Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кемерово «19» октября 2010 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Козейниковой О.И.
При секретаре Буланчиковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой ФИО7 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Долгова Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>В период проживания в доме была сделана его реконструкция, вследствие чего общая и жилая площади дома изменились. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово, где ей было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок располагается в территориальной зоне Ж3, существующей жилой зоне с малоэтажными домами. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право на постоянное бессрочное пользование земельного участка, расположенного в <адрес>.Вид жилого строения (реконструированного) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>, нарушают требования СП 30-102-99.п.2.10,2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утверждённых постановлением Кемеровского горСовета от 16.08.2007г. № 165.
Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей сообщило, что не возражает против размещения индивидуального жилого дома <адрес> <адрес>, т.к. это не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Просит суд признать за ней право собственности на домостроение, расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.3-4).
Истец Долгова Г.К., её представители Писарева М.А., действующая в судебном заседании на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53),и Долгов Н.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителей истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.222 п.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 этой же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Долгова Г.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.(л.д.13).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску Долговой Г.К. к КУГИ КО о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, постановлено: Признать за Долговой Г.К. право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
Из показаний истца Долговой Г.К. в судебном заседании установлено, что в период проживания в доме была сделана реконструкция, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь дома. Общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-12).
В декабре 2009 года Долгова Г.К. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово с заявлением о выдаче градостроительного заключения на спорный дом, которое было выдано ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не соответствует требованиям по использованию земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны, а также нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 года №94, и п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №165 от 16.08.2007 года (л.д. 15).
Согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО на обращение истца Долговой Г.К. указало, что не возражает против размещения индивидуального жилого дома <адрес> так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. 21).
Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза(л.д.58-59).
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, не нормативное удаление строения по <адрес>, от границ соседних приквартирных земельных участков на данный период нарушает противопожарные нормы по отношению к существующим строениям соседнего участка, нарушает санитарно-бытовые условия по отношению к соседнему приквартирному участку. Существующее размещение жилого строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для проживания. Следовательно, обнаруженные нарушения действующих строительных норм и правил, положений градостроительного регламента являются малозначительными, неустранимыми и были допущены в период застройки- до принятия действующих в настоящее время строительных норм и правил (л.д.68-71).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена Долговой Г.К. на принадлежащем ей земельном участке при соблюдении целевого назначения, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозы жизни и здоровью граждан при отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долговой ФИО8 удовлетворить.
Признать за Долговой ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.И.Козейникова
Копия верна:
Судья: