Дело N2-2487/2012 Решение Именем Российской Федерации 07 сентября 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., с участием представителя истцов Игониных по доверенности Соловьевой Л.Н., представителя комитета по землепользованию и градостроительству администрация муниципального образования «Город Саратов» Никитиной Д.Д., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игониной Л. П., Игонина М. О., Игониной О. О.ы и Игониной К. О. к комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Потманцеву В. В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок и признании права аренды на земельный участок, Установил: Игонина Л.П., Игонин М.О., Игонина О.О. и Игонина К.О. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Потманцеву В.В. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок и признании права аренды на земельный участок. Просили произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова в лице начальника управления землепользования администрации города Саратова с Потманцевым В.В., указав их (Игониных) вместо арендатора Потманцева В.В.; прекратить у Потманцева В.В. право аренды на указанный земельный участок и признать за ними (Игониными) право аренды на данный земельный участок на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Как следует из содержания заявленных требований, истцы являются собственниками дома по адресу: <адрес>, который они купили у Потманцева В.В. Дом расположен на земельном участке площадью 715 кв.м., который был предоставлен Потманцеву В.В. в аренду сроком на 25 лет на основании договора аренды <№> от <Дата>. После купли-продажи жилого дома переоформление договора аренды не было произведено вследствие безграмотности истцов и до настоящего времени Потманцев В.В. является арендатором земельного участка. Потманцев В.В. проживает в <адрес> и переоформить договор аренды в его отсутствие не представляется возможным. На обращение в комитет по землепользованию и градостроительству администрации г.Саратова в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в аренду третьему лицу. В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с исковым заявлением. Истцы Игонина Л.П., Игонин М.О., Игонина О.О. и Игонина К.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенностям Соловьева Л.Н. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме и произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова в лице начальника управления землепользования администрации города Саратова с Потманцевым В.В., указав вместо арендатора Потманцева В.В. арендаторами земельного участка Игонину Л.П., Игонина М.О., Игонину О.О. и Игонину К.О.; прекратить у Потманцева В.В. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Игониной Л.П., Игониным М.О., Игониной О.О. и Игониной К.О. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Потманцев В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. Представитель комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Никитина Д.Д. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по тем основаниям, что арендатор Потманцев В.В. с заявлением в комитет о переводе прав арендатора не обращался. В связи с этим могут быть нарушены его права. Суд с учетом мнения представителя истцов Соловьевой Л.Н. и представителя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Никитиной Д.Д. рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Саратова <№> от <Дата> Потманцеву В. В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 715 кв.м. сроком на 25 лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес> под <№> в Заводском районе (л.д.16). На основании указанного постановления Администрацией г.Саратова в лице начальника управления землепользования администрации города Саратова с Потманцевым В.В. на предоставленный земельный участок <Дата> заключен договор аренды земельного участка <№> (л.д.17-21). Согласно договору купли-продажи от <Дата> Потманцев В.В. продал Игониной Л.П., Игонину М.О., Игониной О.О. и Игониной К.О. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 715 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 25 лет согласно постановлению мэра г.Саратова <№> от <Дата> и договору аренды земельного участка от <Дата> <№> (л.д.9-11). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> Игониной Л.П., Игонину М.О., Игониной О.О. и Игониной К.О. на праве общей долевой собственности (доля каждого составляет 1/4 ) принадлежит жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес> (л.д.12-15). Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> Игониной Л.П., Игонину М.О., Игониной О.О. и Игониной К.О. отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 715 кв.м., в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду иному лицу (л.д.39). Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него доверенности. Согласно п.1 ст. 17 указанного Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты. Как следует из текста искового заявления и представленных документов, пояснений представителя истцов в судебном заседании, арендатором земельного участка площадью 715 кв.м., занимаемого домовладением по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Игониной Л.П., Игонина М.О., Игониной О.О. и Игониной К.О., является Потманцев В.В. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что Игонина Л.П., Игонин М.О., Игонина О.О. и Игонина К.О. не имеют возможности в полной мере осуществить предоставленное им право и в связи с этим находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, кадастровый номер <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Саратова в лице начальника управления землепользования администрации города Саратова с Потманцевым В. В., указав вместо арендатора Потманцева В. В. арендаторами земельного участка Игонину Л. П., Игонина М. О., Игонину О. О.у и Игонину К. О.. Прекратить у Потманцева В. В. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Игониной Л. П., Игониным М. О., Игониной О. О.ой и Игониной К. О. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 12.09.2012 года. Судья Н.Н.Донин