Дело №
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего Сазыкина А.А.
При секретаре Мордвинцевой С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
«03» ноября 2010 года
Гражданское дело по иску Варламовой ФИО9, Варламова ФИО10, Сумбаева ФИО11 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд
Установил:
Варламова Л.Н., Варламов А.В., Сумбаев О.И. обратились в суд с иском, который мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Варламова Л.Н. и Варламов А.В. являются собственниками <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> указанный договор был зарегистрирован в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ
Вторая половина дома принадлежит Сумбаеву О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в УФРС КО ДД.ММ.ГГГГ
В период проживания в доме была произведена реконструкция, вследствие чего общая и жилая площадь дома изменилась.
Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право бессрочного пользования земельным участком.
Истцы просят признать право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на домостроение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> за Варламовой Л.Д. и Варламовым А.В., признать право собственности на <данные изъяты> долю в домостроении, расположенном по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> за Сумбаевым О.И.
В судебном заседании истцы и их представитель Писарева М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Кемерово, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства был своевременно и надлежащим образом извещен. Суд, с согласия на то истцов и их представителя, счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец Сумбаев ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме по адресу: <адрес> за Сумбаевым О.И. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Истцы Варламова ФИО13 и Варламов ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равнодолевую собственности <данные изъяты> долю жилого дома с надворными строениями, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.9-10). Право собственности на по <данные изъяты> доле в жилом доме по адресу: <адрес> за Варламовой Л.Н. и Варламовым А.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> и серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ Заводский районным судом г.Кемерово было вынесено решение суда, которым было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенного в <адрес>площадью <данные изъяты> за Варламовой Л.Н. и Варламовым А.В. по <данные изъяты> доле земельного участка в праве и за Сумбаевым О.И. на <данные изъяты> долю земельного участка в праве (л.д.15-17).
Истицами в установленном законом порядке было зарегистрировано право на земельный участок в Управлении ФРС по КО на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Так, свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Сумбаевым О.И. зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Варламовым А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.
Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Варламовой Л.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Как установлено в ходе судебного разбирательства истцами в период их проживания в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась его общая и жилая площади.
Согласно, Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес> В соответствии с генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в г.Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной жилой зоне: Ж3 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, часть земельного участка с жилым домом располагается на территории перспективного муниципального инженерно-транспортного коридора (ИТК).
Использование земельного участка и объекта недвижимости не соответствует градостроительными регламентам территориальной зоны.
Жилое строение реконструированное по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> -лит.А – брев.раз. <данные изъяты> – нарушает (п.2.12);
-лит.А1 – брев.раз. <данные изъяты> – нарушает (п.2.12);
-лит.А2 – брусч.раз. <данные изъяты> – нарушает (п.2.12, п.3 ст.31.2);
-лит.а – тес/од., раз. <данные изъяты> – не нарушает.
-требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановление Госстроя России от 30.12.1999г. №94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165;
- требования п.2.14 абз.2, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- требования п.3ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75 (л.д.18-21).
Согласно справки Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес> в Заводском районе. Водоснабжение централизованное от водовода по <адрес>, канализование в водонепроницаемый выгреб, с последующим вывозом сточных вод транспортом МП г.Кемерово «Спецавтохозяйство» по разовой заявке на сливные станции городских очистных сооружений, отопление – местное (печное).
На основании выше изложенного, отдел Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес>, т.к. данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д.41).
В соответствии с п.1ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз.2,3 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
На основании вышеизложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Варламовой Л.Н., Варламова А.В., Сумбаева О.И., поскольку самовольно реконструированным жилым строением, расположенным по адресу: <адрес> строительных и санитарных норм не было нарушено, также этим перестроенным жилым строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и угроза жизни и здоровью граждан не создана. За истцами было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находится перестроенный ими жилой дом.
Таким образом, имеются все предусмотренные ст.222 п.3 ГК РФ условия, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222.п.3 ГК РФ, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Варламовой Л.Н., Варламова А.В., Сумбаева О.И. удовлетворить.
Признать за Варламовой ФИО15 и Варламовым ФИО16 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве на жилой дом, расположенный в <адрес> в Заводском районе, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>
Признать за Сумбаевым ФИО17 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный в <адрес>, в Заводском районе в г.Кемерово, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, вынесший решение, в течение 7 суток со дня получения ответчиком копии решения, либо – в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток по истечении вышеуказанного срока, либо – после вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения суда.
Председательствующий: Сазыкин А.А.