Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кемерово «28» октября 2010 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Буцик Е.П.
При секретаре Марковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольской ФИО5 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вольская Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за № ею было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был построен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУГИ КО и ею, Вольской Т.И.. Право собственности на указанный земельный участок было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Впоследствии, ею был выстроен пристрой к жилому дому. За границы земельного участка, находящегося у неё в собственности, данный пристрой не вышел. Разрешение на строительство в установленном законом порядке она не получала. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В связи с чем, она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово для получения заключения.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого строения - реконструированное, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> размером <данные изъяты> <данные изъяты> размером <данные изъяты> не нарушают требования п.2.14 абз.2 требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», и право собственности на указанные строения может быть признано в судебном порядке.
Просит суд признать за ней, Вольской Т.И. право собственности на на реконструированный объект недвижимости- жилой дом, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
Истец Вольская Т.И. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за ней, Вольской Т.И. право собственности на реконструированный объект недвижимости- жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО3, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования Вольской Т.И. не оспаривала.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.222 п.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 этой же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГВольская Т.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. (л.д.7-8). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № Вольской Т.И. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Указанный жилой дом был построен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., принадлежащем Вольской Т.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУГИ КО и ею, Вольской Т.И. (л.д.10-11,12). Право собственности на указанный земельный участок было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.14).
Из показаний истца Вольской Т.И. в судебном заседании установлено, что в период проживания в доме был выстроен пристрой к жилому дому, в результате чего изменилась общая и жилая площади. За границы земельного участка, находящегося у неё в собственности, данный пристрой не вышел. Разрешение на строительство в установленном законом порядке она не получала. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В связи с чем, она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово для получения заключения.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого строения - реконструированное, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., размером <данные изъяты> размером <данные изъяты> не нарушают требования п.2.14 абз.2 требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», и право собственности на указанные строения может быть признано в судебном порядке (л.д.22).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.15-21).
Согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО на обращение истца Вольской Т.И. указало, что не возражает против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>, так как оно не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. 33).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена Вольской Т.И. на принадлежащем ей земельном участке при соблюдении целевого назначения, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозы жизни и здоровью граждан при отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вольской ФИО6 удовлетворить.
Признать за Вольской ФИО7 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Буцик Е.П.