик и его представитель не признали, ссылаясь на то, что спорную квартиру ФИО А.В. не продавал, зарегистрирован в ней с 2007г., где постоянно проживает. Требования о выселении из спорного жилого помещения не получал. Договор купли – продажи спорной квартиры ФИО А.В. не подписывал, деньги за квартиру не получал, ключи от квартиры не передавал, что, по мнению представителя ФИОа А.В., свидетельствует о том, что ФИОым А.В. не были совершены действия, направленные на подтверждение волеизъявления по продаже спорной квартиры.

Ответчик ФИО К.А. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО А.Е. и ФИО А.О. в суд не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИОа А.Ю. удовлетворить и отказать в удовлетворении иска ФИОа А.В., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и приходит к следующим выводам.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.2** ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16* ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменений или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон.

Материалами дела установлено, что ФИО А.В. на основании договора купли - продажи квартиры от <Дата>, заключенного с Пчелинцевой Н.С., приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 1*,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись о регистрации <№> (л.д. 42-44), что подтверждает копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 1*).

Впоследствии вышеуказанная квартира неоднократно продавалась.

На основании договора купли - продажи квартиры от <Дата>, вышеуказанная квартира была продана ФИОым А.В. покупателю ФИОу К.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№> (л.д. 45-47).

По договору купли - продажи квартиры от <Дата> квартира по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, была продана ФИОым К.А. покупателю ФИОу А.Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. (л.д. 4*-50).

По договору купли - продажи квартиры от <Дата> указанная квартира по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, была продана ФИОым А.Е. покупателю ФИОу А.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>(л.д. 51-53).

По договору купли - продажи квартиры от <Дата> квартира по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, была продана ФИОым А.О. покупателю ФИОу А.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>(л.д. 54-56).

В настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО А.Ю., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <Дата>, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2*.11.2011г. (л.д. 57) и сторонами не оспаривалось. Согласно справке, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», в жилом помещении по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, зарегистрирован ФИО А.В. Собственник жилого помещения ФИО А.Ю. регистрации по вышеуказанному адресу не имеет (л.д. 14).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1. ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО А.В. в апреле 2010г. выразил свою волю и желание распорядиться принадлежащей ему квартирой, о чем свидетельствует факт заключения договора купли - продажи жилого помещения с ФИОым К.А. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО А.В. не отрицал, что в апреле 2010г. находился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления договора купли - продажи на частный дом, который собирался приобрести у своих знакомых Христофорова А. и его жены Быковой Ю.В. в обмен на свою квартиру по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, при этом он расписался в документе, наименование и содержание которого он не помнит.

По заключению эксперта от <Дата> – <Дата> рукописная запись в договоре купли - продажи квартиры от <Дата> «Деньги в сумме шестьсот пятьдесят тысяч рублей получил полностью и договор подписал ФИО * *», а также подписи от имени ФИОа А.В. в договоре купли - продажи квартиры от <Дата>, в заявлениях в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> (дело правоустанавливающих документов, том 2, л.д. 1,3,5), в расписках в получении документов на государственную регистрацию (дело правоустанавливающих документов, том 2, л.д. 15,17,19) и в записях «копия верна» от <Дата> под квитанциями на оплату государственной пошлины (дело правоустанавливающих документов, том 2, л.д. *,9,10) от имени ФИОа А.В. выполнены, вероятно, ФИОым А.В.

По заявлению ФИОа А.В. по фактам многократной продажи принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, отделом полиции <№> в составе управления МВД России по <адрес> проведена проверка и <Дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении <данные изъяты> на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Данное постановление ФИО А.В. не обжаловал, что он подтвердил в судебном заседании.

Иные доказательства, опровергающие представленные в суд доказательства и свидетельствующие об отсутствии воли ФИОа А.В. на совершение сделки по отчуждению спорного жилого помещения или выбытию указанного жилого помещения помимо его воли из его владения иным путем, несмотря на разъяснение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчиком ФИОым А.В. в суд не представлены, а судом не добыты в ходе судебного разбирательства.

