суда апелляционной инстанции

г.Кемерово 20 февраля 2012г.

с участием ответчика и представителя ответчицы Халяпиной Л.П. - Халяпина А.И., действующего на основании заявления Халяпиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к Халяпину ФИО7, Халяпиной ФИО8 о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к Халяпину ФИО9, Халяпиной ФИО10, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис» сумму основного долга за коммунальные услуги в размере 24715,20 руб., сумму пеней в размере 6596 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1139,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб. В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис» сумму долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 24715,20 руб., сумму пеней в размере 6596 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1139,4 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб. Требования мотивированы следующим. Ответчики Халяпин А.И. и Халяпина Л.П. являются собственниками квартиры №№, расположенной по адресу <адрес>, общая площадь жилого помещения ответчиков составляет № кв.м, квартира состоит из №-х комнат. Количество лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении в спорный период - №. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не оплачивали за содержание общего имущества многоквартирного дома, которые предоставлялись истцом ООО «Жилкомсервис». Размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения в <адрес> составляет: 20кв.м, общей площади жилого помещения - на одного члена семьи из трех и более человек; 42 кв.м общей площади жилого помещения - на семью из двух человек; 33 кв.м общей площади жилого помещения на одиноко проживающего человека. Соответственно по норме 60 кв.м, свыше нормы 58,6 кв.м. Размер задолженности ответчиков за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 24715,20 руб. Содержание текущего ремонта общего имущества: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 9,56 руб. в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и 10,30 руб. свыше этого стандарта; в соответствии с Постановлением Кемеровского ГСНД от 22.12.2006г. №91 «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 10,99 руб. в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и 11,85 руб. свыше этого стандарта; в соответствии с Решением Кемеровского ГСНД от 23.01.2008г. №65 «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 10,99р/м2 в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения 13,63р/м2 свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения; С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - размер платы составляет 13,08р/м2 в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения 13,63р/м2 свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения; в соответствии с Решением Кемеровского ГСНД от 28.11.2008г. №166 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Кемеровского ГСНД от 21.01.2009г. №198 «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского ГСНД по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Решением Кемеровского ГСНД от 27.03.2009г. №217 «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского ГСНД по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги», с Решением Кемеровского ГСНД от 29.04.2009г. № 241 «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского городского совета народных депутатов по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Таким образом, размер задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 24715,20 руб. согласно представленному расчету. Учитывая, что ответчики не вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ответчиков подлежит взысканию пеня в размере 0,027% за каждый день просрочки (1/300 ставки рефинансирования ЦБ 8,25%). Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6596 руб., согласно представленному расчету. Неоднократные обращения истца к ответчикам о необходимости погашения задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не привели ни к каким результатам.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечено ООО «Домо-Сервис2» (л.д.№).

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворены частично. С Халяпина А.И., Халяпиной Л.П. взыскано солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис»: 13060,80 руб. - задолженность за содержание общего имущества за период с октября 2008г. по июнь 2009г. включительно; 3057,80 руб. пени; 644,74 руб. госпошлины; 5000 руб. расходов по оплате услуг представителя; а всего 21763,34 руб. (л.д.№).

Халяпин А.И. подал апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Халяпин А.И., Халяпина Л.П. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Истец утверждает, что у ответчиков есть обязанность внести ему плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом размер задолженности рассчитан исходя из тарифов, установленных постановлениями Кемеровского городского совета народных депутатов от 22.12.2006г., от 23.01.2008г., 28.11.2008г., 21.01.2009г., 27.03.2009г., 29.04.2009г. Однако, истец не поясняет, на основании чего у него возникло право на получение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>. Судом также не установлен статус ООО «Жилкомсервис», отсутствуют пояснения, в связи с чем истец обладает правом на обращение в суд, а также правом на получение платежей за содержание общего имущества. В обжалуемом решении отсутствует ссылка на какие-либо материалы дела, либо на нормативный правовой акт, в силу которого у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию имущества именно перед истцом. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя среди прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обязательство по оплате услуг является встречным, поставленным в зависимость от исполнения истцом обязанности по содержанию и ремонту помещения. Между тем, в деле отсутствуют подтверждения оказания вышеперечисленных услуг истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (акты выполненных работ, отчеты об оказании услуг и т.д.) В период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис» не оказывало каких-либо услуг ответчикам, поскольку в указанный период обслуживающей компанией являлось ООО «Домо-Сервис 2» («Третье лицо»). Договор, представленный им ответчикам для подписания, подписан не был, поскольку в адрес третьего лица был направлен протокол разногласий, реакции на протокол разногласий со стороны третьего лица не последовало. Судом данный довод ответчика не принят во внимание, однако в обжалуемом решении отсутствуют доводы, в силу которых данные обстоятельства, по мнению суда, не имеют значения для правильного разрешения дела. В соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В нарушение указанной нормы истец по настоящий момент не исполнил обязанность по предоставлению отчета. Данный факт также свидетельствует о неисполнении истцом своих обязательств. Таким образом, в соответствии с положениями ст.328 ГК РФ ответчики вправе приостановить исполнение обязательств либо отказаться от их исполнения в части, соответствующей не предоставленному истцом исполнению. Нарушение норм процессуального права. Согласно п.3 ст.53 ГК РФ, доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации. Однако истцом не предоставлено доказательств того, что ФИО3 является руководителем ООО «Жилкомсервис», а также в деле отсутствует подтверждение полномочий ФИО3 действовать от имени ООО «Жилкомсервис», и в том числе, выдавать доверенности на представление его интересов в суде. Таким образом, считает, что имеющие значение для дела обстоятельства, установленные судом первой инстанции, не доказаны, в решении имеет место нарушение норм процессуального права.

