Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Бирюковой Ю.Н.,

с участием представителя истца Иваньковой Д.А.,

с участием ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В.,

третьего лица     Жеретиенко Л.А.

Установил:

         Товарищество собственников жилья «Жилищник - 2002» (далее ТСЖ «Жилищник - 2002») обратилось в суд с иском к Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в котором просило обязать Жеретиенко В.П. и Стерлядову С.В. демонтировать самовольно возведенные кладовые, расположенные в лестничных клетках между вторым и третьим, третьем и четвертым этажами третьего подъезда жилого дома № 20 по ул.Чернышевского в г. Саратове, и привести        межэтажные лестничные площадки в первоначальное состояние.

         Обосновывая исковые требования, истецТСЖ «Жилищник - 2002» указал, что в апреле 2010г. представителями ТСЖ «Жилищник - 2002» произведен осмотр лестничных клеток в подъезде № 3 жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. № 20, в ходе которого зафиксирована самовольная установка металлической перегородки с дверью собственником квартиры № 119 Жеретиенко В.П. В связи с чем ему было вынесено предписание о предоставлении документов, разрешающих реконструкцию лестничной клетки, либо в срок до 24.05.2010г. разобрать данную металлическую конструкцию. Однако данное предписание Жеретиенко В,П. не исполнено.

         В августе 2010г. государственным инспектором по пожарному надзору Заводского района г. Саратова произведена плановая проверка противопожарного состояния подъезда № 3 по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. № 20, в ходе которой установлены нарушенияответчиками Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. и п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313. В связи с чем им были вручены предписания без номера от 27.08.2010г. по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до 20.08.2011г. Однако 18.11.2011г. при проведении внеплановой проверки противопожарного состояния подъезда № 3 указанного жилого дома установлено невыполнение ответчиками названных предписаний по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

         В результате перепланировки размеры межэтажных лестничных площадок существенно уменьшились, появились затруднения в подъеме и заносе в квартиры мебели при переселении жильцов, что свидетельствует о нарушении прав других собственников жилых помещений. Кроме того, указанная перепланировка произведена без согласования с уполномоченными государственными органами, в том числе надзорным органом по пожарной безопасности. Согласие собственников жилых помещений на устройство кладовых ответчики Жеретиенко В.П. и Стерлядова С.В. не получали.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванькова Д.А.

поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

         В судебном заседании ответчик Жеретиенко В.П. исковые требования не признал, пояснив, что до возведения перегородок между вторым и третьим, третьем и четвертым этажами третьего подъезда жилого дома № 20 по ул.Чернышевского в г. Саратове, им и Стерлядовой С.В.были получены разрешения на установку перегородок для хранения детских колясок и велосипедов, для чего были собраны подписи собственников жилого дома и проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома. В результате установки перегородок в местах запаянного мусоропровода образовались кладовые, которыми пользуются не только он и Стерлядова С.В., но и другие жители подъезда.

         В судебном заседании ответчик Стерлядова С.В. исковые требования не признала, при этом дала аналогичные пояснения, указав, что установка перегородок с образованием кладовых не нарушает прав иных собственников многоквартирного дома, напротив, кладовой, кроме нее и членов ее семьи, пользуются иные граждане, проживающие в подъезде.

Представитель ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядова С.В. по доверенности Киселев Ю.В. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял. С согласия ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков Киселева Ю.В.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления МЧС России по Саратовской области Управления Государственного пожарного надзора в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жеретиенко Л.А., являющаяся сособственником жилого помещения - <адрес> в г. Саратове, исковые требования не признала, пояснив, что возведение перегородок и образование кладовых между этажами согласовано с собственниками многоквартирного дома и не нарушает их права и законные интересы.

         Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и приходит к следующим выводам.

         В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица… могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

         Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

         В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)

         Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

         Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

         Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

         В судебном заседании установлено, что ответчик Жеретиенко В.П. и его супруга Жеретиенко Л.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры <№>, находящейся в подъезде № 3 в <адрес> в г. Саратове.

         Ответчик Стерлядова С.В. является собственником жилого помещения - квартиры <№>, находящейся в подъезде № 3 в <адрес> в г. Саратове.

         Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспариваются.

         Жилой многоквартирный <адрес> в г. Саратове находится в управлении ТСЖ «Жилищник-2002», что подтверждают изменения в устав ТСЖ «Жилищник-2002» (л.д. 24).

         Судом установлено, что ответчики Жеретиенко В.П. и Стерлядова С.В. отгородили часть лестничных площадок между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами, соответственно, в подъезде <№> в <адрес> в г. Саратове, с установлением металлических перегородок с дверями в районе запаянного мусоропровода для хранения детских колясок, велосипедов, спортивного инвентаря, что не было предусмотрено планом жилого дома, получив согласие 216 владельцев квартир, что подтверждают протоколы голосования собственников жилых помещений по вышеуказанному адресу от 17.05.2010г. (л.д. 59-66, 67-74).

         Общим собранием собственников жилых помещений, проведенным 17.05.2010г. в форме заочного голосования, постановлено разрешить установку перегородок в третьем подъезде между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами в районе запаянного мусоропровода для хранения детских колясок, велосипедов, спортивного инвентаря. За принятое решение проголосовало 216 собственников, 80 собственников от принятия решения воздержались, что подтверждает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Жилищник-2002» по адресу: г. Саратов, <адрес> (л.д. 53-54).

         Из представленных в суд фотографий и пояснений в судебном заседании ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. следует, что в результате установки на лестничных площадках между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами металлических перегородок с дверями около запаянного мусоропровода ответчиками оборудованы кладовые, в результате чего часть лестничных площадок оказалась в пользовании ответчиков.

