Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А. При секретаре Карась А.Е.С участием прокурора Абакумовой А.Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 28.10.2010 года гражданское дело по иску Тюппа ФИО11 к Жукович ФИО12, Межуеву ФИО13, Ксенофонтовой ФИО14, Оглы ФИО15 о выселении из жилого помещенияУСТАНОВИЛ:
Истец Тюппа Е.В. обратился в суд с иском к Жукович А.Н., Межуеву Н.М., Ксенофонтовой Н.А., Оглы Н.Д. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области.
В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают прежние владельцы: Жукович А.Н., Межуев Н.М., Ксенофонтова Н.А., Оглы Н.Д., что препятствует ему в осуществлении права владения, пользования и распоряжения жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направил ответчикам уведомление о добровольном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно предлагал ответчикам покинуть жилой дом и подыскать себе другое жилье, однако никаких действий ответчики не предпринимают.
Просит устранить нарушения в осуществлении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить ответчиков Жукович А.Н., Межуева Н.М., Ксенофонтову Н.А., Оглы Н.Д. из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании Тюппа Е.В., подтвердив доводы изложенные в иске, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Жукович А.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что договор купли-продажи дома она не подписывала, деньги за дом не получала и выселяться не собирается, все документы на дом у нее забрал ее зять ФИО4 ФИО16 который занимался продажей дома. Также пояснила, что сделку купли-продажи дома оспаривать не намерена.
Ответчик Ксенофонтова Н.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ей, по документам был оформлен на мать – ФИО2, которая не могла его продать, поскольку это их единственное жилье, кроме этого мать злоупотребляет спиртным.
Ответчики Межуев Н.М., Оглы Н.Д. в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают, место их нахождения не известно.
Представитель ответчиков Межуева Н.М., Оглы Н.Д. – адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г.Кемерово» Егоров И.С., действующий по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав возражения ответчиков Жукович А.Н., Ксенофонтовой Н.А.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ч.ч.3,4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.
Согласно п.31пп. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жукович А.Н. (продавец) и Тюппа Е.В. (покупатель) истец приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи подписанным сторонами и зарегистрированном в УФРС по Кемеровской области (л.д.4), а также распиской в передаче денежных средств по договору –купли-продажи (л.д.5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, право собственности Тюппа Е.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно сведениям домовой книги, в жилом доме по <адрес>, <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства: Жукович А.Н., Межуев Н.М., Ксенофонтова Н.А., Оглы Н.Д. (л.д.9-11).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что с ответчиками Жукович А.Н., Ксенофонтовой Н.А. знакома давно, проживает по соседству. В настоящее время в доме по <адрес> <адрес> проживает одна Жукович А.Н., с ее слов знает, что жилой дом продан, продажей дома занимался ее зять ФИО4 ФИО17
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Жукович А.Н. распорядилась принадлежащим ей жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, продав его истцу Тюппа Е.В. Ответчики Жукович А.Н., Межуев Н.М., Ксенофонтова Н.А., Оглы Н.Д. собственниками жилого дома не являются, соглашение о пользовании данным жилым помещением с истцом не заключали, и в настоящее время у ответчиков отсутствуют законные основания для осуществления права владения или пользования указанным жилым помещением.
Суд считает необоснованными возражения ответчика Жукович А.Н. о том, что жилой дом она не продавала, деньги за дом не получала, а также возражения Ксенофонтовой Н.А. о том, что Жукович А.Н. не могла продать жилой дом. Поскольку в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, Жукович А.Н. распорядилась жилым домом <адрес>, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что добровольно ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Выселить Жукович ФИО18, Межуева ФИО19, Ксенофонтову ФИО20, Оглы ФИО21 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Снять Жукович ФИО22 Межуева ФИО23, Ксенофонтову ФИО24, Оглы ФИО25 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03.11.2010г.
Председательствующий: Н. А. Уфимцева