Дело N2-758/2011 Решение Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н. при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель» к Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья в связи с существенным нарушением договорных обязательств, Установил: Закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Строитель» (далее по тексту ЗАО СФ «Строитель») обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным при рассмотрении гражданского дела, к Кормишиной Л.Н. и Цибко В.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья - квартиры №*, расположенной в строящемся жилом доме * в связи с существенным нарушением договорных обязательств. Заявленные требования мотивированы тем, что * года между ЗАО СФ «Строитель» и ООО «Орсайт» заключен договор * о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. * года между ООО «*» и Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. заключен договор уступки права требования в долевом участии в строительстве квартиры № *. * года между ЗАО СФ «Строитель» и Кормишиной Л.И., Цибко В.Н. заключено дополнительное соглашение №* к договору №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В соответствии с их условиями указанный договор долевого участия и дополнительное соглашение относятся к договору строительного подряда с учётом положений о договорах бытового подряда. Согласно п.п. 3 и 4 настоящего дополнительного соглашения Дольщики обязаны внести Застройщику вклад в совместное строительство в размере 292.569 рублей 20 копеек и оплатить указанную сумму до * года. Исходя из содержания п. 10 дополнительного соглашения, в случае неисполнения Дольщиком п. 3 и 4 настоящего соглашения, Застройщик вправе расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей № * от * года в части трехкомнатной квартиры № *, с обязательным письменным уведомлением другой стороны. В указанные в дополнительном соглашении сроки оплата не произведена и за Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. числится задолженность 145.569 рублей 20 коп. * года в адрес Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. направлено уведомление о расторжении договора. Уведомление получено Цибко В.Н. Письмо, направленное Кормишиной Л.И., вернулась назад, адресату не вручено До настоящего момента ответа от истцов не поступило. Длительная задержка оплаты по дополнительному соглашению является существенным нарушением договора ответчиками и предусматривает расторжение договора по п. 2 ст. 450 ГК РФ. В судебном заседании представитель ЗАО СФ «Строитель» по доверенности Шереметьев П.В. заявленные исковые требований поддержал, просил расторгнуть договор №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в части строительства квартиры №*, расположенной в строящемся жилом доме *, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» и обществом с ограниченной ответственностью «*», и дополнительное соглашение №* от * года к договору №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей - квартиры №*, расположенной в строящемся жилом доме *, заключенное Закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» с Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. Суду также пояснил, что ответчики существенно нарушили условия дополнительного соглашения. При решении вопроса о расторжении дополнительного соглашения ЗАО «СФ «Строитель» решался вопрос о заключении с Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. мирового соглашения. Проект мирового соглашения от * года направлялся ответчикам, подписан ими и поступил в ЗАО «СФ «Строитель» в виде факсограммы. Согласно условиям мирового соглашения Кормишина Л.И. и Цибко В.Н. дают согласие на расторжение договора и дополнительного соглашения и переходе имущественного права на трехкомнатную квартиру №* в строящемся жилом доме * от них к ЗАО СФ «Строитель». В мировом соглашении также предусмотрена выплата ЗАО СФ «Строитель» Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. денежных средств в сумме 504.720 рублей, полученных ЗАО СФ «Строитель» по договору №* о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей от * год, и 147.000 рублей, оплаченных ответчиками по дополнительному соглашению от * года к договору №* от * года. Согласно условиям мирового соглашения ЗАО СФ «Строитель» берет на себя обязательство всего оплатить ответчикам сумму 651.720 рублей. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ЗАО СФ «Строитель» в пользу Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. Ответчики Кормишина Л.И. и Цибко В.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки и возражений по заявленным исковым требованиям суду не представили. С учетом мнения представителя ЗАО СФ «Строитель» Шереметьева П.В., суд рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как следует из материалов гражданского дела, * года между ЗАО СФ «Строитель» и ООО «*» заключен договор * о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно условиям договора ЗАО СФ «Строитель» принял на себя обязательство по строительству 13 квартир суммарной проектной общей площадью 899,95 кв.