О рассмотрении дела стороны извещались заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (сведения справочного листа, л.д. №). В судебное заседание не явились представитель истца ООО «Жилкомсервис», представитель третьего лица ООО «Домо-Сервис-2», ответчица Халяпина Л.П., представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№). На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения Халяпина А.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчицы Халяпиной Л.П.- Халяпин А.И. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Истец ООО «Жилкомсервис» представил в суд возражения на апелляционную жалобу (л.д.№), согласно которым ООО "Жилкомсервис" привлекало ООО "Домо-Сервис2" по договору для оказания услуг по обслуживанию жилого комплекса, находящегося по адресу <адрес>. ООО "Домо-Сервис2" оказывало услуги по обслуживанию жилого комплекса, находящегося по адресу <адрес>, в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Услуги ООО "Домо-Сервис2" были полностью оплачены Обществом с Ограниченной Ответственностью "Жилкомсервис". В настоящее время ООО "Жилкомсервис" находится в стадии конкурсного производства, представленные им документы подтверждают расчёты между ООО "Жилкомсервис" и ООО "Домо-Сервис2", а именно: счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная Обществом "Домо-Сервис2" обществу "Жилкомсервис" за обслуживание жилых комплексов, в том числе по <адрес> за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 140547,00 руб., а также акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами; счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная Обществом "Домо-Сервис2" обществу "Жилкомсервис" за обслуживание автостоянок жилых комплексов, в том числе, по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19130,00 руб., а также, акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами; счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная Обществом "Домо-Сервис2" Обществу "Жилкомсервис" за обслуживание жилых комплексов, в том числе, по <адрес> за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 122475,00 руб., а также акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами; счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная Обществом "Домо-Сервис2" обществу "Жилкомсервис" за обслуживание автостоянок жилых комплексов, в том числе, по <адрес> за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34963,00 руб., а также акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами. Таким образом, в материалы дела представлены документы, подтверждающие расчёты между ООО "Жилкомсервис" и ООО "Домо-Сервис2" за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ., документы за ДД.ММ.ГГГГ. не были найдены, однако это не означает, что жилой комплекс по <адрес> не обслуживался ООО "Домо-Сервис2". В настоящем деле представлены все необходимые документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика Халяпина А.И. перед ООО "Жилкомсервис". Халяпин А.И. не представил каких-либо квитанций, подтверждающих оплату услуг за спорный период, ни ООО "Жилкомсервис", ни ООО "Домо-Сервис2".

Третье лицо ООО «Домо-Сервис2» представило в суд пояснения (л.д.№), согласно которым: ООО «Домо-Сервис2» привлекалось по договору управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» для выполнения (оказания) услуг по обслуживанию жилого комплекса, находящегося по <адрес>. ООО «Домо-Сервис2» оказывало услуги по обслуживанию жилого комплекса по <адрес>, в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домо-Сервис2» подтверждает, что его услуги были полностью оплачены ООО «Жилкомсервис», ООО «Домо-Сервис2» не брало платы за оказанные услуги с ФИО1

Выслушав Халяпина А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Судья правильно сослался на нормы действующего законодательства при разрешении спора.

