Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.
При секретаре Карась А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 14.10.2010 года гражданское дело по иску Нарышевой ФИО16 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец Нарышева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (до брака ФИО5) и ее матерью ФИО1 был заключен договор дарения 1/ 2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежал матери на основании договора дарения, удостоверенного первой Кемеровской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Нотариусом <данные изъяты> ФИО9, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации Кемеровского горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно техническому паспорту ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома на дату инвентаризации составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь-<данные изъяты> кв. м., назначения помещения - жилое, на земельном участке расположены надворные постройки: сени, гараж, баня, уборная, погреб.; инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как единое домовладение, деление на квартиры отсутствует. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданного № № г. Кемерово Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, указанный участок в существующих границах относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, фактическое использование совпадает с разрешенным. С ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договора дарения между ФИО1 и дарителем ФИО2, указанное домовладение состояло из одного жилого помещения, имело один вход, не было разделено на изолированные жилые помещения. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения ею ? доли указанного домовладения и до настоящего времени помимо указанной ? доли она владела как собственник и второй половиной указанного жилого дома по адресу: <адрес>, которая согласна сообщению ГП КО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, числилась за ФИО7, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как видно из домовой книги на домовладение по адресу: <адрес>, с момента приобретения указанного жилого дома и по настоящее время она вместе с семьей проживает по указанному адресу. Считает, что открыто, добросовестно и непрерывно в течение 25 лет владеет указанным жилым домом как своим собственным: принимает меры к сохранению указанного имущества, производит текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек, оплачивает земельный налог за весь земельный участок, налог на строение, исчисленный на всю площадь домовладения, что подтверждается квитанциями за период с 1993г. На ее имя открыт лицевой счет по оплате водоснабжения указанного домовладения, а также лицевой счет по оплате электроснабжения указанного домовладения. С момента приобретения ею указанного домовладения по настоящие время никто из вышеуказанных собственников ? доли жилого дома не содержал данное имущество, не предъявлял своих прав ни на дом и надворные постройки, ни на земельный участок. До настоящего времени никого из прежних владельцев дома не видели, никаких соглашений с ними не заключали.
Также указывает, что жилой дом ею не перестраивался, дверные проемы не закладывались какие – либо пристройки к дому не сносились, перепланировка не производилась. Архив нотариальной палаты г.Кемерово не может предоставить сведения из материалов наследственного дела № о месте проживания наследников ФИО7, ФИО4, так как отсутствуют сведения о наследодателе. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, также отсутствуют сведения о месте жительства собственников ФИО7 и ФИО4, а также сведения о том, на основании какого документа внесена запись о праве собственности указанных граждан. Согласно сообщению ГП КО ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентарного дела не содержат информацию о сносе ? указанного жилого дома. На дату первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, делился на два изолированных помещения, номера помещений не присваивались. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № указанное домовладение имеет почтовый адрес: <адрес>, без деления на изолированные помещения.
Указывает, что в соответствии с ч.4 ст. 234, ст.ст. 196, 200 ГК РФ течение срока приобретательной давности началось по истечении трехлетнего срока исковой давности по оспариванию прав прежних собственников на ? долю указанного дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты, в течение 26 лет, она непрерывно и открыто владеет жилым домом с надворными постройками.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты>6 кв. м., c надворными постройками.
В судебном заседании Нарышева Т.И., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации г.Кемерово ФИО10, действующая на основании постоянной доверенности, против удовлетворении исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ч.1: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); ч.4: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., и надворных построек: <данные изъяты> Жилой дом зарегистрирован в ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», присвоен инвентарный номер № (л.д.32), поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.19 оборот).
Согласно сведений инвентарного дела, жилой дом по <адрес> в г.Кемерово значится зарегистрированным за гражданами ФИО5 (1/2) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО4 (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-50).
ДД.ММ.ГГГГ между Нарышевой Т.И. (до брака ФИО5) и ее матерью ФИО1 был заключен договор дарения ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.45).
Как указывает Нарышева Т.И., с даты заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно и открыто владеет всем жилым домом, проживает в нем, несет бремя содержания данного имущества, оплачивая земельный налог, расходы по водо- и электроснабжению, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.25-28), сведениями домовой книги (л.д. 20-21).
ФИО7, ФИО4, значащиеся по сведениям ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» владельцами ? жилого дома, фактически в доме не проживают, место их нахождения не известно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснил, что с истицей знаком давно проживает по соседству, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в доме по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу проживали муж с женой, которые являлись родственниками истицы, а к началу ДД.ММ.ГГГГ. в дом переехали родители истицы вместе с ней. Также пояснил, что дом по <адрес> всегда был на одного хозяина.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ она 34 года проживает в доме по <адрес> в г.Кемерово. Данный дом всегда был на одного хозяина, в доме проживали родителей истицы и она, после смерти родителей, истица около 20 лет проживает в указанном доме.
Свидетель ФИО13 суду пояснил, что Нарышевой Т.И. приходится родным братом, в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с родителями они переехали в дом по <адрес>. До этого времени в доме проживал брат матери, который продал или подарил дом им. Дом всегда был на одного хозяина, вход был один, но внутри дома в две комнаты двери были забиты, а когда они переехали, то двери открыли, во всем доме сделали ремонт и пользовались всем домом. После смерти родителей истица одна стала пользоваться домом.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Нарышева Т.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., права на земельный участок не оформлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) (л.д. 22). При инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка не выявлена (л.д.32 оборот).
Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в ОАО «Городское бюро недвижимости», а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.62, 71).
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Нарышевой Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нарышевой ФИО17 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21.10.2010г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Н. А. Уфимцева