метров в г.Саратове, в том числе и квартиры №* (л.д.11-13). * года между ООО «*» с одной стороны и Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. с другой стороны заключен договор №* уступки права требования в долевом участии в строительстве квартиры № * общей площадью 63,09 кв.метров в * (л.д.14-15). * года между ЗАО СФ «Строитель» с одной стороны и Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. с другой стороны заключено дополнительное соглашение № * к договору №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно п. 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1 Договора о долевом участии в строительстве жилья №* от * года в части общей площади квартиры №* и по результатам замера БТИ считать ее 64,90 кв.метров. Согласно п. 3 дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению об увеличении договорной цены из расчета 4.508 рублей за 1 кв.метр общей площади передаваемой квартиры, что составляет 292.569 рублей 20 коп. При этом 50% стоимости подлежали перечислению до * года, 50% стоимости - до * года (л.д.16). * года ЗАО СФ «Строитель» в адрес Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. направлено уведомление о расторжении договора. Согласно данному уведомлению ответчики уведомлены о наличии за ними задолженности в размере 145569 рублей 20 коп. Уведомление получено Цибко В.Н. Письмо, направленное Кормишиной Л.И., вернулась назад, адресату не вручено До настоящего момента ответа от истцов не поступило (л.д.17-18). Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено, что ответчики, заключив договор долевого участия в строительстве, не выполнили взятых на себя обязательств по оплате в установленные сроки денежных средств за дополнительную площадь квартиры, чем нарушили права истца. Длительное нарушение ответчиками условий договора об оплате суд считает существенным нарушением, при котором истец, исполнивший обязательства по договору, лишен возможности пользоваться денежными средствами, на которые рассчитывал при заключении договора и дополнительного соглашения. Суд считает, что при заключении договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения истец исходил из того, что существенных изменений обстоятельств не произойдет и денежная сумма будет получена им в срок, установленный дополнительным соглашением, т.е. до * года. Кроме того, суд считает, что из условий договора не следует, что риск изменения обстоятельств по договору несет истец. Поскольку нарушение ответчиками условий дополнительного соглашения по оплате за дополнительную площадь квартиры является существенным нарушением, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора и дополнительного соглашения о долевом участии в строительстве подлежит удовлетворению. Основания и порядок расторжения договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов также регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон). Согласно ч. 5 ст. 5 указанного Федерального закона с случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. В соответствии со ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Требования указанных норм права ЗАО СФ «Строитель» исполнены надлежащим образом. Также суду представителем истца представлен проект мирового соглашения, одним из условий которого предусмотрена выплата ЗАО СФ «Строитель» Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. денежных средств в сумме 504.720 рублей, полученных ЗАО СФ «Строитель» по договору №* о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей от * год, и 147.000 рублей, оплаченных ответчиками по дополнительному соглашению от * года к договору №* от * года, а всего - 651.720 рублей. Поскольку в соответствии с данным мировым соглашением ЗАО СФ «Строитель» взяло на себя обязательство по возврату ответчикам Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н. денежных средств в сумме 651.720 рублей, с ЗАО СФ «Строитель» в пользу Кормишиной Л.И. подлежит взысканию сумма 325.860 рублей и в пользу Цибко В.Н - 325.860 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Расторгнуть договор №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в части строительства квартиры №*, расположенной в строящемся жилом доме *, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» и обществом с ограниченной ответственностью «*». Расторгнуть дополнительное соглашение №* от * года к договору №* от * года о долевом участии в строительстве жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей - квартиры №*, расположенной в строящемся жилом доме *, заключенное Закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Строитель» с Кормишиной Л.И. и Цибко В.Н.. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель» в пользу Кормишиной Л.И. 325.860 (триста двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель» в пользу Цибко В.Н. 325.860 (триста двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года. Судья Н.Н.Донин