Доводы апелляционной жалобы, поддержанные ответчиком Халяпиным А.И. в судебном заседании, суд считает не обоснованными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что Халяпин ФИО11, Халяпина ФИО12, на основании договора № на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в микрорайоне № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, имеют на праве общей совместной собственности квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенную по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис» (Заказчик) и ООО «Домо-Сервис-2» (исполнитель) заключен договор № на предоставление услуг по обслуживанию и благоустройству объекта (л.д.№). В соответствии с настоящим договором «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по предоставлению услуг по обслуживанию и благоустройству объекта, согласно Приложению № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью (л.д.№). Объектом, на котором предоставляются услуги по настоящему договору, является жилой комплекс в микрорайоне №, в том числе, расположенный по адресу <адрес>, также места общего пользования по указанному адресу, в пределах границ, установленных техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис» (Исполнителем) и Халяпиным ФИО14 (Потребителем) заключен договор № на предоставление коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда, мест общего пользования (л.д.№). По настоящему договору исполнитель обязуется предоставить потребителю коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда и мест общего пользования, а потребитель обязуется оплатить эти услуги. Перечень услуг содержится в Приложении № к настоящему договору (л.д.№). Объектом настоящего договора является жилое помещение, состоящее из №-х комнат, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу <адрес> а также места общего пользования в указанном жилом доме в пределах границ, установленных техническим паспортом. Пунктами 7.1,7.2 договора определен срок его действия: договор вступает в силу с момента его подписания, заключен на 1 год, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис» (Заказчик) и ООО «Домо-Сервис-2» (Исполнитель) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому договор дополнен пунктом 1.3 следующего содержания: Заказчик поручает исполнителю заключить от своего имени договора на оказание услуг по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с непосредственными потребителями услуг - собственниками помещений, расположенных в жилом комплексе по адресу <адрес>, находящемся на обслуживании у заказчика.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомсервис»; каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан заключить договор с управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.№). ООО «Жилкомсервис» является юридическим лицом, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис» привлекало ООО «Домо-Сервис-2» по договору для оказания слуг по облуживанию жилого комплекса, находящегося по адресу <адрес>. ООО «Домо-Сервис2» оказывало услуги по обслуживанию жилого комплекса по адресу <адрес>, в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домо-Сервис-2», именуемым «Исполнитель», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (п.2.2.1. договора на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №), и Халяпиным ФИО15, именуемым «Заказчиком», составлен договор № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Родные берега» (л.д.№). По настоящему договору исполнитель обязуется оказать услуги (выполнить работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса «Родные берега», а также осуществлению контроля доступа на территорию данного жилого комплекса заказчику, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (работы). Объектом настоящего договора является общее имущество жилого комплекса «Родные берега», принадлежащее заказчику на праве общей долевой собственности на основании закона. Перечень услуг (работ), предоставляемых по настоящему договору, содержится в Приложении № (л.д.№). Услуги (работы) по настоящему договору оказываются исполнителем своими или привлеченными силами.

Договор между ООО «Домо-Сервис»2 и ответчиками Халяпиными не был заключен ввиду наличия разногласий, о чем свидетельствуют представленные Халяпиным А.И. документы - возражения, протоколы разногласий (л.д№).

В судебном заседании установлено, что ответчиками Халяпиным А.И. и Халяпиной Л.П. не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ни в адрес ООО «Жилкомсервис», ни в адрес ООО «Домо-Сервис2».

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что согласно штампу регистрации входящей корреспонденции, истец ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к Халяпину А.И. и Халяпиной Л.П. о взыскании платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Мировой судья верно пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с иском в суд о взыскании с ответчиков задолженности за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. и о том, что взысканию с ответчиков солидарно подлежит задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, то есть в пределах срока исковой давности, в сумме 13060,80 руб.

В соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 23.01.2008г. №65 «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 10,99 руб. в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и 11,85 руб. свыше этого стандарта.

В соответствии с Решением Кемеровского ГСНД от 28.11.2008г. №166 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Кемеровского ГСНД от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского ГСНД по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Решением Кемеровского ГСНД от 27.03.2009г. №217 «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского ГСНД по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги», с Решением Кемеровского ГСНД от 29.04.2009г. №241 «О внесении изменений в нормативные правовые акты Кемеровского городского совета народных депутатов по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 10,99р/м2 в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения 13,63р/м2 свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - размер платы составляет 13,08р/м2 в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения 13,63р/м2 свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Мировой судья обоснованно взыскал задолженность за содержание общего имущества исходя из указанных нормативных актов, в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, поскольку из материалов дела, а также из объяснений Халяпина А.И. установлено, что собственники дома по <адрес> в <адрес> не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расчет задолженности на содержание общего имущества следующий:

ДД.ММ.ГГГГ: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 11,85 = 694,40р., всего: 1353,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 11,85 = 694.40р., всего: 1353,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659.40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 11,85 = 694,40р., всего: 1353,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13,63 = 798,70р., всего: 1458,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13,63 = 798,70р., всего: 1458,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10,99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13,63 = 798,70р., всего: 1458.10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 10.99 руб. = 659,40 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13,63 = 798,70р., всего: 1458,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 13,08 руб. = 784,80 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13.63 = 798,70р., всего: 1583,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: по норме: 60м2 х 13,08 руб. = 784,80 р.,

сверх нормы: 58,6м2 х 13,63 = 798.70р., всего:1583,50 руб.

Таким образом, задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 13060,80 руб.: (1353,80руб.+1353,80руб.+1353,80руб.+1458,10руб.+1458,10руб.+1458,10руб.+

1458,10руб.+1583,50руб.+1583,50руб.=13060,80руб.).

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Мировой судья верно пришел к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис» пени за период с октября 2008г. по июнь 2009г. в сумме 3057,80 руб., согласно следующему расчету:

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1353,80 х 0,027% х 993 дня = 363руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1353,80 х 0,027% х 962 дня = 351,60руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1353,80 х 0,027% х 932 дня = 340,70руб.,

ДД.ММ.ГГГГ: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1458,10 х 0,027% х 901 день = 354,70руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1458,10 х 0,027% х 870 дней = 342,50руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1458,10 х 0,027% х 842 дня - 331,50руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1458,10 х 0,027% х 811 дней = 319,30руб.

ДД.ММ.ГГГГ: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1583,5 х 0,027% х 781 день = 333,90руб.

ДД.ММ.ГГГГ года: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1583,5 х 0,027% х 750 дней = 320,60руб.

(363руб.+351,60руб.+340,70руб.+354,70руб.+342,50руб.+331,50руб.+319,30руб.+333,90руб.+320,60руб. =3057,80 руб.).

Доводы ответчика Халяпина А.И., о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис» не оказывало им каких-либо услуг, поскольку обслуживающей компанией являлось ООО «Домо-Сервис2», суд находит не состоятельными, поскольку данные доводы опровергаются договором № на предоставление услуг по обслуживанию и благоустройству объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилкомсервис» (Заказчик) и ООО «Домо-Сервис2» (Исполнитель) (л.д.№), дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), услуги ООО «Домо-Сервис-2» были оплачены ООО «Жилкомсервис», что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). В представленном суду заявлении третье лицо ООО «Домо-Секрвис2» подтвердило, что истец ООО «Жилкомсервис» полностью оплатил за услуги по договору третьему лицу ООО «Домо-Севис2» (л.д.№). Спора между ООО «Домо-Сервис-2» и ООО «Жилкомсервис» относительно не исполнения обязательств между сторонами, судом не установлено.

Кроме того, имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилкомсервис» и Халяпиным А.И., на предоставление коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда, мест общего пользования (л.д.№), прекращение действия которого судом не установлено, исходя из содержания раздела № договора.

В силу ст.56 ГПК РФ Халяпиным А.И. не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих договорных обязательств по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Не основан на законе довод ответчика, что в силу ст.328 ГК РФ он вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание мест общего пользования, поскольку истец не представлял собственникам помещений ежегодный отчет о выполнении договора управления домом.

Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствие с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Правоотношения «управляющая компания – собственник жилого помещения» и «управляющая компания – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» не являются равнозначными.

Частью 11 ст.162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации (если иное не установлено договором) по представлению отчета о выполнении договора управления за предыдущий год собственникам помещений.

Представление отчета управляющей компанией и оплата коммунальных услуг и за содержание мест общего пользования каждым из собственников жилых помещений в многоквартирном доме не являются встречными обязательствами. В правоотношениях между управляющей компанией и каждым из собственников являются встречными обязательства, с одной стороны, по предоставлению коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда и мест общего пользования, с другой стороны, по оплате указанных услуг. Судом установлено, что истцом услуги по содержанию мест общего пользования исполнены с привлечением третьего лица – ООО «Домо-Скрвис2», однако ответчиком не исполнены обязательства по оплате указанных услуг.

Не нашли подтверждение в суде доводы ответчика, что у ФИО3 отсутствуют полномочия действовать от имени истца. Указанное опровергается ответом на запрос суда из ИФНС РФ по <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.№).

Иных доказательств, подтверждающих оспариваемые обстоятельства, ответчиками не представлено.

Таким образом, суд находит вывод мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Кемерово в решении от ДД.ММ.ГГГГ – законным и обоснованным, а доводы ответчика Халяпина А.И., изложенные в апелляционной жалобе, - не основанными на законе, не нашедшими подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО Жилкомсервис» к Халяпину ФИО16, Халяпиной ФИО17 о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Халяпина ФИО18 – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение в окончательной форме принято 27.02.2012г.

Председательствующий: Н.М.Сахнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>