Дело № 2-2762/12 Решение Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Аванесовой И.А., с участием представителя истца Никитина А.Д., действующего на основании доверенности № 760 от 17 сентяюря 2012 года, ответчика Лаврентьева С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столберовой А. П. к Лаврентьеву С. И. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, суд Установил: Столберова А. П. обратилась в суд с иском к Лаврентьеву С. И. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <Дата> между ней и ответчиком Лаврентьевым С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно <адрес> г. Саратова. Стоимость квартиры сторонами была определена в 315000 рублей. Столберова А.П. свои обязательства по договору выполнила, стоимость квартиры была выплачена ответчику Лаврентьеву С.И. в следующем порядке: при заключении предварительного договора 24 сентября 2003 года выплачено 5000 рублей; 20 октября 2003 года - 160000 рублей; 07 апреля 2004 года - 36000 рублей; 02 июня 2004 года - 100000 рублей, всего ответчику наличными деньгами было выплачено 301000 рублей. Оставшуюся сумму 14000 рублей Столберова А.П., с согласия ответчика Лаврентьева С.И. выплатила в счет погашения долга, числившиеся за квартирой ответчика. Однако договор купли - продажи <адрес> г. Саратова между Столберовой А.П. и ответчиком Лаврентьевым С.И. не был заключен, поскольку к дому <адрес> со стороны квартиры По данному вопросу между Столберовой А.П. и Лаврентьевым С.И. была достигнута договоренность, что истица и её семья вселяются в <адрес>, дома С сентября 2003 года по настоящее время Столберова А.П. проживает в указанной выше квартире. В 2011 году Столберовой А.П. стало известно, что Лаврентьев С.И. оформил самовольную пристройку, зарегистрировал себя собственником фактически проданной квартиры в УФСГРКК по Саратовкой области, но вместо того, чтобы выполнить свои обязательства по предварительному договору купли - продажи и зарегистрировать в УФСГРКК по Саратовкой области договор купли - продажи квартиры стал требовать со Столберовой А.П. дополнительную оплату за оформленную им часть самовольного строения. Данное требование истец считает не законным. Поскольку все обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены Столберовой А.П. добросовестно в полном объеме. Она покупала квартиру целиком, как оформленную в БТИ, так и не оформленную часть. Никаких иных условий между ней и ответчиком не оговаривалось и в договоре не фиксировалось. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Закон в отдельных случаях может оговорить право стороны по договору на досрочное исполнение обязательств, что прямо предусмотрено в ст. 315 ГК РФ. Доказательствами которые являются основанием к регистрации перехода права собственности истце считает, предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 24 сентября 2012 года; договор <№> на приватизацию жилого помещения от 29 декабря 2003 года; свидетельство о государственной регистрации права от 09 января 2004 года; справка БТИ от 27 июня 2006 года; выписка из ЕГРПНИСН от 12 сентября 2012 года; расписки на получение денег ответчиком. В соответствии со ст. 551 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из содержания ст. 165 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поэтому истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес> г. Саратова и зарегистрировать переход права указанную собственность в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Столберов А.Д. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск суду не представил. Ответчик Лаврентьев С.И. иск признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. 131, ст. 153, ч. 3 ст. 165, ч.1 ст. 432, ч. 1, 2, 3 ст. 551, ч. 2 ст.558 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска принято судом. В силу ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивированной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Столберовой А. П. к Лаврентьеву С. И. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности - удовлетворить. Признать за Столберовой А. П. право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лаврентьева С. И., <Дата> года рождения, уроженца г. <адрес> к Столберовой А. П., <Дата> года рождения, уроженке г. <адрес> на недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Саратова. Судья: В.Н. Иванов Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2012 года.
<№> ответчиком Лаврентьевым С.И. была произведена самовольная пристройка, которая не была оформлена.
<адрес> г. Саратова, регистрируются в ней по постоянному месту жительства, а ответчик Лаврентьев С.И. оформляет самовольную пристройку и после этого они официально оформляют на Столберову А.П. право собственности на купленную ею квартиру.