Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Буцик Е.П.,
при секретаре Юрковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 05.10.2010г.
гражданское дело по иску FIO7 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
FIO7 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово, в котором просит считать квартиру в одноквартирном жилом доме по ..., ... жилым домом, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. она вступила в законный брак с FIO2. Они проживали в жилом доме по адресу: ..., ..., который согласно решению от Дата обезличенаг. Номер обезличен находился на открытом балансе ... как госсобственность, так как Администрация Кемеровской области отказалась его принять в муниципальную собственность из-за ветхости. Дата обезличенаг. между ... и FIO7 был заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность по адресу: ..., ..., расположенной в одноквартирном жилом доме, который был зарегистрирован в Администрации г.Кемерово. Однако при заключении данного договора произошла ошибка в предмете, а именно по адресу: ..., ... расположен жилой дом, а не квартира. В связи с этим, договор с ней был перезаключен, однако Администрация г.Кемерово отказалась подписать данный договори заверить его печатью, ссылаясь на то, что на сегодняшний день органом регистрирующим такие договоры является Комитет по жилищным вопросам Администрации г.Кемерово. При этом возражения со стороны ... на передачу ей в собственность указанного жилого дома отсутствовали. Ее мужем FIO2 нотариально оформлено согласие на отказ в приватизации указанного жилого дома, так как ранее он уже участвовал в приватизации. При обращении в УФРС по КО для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, Дата обезличенаг. ею был получен отказ, мотивированный тем, что ... не является лицом уполномоченным распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества, а также в связи с тем, что ЕГРЮЛ не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истица FIO7 не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя FIO3 л.д.37).
Представитель истицы FIO7 – FIO3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.38), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом л.д.46), направила в суд ходатайство (вх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.) об отложении судебного заседания на разумный срок, в связи с выездом за пределы Кемеровской области в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. л.д.47), в подтверждение чего представила копии железнодорожных билетов л.д.48). Суд, учитывая, что истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а ее представителем не было представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя.
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово – FIO4, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.50), в судебном заседании возражений против исковых требований FIO7 не представил.
Представитель третьего лица – ... - FIO5, действующая на основании доверенности б/н от Дата обезличенаг. л.д.51), в судебном заседании против требований истицы не возражала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление л.д.52). Пояснила, что из анализа представленных истицей документов не возникает сомнений относительно предмета спора, жилое помещение по адресу: ..., ... является жилым домом, а не квартирой. Данный жилой дом передан в собственность истице на основании договора от Дата обезличенаг. Дом находился на балансе ... на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кемеровской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представитель третьего лица – УФРС по КО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом л.д.46), о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования FIO7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на Дата обезличенаг.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на Дата обезличенаг.), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на Дата обезличенаг.), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.2 ст.223, п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. FIO2 было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., состоящее из двух комнат, размером ... л.д.16). С Дата обезличенаг. FIO2 значится зарегистрированным по указанному адресу, что подтверждается данными его паспорта л.д.9).
Дата обезличенаг. между FIO2 и FIO6 был заключен брак, после регистрации которого ей была присвоена фамилия FIO2, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.10).
После регистрации брака FIO7 переехала в жилое помещение по адресу: ..., ..., а Дата обезличенаг. была зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается данными ее паспорта л.д.7-8), а также домовой книгой л.д.29).
Установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено FIO2 из фонда ... что также подтверждается ордером л.д.16). Данный дом находился на балансе ... как госсобственность на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.11), поскольку Администрация Кемеровской области отказалась его принять в муниципальную собственность из-за ветхости, считая целесообразным оставив его и другие пять домов на балансе опытно-механического завода с дальнейшей приватизацией л.д.12).
Дата обезличенаг. между ... и FIO7 был заключен договор на бесплатную передачу в собственность квартиры по адресу: ..., ..., расположенной в одноквартирном жилом доме, состоящей из двух комнат, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... л.д.14). Данный договор был зарегистрирован в Администрации г.Кемерово. Муж истицы – FIO2 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения, не возражал против приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от Дата обезличенаг. л.д.33).
Однако при заключении договора от Дата обезличенаг. произошла ошибка в предмете, а именно по адресу: ..., ... расположен жилой дом, а не квартира. В связи с этим, Дата обезличенаг. с истицей был заключен договор на передачу в собственность жилого дома по адресу: ..., ... л.д.15). Однако данный договор Администрацией г.Кемерово зарегистрирован не был.
Тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., ... имеет статус жилого дома, а не квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме подтверждается следующими документами:
- решением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которой на отдельном балансе ... оставлены жилые дома (6 единиц) как госсобственность л.д.11);
- техническим паспортом от Дата обезличенаг. и кадастровым паспортом от Дата обезличенаг., в которых указано наименование объекта – «жилой дом» л.д.17-24, 26-27);
- справкой ... от Дата обезличенаг., согласно которой на балансе государственного предприятия Опытно-механический завод Кузбассхлеб по состоянию на Дата обезличенаг. числится жилой дом по адресу: ..., ... л.д.32).
Кроме того, факт перезаключения с истицей договора на передачу в ее собственность спорного жилого помещения также свидетельствует о допущенной ошибке в предмете договора.
Дата обезличенаг. истица обратилась в УФРС по КО с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ..., .... Однако сообщением УФРС по КО от Дата обезличенаг. истице было отказано в регистрации права собственности л.д.34-35). Одним из мотивов отказа явилось то, что представленный на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор на передачу жилого дома в собственность граждан от Дата обезличенаг. заключен с лицом, не уполномоченным распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества, несмотря на то, что решением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанный дом был оставлен на балансе ... как госсобственность, поскольку Администрация г.Кемерово отказалась его принять в муниципальную собственность из-за ветхости.
По мнению суда, то обстоятельство, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности города Кемерово, не может исключать право истицы на приобретение занимаемого ею на законном основании жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В связи с этим, а также учитывая отсутствие возражений ответчика на требование о признании за истицей права собственности на спорный жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требование истицы и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., ....
Согласно данным технического паспорта от Дата обезличенаг. жилой дом по адресу: ..., ... имеет общую площадь ... в том числе жилую площадь ... л.д.17-24).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO7 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Считать жилое помещение – квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: ..., ... жилым домом.
Признать за FIO7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Буцик Е.П.
Копия верна