Дело №2-896/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «04» мая 2011 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Овчаровой Е.П., с участием представителя истца Жадаева С.М., действующего на основании доверенности от 10 августа 2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабаджака Д.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Карабаджак Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли- продажи недвижимости от 23 июня 2009 года приобрел в собственность объект права: фундамент жилого дома, площадь застройки 54,1 квадратных метров, инвентарный номер *, литера А,А1, адрес объекта: Саратовская область, город Саратов, улица *, дом №*, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2009 года произведена запись регистрации № *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия * № *. Год постройки вышеуказанного фундамента жилого дома- 1939. В октябре 2009 года он приступил к формированию, межеванию и постановке на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. 21 января 2010 года был внесён в государственный кадастр недвижимости земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-3, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером *, площадью 825 квадратных метров, находящийся по адресу: город Саратов, улица *, дом №*, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № * от 10 июня 2010 года. В апреле 2010 года он снёс фундамент жилого дома (литеры А,А1) и приступил самовольно к строительству кирпичного одноэтажного индивидуального жилого дома (литер Б), общей площадью 97,6 квадратных метров. Строительство выполнялось его семьёй. После завершения строительства индивидуального жилого дома (литер Б) была выполнена внеплановая инвентаризация муниципальным унитарным предприятием Городское бюро технической инвентаризации и выдан технический паспорт на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства и кадастровый паспорт здания- жилого дома. Специалистами общества с ограниченной ответственностью «*» выдано техническое заключение на строительные конструкции жилого дома от 17 ноября 2010 года, специалистами электроизмерительной лаборатории индивидуального предпринимателя А. - протокол № * испытания и измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей от 21 декабря 2010 года, отделом надзорной деятельности по Заводскому району города Саратова Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Саратовской области- заключение № * от 21 декабря 2010 года о соответствии требованиям противопожарных норм и правил, Федеральном государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»- экспертное заключение № * от 28 декабря 2010 года, управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Саратовской области- заключение № * от 13 января 2011 года, комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов»- заключение № * от 09 марта 2011 года. В судебное заседание не явился истец, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы по доверенности представляет Жадаев С.М., не явился ответчик- администрация муниципального образования «Город Саратов», третьи лица- управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Жук Т.П., Киселёв А.В., Киселёва Л.В., Киселёва Е.В., о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц. При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Жадаев С.М. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Карабаджаком Д.В. без соответствующего разрешения возведено самовольное строение: индивидуальный жилой дом (литер Б), общей площадью 97,6 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, дом №*. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения ( при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. Согласно договору купли- продажи недвижимости от 23 июня 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права Карабаджак является собственником фундамента жилого дома, площадь застройки 54,1 квадратных метров, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, дома *. В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости определено расположение жилого помещения на земельном участке и планировочная организация земельного участка. Согласно сообщению № * от 09 марта 2011 года Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение самовольных построек не противоречит утверждённому генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», земельный участок, занимаемый самовольными строениями, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3- сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. Согласно экспертному заключению от 28 декабря 2010 года № * Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» самовольное строение, расположенное по адресу: город Саратов, улица *, дом №* соответствует санитарным правилам СанПиН 42-128-4690088 «Санитарные правила содержания территории населённых мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», месторасположение самовольного строения не ухудшает инсоляции помещений соседних жилых домов и не оказывает отрицательного влияния на окружающую жилую застройку. В соответствии с сообщением территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, отдел не возражает против признания права собственности на самовольное строение (литер Б) по адресу: город Саратов, улица *, дом №*. Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «*» установлено, что строительные конструкции основного строения (литер Б) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85, СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Средне-Волжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору проведено обследование электрических сетей и составлен протокол испытания и измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей. Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, дом №*. В соответствии с указанным выше договором купли- продажи недвижимости, заключенным 23 июня 2009 года, фундамент жилого дома, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, дом №*, находится на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 553 квадратных метров, предоставленном в аренду. Исходя из представленных суду товарных накладных, товарных чеков, квитанций к приходному кассовому ордеру, Карабаджаком приобретались строительные материалы для строительства жилого дома. Учитывая, что все документы и доказательства, необходимые для признания права собственности, представлены суду, признание права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Карабаджака подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Карабаджаком Д.В. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер Б), общей площадью 97,6 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, дом №*. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года. Судья: Г.В.Матросова