Из изложенного следует, что фактически ответчики произвели перепланировку лестничных площадок, в результате которой площадь лестничных площадок между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами в подъезде <№> жилого <адрес> в г. Саратове уменьшилась, что в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме. Однако согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на установку перегородок получено не было (из 323 квартир получено согласие 216 владельцев).

         Кроме того, проведение перепланировки лестничных площадок требует в установленном порядке согласования с уполномоченными органами, в том числе с органами пожарного надзора, что ответчиками сделано не было и что ими не оспаривалось в судебном заседании.

         Более того, ответчики Жеретиенко В.П. и Стерлядова С.В. за нарушение правил и норм пожарной безопасности неоднократно привлекались к административной ответственности, в том числе за нарушение требований п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313, зарегистрированных в Минюсте РФ 27.06.2003г. № 4838, согласно которому в зданиях (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы).

Постановлением № 215 по делу об административном правонарушении Государственного инспектора Заводского района г. Саратова по пожарному надзору от 27.08. 2010г. Жеретиенко В.П. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей за то, что допустил устройство кладовой в лестничной клетке жилого дома между вторым и третьем этажами в подъезде № 3, чем нарушил п. 23 Правил пожарной безопасности РФ (л.д. 30).

В отношении Жеретиенко В.П. вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым установлен срок устранения нарушений требований пожарной безопасности до 20.08.2011г. (л.д. 34). Актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 415 от 18.10.2011г. установлено допущение устройства кладовой в лестничной клетке жилого дома между вторым и третьем этажами в подъезде № 3, что нарушает п. 1 ст. 151 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. № 123 и п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313 (л.д. 36). В отношении Жеретиенко В.П. вынесено предписание № 415 по факту проверки 19.10.2011г. - 20.10.2011г. по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым установлен срок устранения нарушений требований пожарной безопасности до 01.10.2012г. (л.д. 37). Постановлением мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района г. Саратова от 09.11.2011г. Жеретиенко В.П. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и подвергнут наказанию в виде административного штрафа в размере 1500 руб. (л.д. 40).

Постановлением № 214 по делу об административном правонарушении Государственного инспектора Заводского района г. Саратова по пожарному надзору от 27.08.2010г. Стерлядова С.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей за то, что допустила устройство кладовой в лестничной клетке жилого дома между третьем и четвертым этажами в подъезде № 3, чем нарушила п. 23 Правил пожарной безопасности РФ (л.д. 52).

Актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 416 установлено допущение устройства кладовой в лестничной клетке жилого дома между третьем и четвертым этажами в подъезде № 3, что нарушает п. 1 ст. 151 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г. № 123 и п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313 (л.д. 46). В отношении Стерлядовой С.В. вынесено предписание № 416 по факту проверки 19.10.2011г. - 20.10.2011г. устранения нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым установлен срок устранения нарушений требований пожарной безопасности до 01.10.2012г. (л.д. 49-50). Постановлением мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района г. Саратова от 09.11.201г. Стерлядова С.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере 1500 руб. (л.д. 41-43).

Судом также установлено, что в отношении Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. 03.10.2012г. на основании распоряжения главного государственного инспектора Заводского района г. Саратова по пожарному надзору от 02.10.2012г. проведены внеплановые проверки выполнения ранее выданных предписаний, которыми установлены наличие устройств в лестничных клетках жилого дома между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами в подъезде № 3 жилого дома ТСЖ «Жилищник -2002», о чем составлены акты проверки № 481 (в отношении Жеретиенко В.П.) и № 482 (в отношении Стерлядовой С.В.) и выданы предписания об устранении нарушений в срок до 03.12.2012г.

Как установил суд, на момент рассмотрения настоящего дела Жеретиенко В.П. и Стерлядова С.В. металлические перегородки не демонтировали, что подтверждают показания сторон и свидетелей П, допрошенного по ходатайству представителя истца, Ч и М, допрошенных по ходатайству ответчиков.

Согласно показаниям свидетеля П, устройством перегородок на лестничных площадках нарушаются его права как собственника имущества в многоквартирном доме, в том числе право на пожарную безопасность.

Доводы ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. о том, что кладовыми, кроме них, пользуются иные собственники жилых помещений, подтвержденные показаниями свидетелей Ч и М, которые используют кладовую для хранения садового инвентаря и коляски, суд во внимание не принимает, поскольку они не имеют правового значения для отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жилищник -2002».

Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в жилом доме, чего в данном случае сделано не было.

Решение общего собрания собственников жилья об установке перегородок на лестничных площадках принято без учета мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ответчиками Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. не были представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении работ по перепланировке помещений лестничных площадок в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

В связи с чем действия ответчиков Жеретиенко В.П. и Стерлядовой С.В. по самовольному возведению металлических перегородок на лестничных площадках между вторым и третьем, третьем и четвертым этажами в подъезде <№> в жилом <адрес> в г. Саратове являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества.

При таких обстоятельствах исковое заявление ТСЖ «Жилищник-2002» подлежит удовлетворению. В связи с чем суд считает правильным обязать ответчиков демонтировать кладовые, расположенные на лестничных площадках между вторым и третьим, третьем и четвертым этажами третьего подъезда жилого <адрес> в г. Саратове, и привести межэтажные лестничные площадки в первоначальное состояние.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

         Обязать Жеретиенко В. П. демонтировать кладовую, расположенную на лестничной площадке между вторым и третьим этажами третьего подъезда жилого <адрес> в г. Саратове и привести межэтажную лестничную площадку в первоначальное состояние.

         Обязать Стерлядову С. В. демонтировать кладовую, расположенную на лестничной площадке между третьем и четвертым этажами третьего подъезда жилого <адрес> в г. Саратове и привести межэтажную лестничную площадку в первоначальное состояние.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

         Судья