Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 14 октября 2010 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Троицкой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкащенко ФИО9 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Черкащенко В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово и просит признать за ним право собственности на административное здание с котельной (литер А), инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - баня (литер Б), инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - баня (литер В), инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - баня (литер Д), инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - баня (литер Е), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на объект недвижимости погреб-овощехранилище (литер Ж) инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты> указанный объект включает в себя пять зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение нежилое, указанные строения расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (категория земель - земли поселений), согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ ФРС по КО зарегистрировано право собственности на АЗС, назначение нежилое, инв. №, лит <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи земельного участка №, заключенному между истцом и Фондом имущества КО, истец приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с определением разрешенного использования под автозаправочной станцией для заправки легковых автомобилей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> получив свидетельство о государственной регистрации права, поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок располагался в территориальной зоне <данные изъяты> на которой возможно размещение банного комплекса, им было принято решение о реконструкции АЗС, после демонтажа оборудования АЗС, он привел территорию, на которой планировался банный комплекс, в соответствие с требованиями закона для данного вида использования, в зданиях, расположенных на земельном участке, принадлежащих ему на праве собственности, он произвел ремонт с целью последующего использования этих объектов в качестве банного комплекса, им также были получены положительные ответы из Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Кемеровской области, УГПН МЧС по Кемеровской области, комплекс оборудован централизованными инженерными коммуникациями, согласно договорам, заключенным с <данные изъяты> на основании собранных документов им получено градостроительное заключение Администрации г. Кемерово, где указано о том, что возможно размещение и эксплуатация банного комплекса, поскольку в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости не идентифицированы, а поименованы под литерами <данные изъяты>, без указания площадных характеристик каждого объекта и в связи с изменением разрешенного назначения использования указанных объектов, зарегистрировать право собственности на каждый объект недвижимости, используемых в качестве бань и административного здания во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Истец Черкащенко В.И. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Новикова И.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, при этом 13.10.2010 года в суд от представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление, в котором он указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель 3-его лица комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, 14.10.2010 года в суд по средствам факсимильной связи от представителя КУГИ КО ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя КУГИ КО и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца Новикову И.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно ст.222 п.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 этой же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодека предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Часть 3 ст. 173 ГПК РФ указывает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 в собственность авто заправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная авто заправочная станция включает в себя пять зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – нежилое.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанные строения расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (категория земель - земли поселений).
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право в ГУ ФРС по КО на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество – АЗС, получив свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Фондом имущества Кемеровской области договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с определением разрешенного использования под автозаправочной станцией для заправки легковых автомобилей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ истец в ГУ ФРС по КО получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д. 21).
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок располагался в территориальной зоне <данные изъяты>, что также подтверждается ответом администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), на которой возможно размещение банного комплекса, в связи с чем истцом было принято решение о реконструкции АЗС, также истцом было получено заключение Администрации г. Кемерово по градостроительному обоснованию реконструкции АЗС, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, под банный комплекс, где администрация г. Кемерово считает возможным реконструкцию АЗС под банный комплекс (л.д._____).
После демонтажа оборудования АЗС, истец привел территорию, на которой планировался банный комплекс, в соответствие с требованиями закона для данного вида использования, в том числе заключив с МП «Спецавтохозяйство» договоры № от ДД.ММ.ГГГГ «об оказании услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов» (л.д. 22-23) и № от ДД.ММ.ГГГГ «на вывоз жидких бытовых отходов» (л.д. 25), после чего в зданиях, расположенных на земельном участке, принадлежащих ему на праве собственности, он произвел ремонт с целью последующего использования этих объектов в качестве банного комплекса, в итоге были возведены следующие строения - административное здание с котельной (литер А), инвентаризационный номер <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер Б), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер В), инвентаризационный номер <данные изъяты> нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер Д), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (литер Е), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб-овощехранилище (литер Ж) инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими паспортами (л.д. 48-102).
После постройки банного комплекса истец обратился в компетентные органы для получения заключений о возможности эксплуатации комплекса.
Так ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были получены положительные заключения из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, где указано, что банный комплекс по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарным нормам и правилам (л.д. 26, 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ УГПН МЧС по Кемеровской области была проведена плановая выездная проверка банного комплекса по адресу: <адрес>, по результатам которой составлен Акт проверки №, из которого следует, что в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 29-30).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении выстроенных объектов банного комплекса было получено техническое заключение <данные изъяты> где указано, что дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья (л.д. 34-39).
Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на спорные объекты недвижимости в настоящее время не зарегистрированы (л.д.______).
Учитывая указанные обстоятельства, полное признание иска ответчиком, суд полагает, что поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, а именно административное здание с котельной (литер А), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер Б), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер В), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер Д), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня (литер Е), инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., погреб-овощехранилище (литер Ж) инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом соблюдено целевое назначение указанного земельного участка, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, кроме того истцом при возведении данных объектов были соблюдены установленные градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и правила, то за истцом может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черкащенко ФИО10 удовлетворить.
Признать за Черкащенко ФИО11 право собственности на административное здание с котельной, литер А, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; баню, литер Б, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; баню, литер В, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; баню, литер Д, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; баню, литер Е, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; погреб-овощехранилище, литер Ж, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Н. Михеева
Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2010 года.