Дело N2-2462/2012 Решение Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., при секретаре Веселовой Ю.В., с участием: представителя ответчика ТСЖ «Коралл» по доверенности Гуринкова А.С., представителя третьего лица ТСЖ «Содружество-Сервис» Усова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Г. А. к товариществу собственников жилья «Коралл» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил: Гусева Г.А. обратилась в суд иском к товариществу собственников жилья «Коралл» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником квартиры расположенной в многоквартирном доме, по адресу г. Саратов, <адрес>. На базе данного многоквартирного дома создано ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество-Сервис». ТСЖ «Содружество-Сервис» создано на основании решения Общего собрания сособственников жилых помещений 29 июня 2001 года. ТСЖ «Коралл» создано на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений от 25 февраля 2003 года. В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме». Таким образом, решение от 25 февраля 2003 года, общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Саратов, <адрес> создании ТСЖ «Коралл» недействительно, как противоречащее требованиям закона. В судебное заседание истец Гусева Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ТСЖ «Коралл» Гуринков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что ТСЖ «Содружество-Сервис» создано на основании решения Общего собрания сособственников жилых помещений 29 июня 2001 года, а ТСЖ «Коралл» создано на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений от 25 февраля 2003 года. По вышеуказанному адресу расположено несколько жилых многоквартирных домов под разными литерами. Многоквартирный дом обслуживаемый ТСЖ «Коралл» является жилым домом <№> литер А 1 по <адрес>, построенным в 2002 году. ТСЖ «Содружество-Сервис» не относиться к жилому дому <№> <№> по <адрес>, обслуживаемому ТСЖ «Коралл», поскольку ТСЖ «Содружество-Сервис» создано на основании решения Общего собрания сособственников жилых помещений 29 июня 2001 года, а дом, обслуживаемый ТСЖ «Коралл», построен только в 2002 году, т.е. через год после образования на базе другого уже построенного дома ТСЖ «Содружество-Сервис». Жилой дом <№> по <адрес> <№> построен в 2002 году, 25 февраля 2003 года Общим собранием собственников жилых помещений на его базе создано ТСЖ «Коралл», которое является единственным ТСЖ обслуживающим данный дом. Доводы истца о том, что в соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно ТСЖ не обоснованы, так как оспариваемый протокол был составлен в феврале 2003 года на основании действующего на тот момент ФЗ «О товариществах собственниках жилья» от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ ст.ст. 20, 24, 25, 26, а ЖК РФ был принят 29 декабря 2004 года, то есть через два года после составления оспариваемого протокола, и не мог регламентировать отношения на момент февраля 2003 года. Кроме того, просил применить срок исковой давности. Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество-Сервис» Усов В.Н. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указал, что ТСЖ «Содружество-Сервис» наряду с ТСЖ «Коралл» обслуживают многоквартирный <адрес>, г. Саратов. ТСЖ «Содружество-Сервис» создано на основании решения Общего собрания сособственников жилых помещений 29 июня 2001 года, ТСЖ «Коралл» создано на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений от 25 февраля 2003 года и обслуживает квартиры, расположенные в литер А 1 указанного жилого дома. Между ТСЖ «Содружество-Сервис» и ТСЖ «Коралл» заключен договор по поставке коммунальных услуг, поскольку в указанном доме коммуникации едины и договора с обслуживающими организациями заключены только с ТСЖ «Содружество-Сервис». Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Гусевой Г.А. не подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ, действующего на момент создания ТСЖ «Коралл», товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 48 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. Таким образом, исходя из смысла выше названной статьи, ТСЖ может быть создано как застройщиком, так и группой лиц, которые имеют, или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество, то есть в данном случае дольщиками. В соответствии со ст. 5 ФЗ N 72 от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" в состав кондоминиума может входить одно здание, или его часть. Согласно п. 2 ст. 5 данного федерального закона кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции. В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, города Саратова является жилым 12 этажным 4 подъездным кирпичным домом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5. Литер А1 <адрес> города Саратова введена в эксплуатацию в 2002 году. В целях обеспечения собственников помещений коммунальными услугами и содержания общего имущества 25 февраля 2003 года решением общего собрания домовладельцев жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> создано ТСЖ «Коралл», которое поставлено на учет в качестве юридического лица в налоговых органах в марте 2003 года. ТСЖ «Содружество-Сервис» создано на основании решения Общего собрания сособственников жилых помещений 29 июня 2001 года. 23 сентября 2004 года Гусева Г.А. вступила в члены товарищества собственников жилья «Коралл», получает и оплачивает платежные документы за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги от имени ТСЖ «Коралл». Таким образом, Гусева Г.А. начиная с 2004 года, знала о существовании ТСЖ «Коралл» и, о наличии решения и протокола о его создании. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности Гусевой Г.А. от 25 июня 2004 года, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 29 апреля 2009 года, от 05 июня 20012 года, протоколом № 1 общего собрания собственников жилых помещений от 25 февраля 2009 года, техническим паспортом на жилой дом, справкой бюро технической инвентаризации от 25 апреля 2012 года, квитанциями по оплате коммунальных услуг Гусевой Г.А., уставом ТСЖ «Коралл», свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Коралл» от 12 марта 2003 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от <Дата>. Статья 146 ЖК РФ, регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья. Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования. Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Как следует из материалов дела Гусева Г.А. за защитой своего права обратилась 30 июля 2012 года в суд, то есть за пределами установленного законом срока для обжалования соответствующего решения, доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд, исходя из положений п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 199 ГК РФ суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлялось о применении судом срока исковой давности. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В судебном заседании, бесспорно, установлено, 23 сентября 2004 года Гусева Г.А. вступила в члены товарищества собственников жилья «Коралл», получает и оплачивает платежные документы за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги от имени ТСЖ «Коралл». Таким образом, Гусева Г.А. начиная с 2004 года, знала о существовании ТСЖ «Коралл» и, о наличии решения и протокола о его создании. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Гусева Г.А., зная 2004 года о том, что управление в ее доме осуществляется ТСЖ «Коралл», и именно с этого момента могла предпринимать действия, направленные на защиту своих нарушенных прав. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие объективных доказательств, препятствовавших Гусевой Г.А. подать исковое заявление об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом 25 февраля 2003 года своевременно, суд приходит к выводу вывод о пропуске срока для обращения в суд. В связи с тем, что истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: в удовлетворении исковых требований Гусевой Г. А. к товариществу собственников жилья «Коралл» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Е.Ю.Галицкая
Гусева Г.А. является собственником <адрес> города Саратова с 25 июня 2004 года.