Суд установил, что после совершения сделки купли - продажи квартиры ФИО А.Ю. беспрепятственно зарегистрировал право собственности на нее, что свидетельствует о проявлении ФИОым А.Ю. разумности и добросовестности при совершении сделки купли - продажи жилого помещения. Кроме того, в момент совершения всех сделок купли – продажи, в том числе и оспариваемой, квартира была свободной от любых прав третьих лиц, о чем указано во всех договорах купли – продажи. Доказательства иного ответчиком ФИОым А.В. в суд не представлены.

В судебном заседании ответчик ФИО А.В. не оспаривал факт добросовестного приобретения ФИОым А.Ю. спорного жилого помещения.

Суд считает доводы ответчика ФИОа А.В. о том, что спорная квартира выбыла из его владения помимо его воли несостоятельными и не принимает их во внимание, так как доказательств этому в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что ФИО А.В. по своей воле совершил <Дата> с ФИОым К.А. оспариваемую сделку купли- продажи квартиры, в связи с чем оснований считать вышеуказанную сделку купли - продажи квартиры недействительной, по основаниям, указанным ответчиком ФИОым А.В., не имеется.

На основании изложенного и учитывая, что доказательства, свидетельствующие о незаконном владении истцом ФИОым А.Ю. спорным жилым помещением ФИОым А.В. не представлены, а ФИО К.А. после заключения договора купли - продажи квартиры с ФИОым А.В. являлся собственником спорного жилого помещения и имел право на ее отчуждение ФИОу А.Е., впоследствии совершено еще несколько возмездных сделок купли - продажи спорного жилого помещения, а также, принимая во внимание, что ФИО А.В. не является владельцем спорного жилого помещения, кому предоставлено право истребования имущества из чужого незаконного владения, суд считает, что оснований для истребования спорного жилого помещения - квартиры из владения истца ФИОа А.Ю. в собственность ФИОа А.В., не имеется.

Факт регистрации и проживания ФИОа А.В. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, после совершения им <Дата> сделки купли-продажи квартиры не свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на данное спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления ФИОа А.В. к ФИОу А.Ю. и ФИОу К.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, признании сделки купли - продажи квартиры от <Дата> недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует отказать.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО А.В. членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИОа А.Ю. не является, соглашения о порядке пользования вышеуказанным помещением с ФИОым А.Ю. не заключал. Намерений заключить с ответчиком ФИОым А.В. соглашение о порядке пользования жилым помещением истец ФИО А.Ю. не имеет, о чем его представитель ФИОа И.В. пояснила в судебном заседании. Обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением у истца ФИОа А.Ю. отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что спорное жилое помещение необходимо истцу для собственных нужд, а проживание и регистрация ответчика ФИОа А.В. препятствует ему по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Судом установлено, что ФИО А.Ю. в марте 2012г. направил ФИОу А.В. требование о выселении, что подтверждает текст телеграммы и квитанция об ее отправлении.

Доводы ФИОа А.В. о том, что требование о выселении он не получал, при наличии доказательств о направлении указанного требования, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИОа А.Ю.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИОу А.Ю., членом семьи которого ответчик ФИО А.В. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, обязанность ФИОа А.Ю. по сохранению за последним права пользования жилым помещением отсутствует, поэтому суд считает правильным прекратить у ФИОа А.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *, выселить его из спорного жилого помещения без предоставления жилого помещения и снять с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИОа А.Ю. к ФИОу А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-19* ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить у ФИОа *а *а право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, * - * проезд, д. № *, кв. № *.

Выселить ФИОа *а *а из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, * – * проезд, д. № *, кв. № *, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении иска ФИОа *а *а к ФИОу *ю *у и ФИОу *у *у о признании права собственности на квартиру, признании сделки купли - продажи квартиры от <Дата> недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья