Дело № 2-2259/2012 Решение Именем Российской Федерации 05 сентября 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Галкин А.В., при секретаре судебного заседания Березкина Ю.В., с участием истца Чистяковой В.В., её представителя Зулкайдаевой Р.Н., действующей на основании доверенности № 164 от 19.06.2012 года, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» - Гордиенко О.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Теплый Дом», в лице генерального директора Василевича А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой В. В. к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о понуждении к производству работ по ремонту входных крылец многоквартирного жилого дома, установил: Чистякова В.В. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее по тексту ООО «Стройкомплект») о понуждении к производству работ по ремонту входных крылец многоквартирного жилого дома. Как следует из содержания заявленных требований, Чистякова В.В. является потребителем жилищно-коммунальных услуг, которые оплачивает своевременно и в полном объеме, и проживает в <адрес> г.Саратова, расположенной многоквартирном жилом доме <№>. Поставщиком жилищно-коммунальных услуг и управляющей организацией является ООО «Стройкомплект». Управляющая компания ООО «Стройкомплект» не выполняет своих обязанностей в полной мерепо обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, не в полной мере проводятся мероприятия по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В частности входные крыльца подъездов № 2,3,4,5,6 многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>находятся в неисправном состояние, произошло частичное разрушение ступеней. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик бездействует в отношении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> г.Саратова, не проводит текущий ремонт крылец подъездов многоквартирного жилого дома и не обеспечивает истцу нормативные условия для проживания, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением и просит обязать ответчика выполнить ремонт входных крылец многоквартирного жилого дома. В судебном заседании истец Чистякова В.В. и её представитель Зулкайдаева Р.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Стройкомплект» - Гордиенко О.В. возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилых помещений многоквартирного дома. В состав общего имущества многоквартирного дома входит межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, расположенное в данном доме (п. 1. ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Представитель ответчика считает, что, управляющие организации должны выполнять работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме только на основании соответствующих решений общих собраний собственников. Сметы на проведение текущего ремонта должны быть представлены на утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о текущем ремонте. Принятие решения о производстве текущего ремонта жилищным законодательством возложено только на собственников помещений, а управляющая организация их только осуществляет. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что 28.05.2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме заочного голосования. Вопросы относительно текущего ремонта общедомового имущества не рассматривались, заявлений от собственников жилого дома по данному вопросу в управляющую компанию не поступали. Представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Теплый Дом», в лице генерального директора Василевича А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, следуя закрепленному ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая указанное конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами Чистякова В.В. является собственником <адрес> в г.Саратове, в которой зарегистрирована и проживает. ООО «Стройкомплект» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится жилой <№> по <адрес> в г.Саратове. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждается представленной ответчиком справкой (л.д. 47) Оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги истец производит за 2 человек, что подтверждено представленными счетами. При этом, из представленных счетов следует, что в числе иных платежей производятся платежи за содержание жилья и текущий ремонт. Чистякова В.В. согласно представленным счетам производит оплату за содержание жилого помещения, текущий ремонт и коммунальные услуги исполнителю - ООО «Стройкомплект», в связи с этим между ними имеют место правоотношения между потребителем и исполнителем, регулируемые Федеральным законом РФ №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей» (далее по тексту Федеральный закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п.п. 2.3. ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. При разрешении спора судом установлено, что с 01.04.2008 года по настоящее время управляющей компании многоквартирного жилого дома <№> по <адрес> в г. Саратове является ООО «Стройкомплект». Согласно представленной ответчиком справки (л.д. 47) управляющей компанией ООО «Стройкомплект» за указанный период времени в многоквартирном жилом <адрес> в г. Саратове выполнен ремонт системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электромонтажные работы, ремонт подъездов № 1,2. Из представленного истцом протокола общего собрания собственников жилого дома от 28.05.2012 года следует, что вопросы относительно текущего ремонта общедомового имущества на общем собрании собственников не рассматривались (л.д. 45-46). В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 4.1 ЖК РФ принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение требований закона истцом не представлено доказательств подтверждающих проведения общего собрания собственников жилого дома относительно текущего ремонта общедомового имущества. Доводы истца о том, что управляющая компания должна самостоятельно определять необходимость и осуществлять текущий ремонт общедомового имущества, суд считает не состоятельными, противоречащими требованию закона. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чистяковой В.В. ООО «Стройкомплект» о понуждении к производству работ по ремонту входных крылец многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Чистяковой В. В. к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о понуждении к производству работ по ремонту входных крылец многоквартирного жилого дома - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года. Судья Галкин А.В..