Дело №2-1081/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «05» мая 2011 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Овчаровой Е.П., с участием истца Кондракова А.А., представителя истца Соловьёвой Л.Н., действующей на основании доверенности от 13 июля 2010 года, ответчика Рыжковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондракова А.А. к Рыжковой Н.В. о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Кондраков А.А. обратился в суд с иском к Рыжковой Н.В. о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ему и Рыжковой Н.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: город Саратов, * проезд, дом *, на основании договоров дарения соответственно от 18 июня 1992 года и от 05 мая 1993 года. Целый жилой дом состоял из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 30,1 квадратных метров, жилой площадью 24,2 квадратных метров, расположенных на участке земли площадью 400 квадратных метров. В настоящее время после переоборудования и самовольно возведенных построек данный жилой дом представляет собой двухэтажное жилое строение общей площадью 163,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 95,9 квадратных метров, подсобных помещений площадью 68,4 квадратных метров. Ему принадлежит часть жилого дома, общей площадью 101,2 квадратных метров, Рыжковой Н.В.- площадью 63,1 квадратных метров. Кроме этого, имеются два деревянных сарая, баня, навес, колодец, расположенные в настоящее время на земельном участке, площадью 529 квадратных метров. Земельный участок находится в стадии оформления, получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером *. В процессе эксплуатации жилого дома с чрезвычайно малой жилой площадью и отсутствием каких-либо удобств, он и Рыжкова Н.В. произвели переоборудование дома и возвели самовольные постройки. Он проживает в обособленной части дома с отдельным входом, состоящей из жилой комнаты площадью 17,5 квадратных метров (литер Б), жилой комнаты площадью 23,1 квадратных метров (литер Б), жилой комнаты площадью 14,4 квадратных метров (литер Б1), лестницы площадью 6,5 квадратных метров (литер Б), кухни площадью 17,1 квадратных метров (литер Б1), двух коридоров площадью 6,7 и 10,2 квадратных метров (литер Б), кладовой площадью 3,0 квадратных метров (литер Б). По данным технической документации- справки государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости» от 21 июля 2010 года самовольными постройками являются строения, обозначенные на плане литерами Б и Б1, а также надворные постройки: сарай площадью 6,0 квадратных метров и баня площадью 6,0 квадратных метров. Им получено заключение о техническом состоянии дома, в котором указано, что самовольные строения выполнены без нарушений требований строительных норм и правил. Государственный пожарный надзор подтвердил отсутствие нарушений в области пожарной безопасности. Центром гигиены и эпидемиологии дано заключение, что самовольные строения литеры Б и Б1 соответствуют требованиям к жилым зданиям. Территориальный отдел управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей считает возможным согласовать эксплуатацию самовольного строения. Комитет по архитектуре и градостроительству полагает, что самовольная постройка не противоречит утвержденной документации градостроительного планирования. В судебное заседание не явились представители третьих лиц- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и администрации муниципального образования «Город Саратов», о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. В ходе рассмотрения дела истец и его представитель поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Рожкова Н.В. исковые требования признала. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 18 июня 1992 года Кондраков является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *. Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *, является Рыжкова Н.В. В соответствии с указанным выше договором дарения жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения размером 30,10 квадратных метров полезной площади, в том числе 24,20 квадратных метров жилой площади, с наружным деревянным сооружением, расположенных на земельном участке размером 400 квадратных метров. Установлено, что истцом произведена реконструкция жилого помещения с возведением самовольных строений. Согласно статье 222 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы : правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства ( в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения ( при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. В соответствии с представленным суду техническим паспортом объекта недвижимости, составленным государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости» определено расположение нежилого помещения на земельном участке и планировочная организация земельного участка с указанием о наличии самовольно возведенных строений, в частности, литеры Б и Б1. Согласно сообщению от 24 января 2011 года № * Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение самовольных построек, расположенных по адресу: город Саратов, * проезд, дом *, не противоречит утверждённому генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». В соответствии с сообщением управления по инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов» управление не возражает о признании права собственности на самовольные постройки по адресу: город Саратов, * проезд, дом *. Согласно экспертному заключению № * Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 23 августа 2010 года эксплуатация самовольно возведенных строений: основного строения (литер Б), основной пристройки (литер Б1), бани (литер б1), сарая (литер б2), навес (литер н) по адресу: город Саратов, * проезд, дом * соответствует санитарным правилам СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению систем горячего водоснабжения». Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «*» строительно- монтажные работы по возведению основного строения (литер Б) с основной пристройкой (литер Б1) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. При строительстве основного строения (литер Б) с основной пристройкой (литер Б1) не затронуты несущие конструкции примыкающего основного строения (литер В). Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с сообщением территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, отдел считает возможным согласование эксплуатации самовольных строений- основного строения (литер Б), основной пристройки (литер Б1), бани (литер б1), сарая (литер б2), навеса (литер н), расположенных по адресу: город Саратов, * проезд, дом *. Исходя из справки муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» от 02 февраля 2011 года, домовладение по улице *, * принадлежало Н. по договору застройки от 24 июня 1938 года с земельным участком площадью 400 квадратных метров. Учитывая, что все документы и доказательства, необходимые для признания права собственности, представлены суду, признание права собственности на самовольные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Кондракова подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кондраковым А.А. право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: город Саратов, * проезд, дом *, состоящие из жилой комнаты площадью 17,5 квадратных метров (литер Б), жилой комнаты площадью 23,1 квадратных метров (литер Б), жилой комнаты площадью 14,4 квадратных метров (литер Б1), лестницы площадью 6,5 квадратных метров (литер Б), кухни площадью 17,1 квадратных метров (литер Б1), двух коридоров площадью 6,7 и 10,2 квадратных метров (литер Б), кладовой площадью 3,0 квадратных метров (литер Б), бани (литер б1), сарая (литер б2). Произвести раздел домовладения, выделив в собственность Кондракова А.А. часть домовладения, расположенного по адресу: город Саратов, * проезд, дом *, состоящую из основного строения (литер Б) общей площадью 69,7 квадратных метров, основной пристройки (литер Б1) площадью 31,5 квадратных метров, баню (литер б1) и сарай (литер б2), с прекращением у него права общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года. Судья: Г.В.Матросова