Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово, Кемеровской области
В составе председательствующего Буцик Е.П.,
при секретаре Марковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 25.11.2010г.
гражданское дело по иску Анисимовой ФИО8 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Анисимова З.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. В период проживания в доме она произвела его реконструкцию, в результате чего, общая площадь дома изменилась, стала составлять <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> то есть на земельный участок под спорной застройкой.
В судебное заседание истица Анисимова З.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, В судебное заседание явилась ее представитель Французова Л.А. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель истицы Анисимовой З.И. – Французова Л.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд признать за Анисимовой З.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика – Администрации г.Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается заявлением (л.д.25). Из данного заявления также следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Анисимовой З.И.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования Анисимовой З.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение и, предусмотрев в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
Статьей 87 п.1 Земельного кодекса РСФСР было предписано также, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком.
Земельный кодекс РСФСР 1970 года действовал до признания его утратившим силу в связи с введением в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991г. нового Земельного кодекса РСФСР, статьей 37 которого также предписано, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В п.1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в силу п.11 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Из содержания и смысла вышеприведенных правовых норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Вышеизложенное полностью согласуется с общим принципом земельного законодательства, закрепленным в подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, каковым является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
- Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
- Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу п.2 ст.223, п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.
Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст.41 Кодекса землепользователи и землевладельцы осуществляют те же права.
Из материалов дела судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
На выделенном земельном участке ФИО5 был возведен жилой дом размером <данные изъяты> сени размером <данные изъяты>. в соответствии с решением Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Впоследствии, право собственности на спорный жилой дом перешло ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был приобретен истицей Анисимовой ФИО9 у ФИО1 (л.д.13).
Таким образом, право собственности на выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> неоднократно последовательно переходило к различным правообладателям на законных основаниях.
Учитывая установленные выше обстоятельства, суд полагает, что право на земельный участок по адресу: <адрес>, которое было у ФИО5 перешло к Анисимовой З.И., в результате правомерного перехода к ней права собственности на дом, расположенный на этом земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях.
Установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Анисимовой З.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство (л.д.12).
Судом установлено, что после приобретения Анисимовой З.И. жилого дома по <адрес> ею была произведена его реконструкция, в результате чего, площадь дома существенно изменилась.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом следует, что он имеет назначение – «жилое» и фактически используется по назначению; состоит из основного строения <данные изъяты>) и пристройки <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>. (л.д.8-11).
Согласно градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ:
- реконструированный жилой дом (лит.А, А1), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> нарушает требования п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: на земельных участках, находящихся в зонах инженерно-транспортного коридора, не допускается размещение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов (л.д.14).
Суд полагает, что имеющееся нарушение правил землепользования и застройки, указанное выше, является незначительным, в связи с чем, не может повлечь отказ в иске.
Кроме того, представителем ответчика не представлено доказательств нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения указанного дома, в то время как в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать наличие таких фактов нарушений, в случае отказа ответчика в признании права собственности на самовольную постройку лежит на ответчике.
Более того, представитель ответчика в своем заявлении указал, что возражений против исковых требований Анисимовой З.И. не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к следующим выводам:
- спорный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке;
- имеющиеся нарушения правил землепользования и застройки являются незначительными;
- сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд полагает, что за Анисимовой З.И. надлежит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анисимовой ФИО10 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Анисимовой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Буцик Е.П.
Копия верна