Дело №РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииЗаводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.
При секретаре Карась А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 15.11.2010 года гражданское дело по иску Фоминой ФИО14 к Позднякову ФИО15, Щербининой ФИО16 о признании договора купли-продажи дома недействительным
УСТАНОВИЛ:
Истец Фомина Е.С. обратилась в суд с иском к Позднякову В.Н., Щербининой Н.М. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был построен ее мужем ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. В доме она проживала одна.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ее сына ФИО7 было возбуждено уголовное дело и он был взят под стражу. Практически сразу после ареста сына, его супруга ФИО3 стала уговаривать ее продать дом, чтобы возместить ущерб потерпевшим, на что она не соглашалась. ДД.ММ.ГГГГ когда уголовное дело поступило в суд, ФИО3 вновь стала настаивать на продаже дома, утверждая, что это единственный шанс для того, чтобы сыну было назначено минимальное наказание. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала указанный жилой дом за <данные изъяты>. ответчикам, вырученные от продажи дома деньги ей не отдала.
Указывает, что в силу своего возраста не может самостоятельно в полной мере правильно оценить ситуацию. Воспользовавшись ее возрастом, тяжелой жизненной ситуацией и тем, что она доверяла ФИО3, она перевезла ее к себе домой, а жилой дом по <адрес> в <адрес> продала. Как ей стало известно позднее, она якобы выдала ФИО3 доверенность на продажу дома, однако в действительности никаких документов она не подписывала, желания продать дом у нее не было.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании Фомина Е.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее сноха ФИО3 продала принадлежащий ей дом по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> деньги от продажи дома ей не отдала, поэтому считает договор купли-продажи недействительным. Также пояснила, что обращалась в Ленинский районный суд г. Кемерово с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств за дом, судом было вынесено решение, которым в ее пользу взысканы деньги по договору купли-продажи и проценты. Решение суда вступило в законную силу, но деньги ей не нужны, ей нужен обратно жилой дом.
Представитель истца Лихачева Л.И., действующая по устному ходатайству истца, требования Фоминой Е.С. поддержала, суду пояснила, что жилой дом принадлежащий истице продала ее сноха - ФИО3 Истица с ФИО3 ездили к нотариусу, где Фомина Е.С. выдала на ФИО3 доверенность на продажу дома. В Ленинском районном суде г.Кемерово состоялось решение суда о взыскании с ФИО3 денежных средств за дом и процентов, а в настоящее время истице надо не деньги, а её дом.
Ответчик Поздняков В.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ обращался к риэлторам, хотел купить жилой дом, ему дали адрес по <адрес>. Когда пришел посмотреть дом, истица запросила за него <данные изъяты> рублей, цена не устроила и он отказался, о чем сообщил риэлтору. Спустя две недели позвонила риэлтор и сообщила, что хозяйка дома согласна на меньшую сумму. Опять приехал к истице, она сказала, что ей одной жить в доме тяжело и поэтому она его продает. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, в ДД.ММ.ГГГГ. они зарегистрировали право собственности на дом и вселились. Также пояснил, что дом он покупал по программе о сносе ветхого жилья, администрация г. Кемерово перечислила денежные средства за дом в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ФИО3, которая действовала на основании доверенности от истицы.
Ответчик Щербинина Н.М. исковые требования не признала, поддержав возражения, указанные Поздняковым В.Н.
Третье лицо Фомина В.В. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что инициатива продать дом принадлежала истице, она сама говорила, что ей тяжело жить в доме одной, никто ей не помогает, и сказала ей продавать дом. Фомина Е.С. сама давала объявления о продаже дома, жить она переехала к ней, соседям наказала покупателям давать номер ее телефона. Риэлтор нашла покупателей Позднякова и Щербинину, которые согласились купить дом. Фомина Е.С. выдала ей доверенность на продажу дома, доверенность была оформлена у нотариуса, в кабинете нотариуса Фомина Е.С. была одна, нотариус с ней беседовала. ДД.ММ.ГГГГ на ее расчетный счет администрация г. Кемерово перечислила за дом <данные изъяты> рублей. Из этой суммы они сразу отдали Позднякову и Щербининой на ремонт крыши в доме, за оформление документов риэлтерской фирме <данные изъяты> руб. и у них осталось <данные изъяты> рублей. Она предлагала Фоминой Е.С. купить ей КГТ, чтобы деньги не пропали, сначала она согласилась, обратились к риэлтору, ей нашли КГТ по <адрес> за которую были внесены деньги, но потом истица отказалась. После этого, арестовали ее мужа ФИО7, истица сказала заплатить деньги адвокатам, и она передала все деньги адвокатам. Также пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово с нее в пользу истицы взысканы денежные средства за дом, которые удерживаются на основании исполнительного листа, <данные изъяты> рублей у нее уже было удержано.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Фоминой Е.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Кемерово ФИО9, истец Фомина ФИО17 приобрела в собственность в порядке наследования после смерти своего мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой ФИО18 в лице представителя Фоминой ФИО19, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом г.Кемерово ФИО10, с одной стороны (продавец), и Поздняковым ФИО20, Щербининой ФИО21, с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в равную долевую собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома, подписанного сторонами и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Кемеровской области (л.д. 10).
Согласно п.4 договора купли-продажи жилого дома, стороны пришли к соглашению о том, что деньги в сумме <данные изъяты> будут перечислены в соответствии с Договором «на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех банковских дней после государственной регистрации договора и права собственности в УФРС по Кемеровской области в Кемеровское отделение Сбербанка России Филиал № на имя Фоминой ФИО22.
В соответствии с приведенными условиями договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет №, открытый на имя Фоминой В.В. в Кемеровском отделении Сбербанка России Филиал №, что подтверждается сведениями по счету (л.д.31-32) и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по договору стороной покупателя.
Согласно п.5 договора купли-продажи продавец передал жилой дом с надворными постройками, а покупатель принял его при подписании договора, по соглашению сторон договор имеет силу передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей Позднякова В.Н., Щербининой Н.М. на жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> (л.д.10 оборот).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, и полностью исполнена сторонами.
В обоснование заявленных требований, в исковом заявлении, Фомина Е.С. указывает на то, что не желала продавать жилой дом, что дом продала ее сноха Фомина В.В., которая воспользовалась ее престарелым возрастом, тяжелой жизненной ситуацией и доверием. Однако в судебном заседании, Фомина Е.С. указанные доводы не поддержала, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих изложенные обстоятельства, суду не представила. Вместе с тем, из пояснений Позднякова В.Н. следует, что он дважды приезжал к Фоминой Е.С., которая лично показывала ему дом и называла за него цену, говорила, что продает дом, поскольку ей тяжело жить одной. О том, что инициатором продажи дома была Фомина Е.С., также пояснила в судебном заседании Фомина В.В.
При совершении сделки купли-продажи, Фомина В.В. действовала в интересах Фоминой Е.С. на основании доверенности от 14.05.2008г., подписанной лично Фоминой Е.С. в присутствии нотариуса и удостоверенной нотариусом ФИО10, проверившей ее дееспособность (л.д.9).
Кроме того, Фомина Е.С. уже обращалась в суд за защитой нарушенного права, в ее пользу с Фоминой В.В. взыскана сумма неосновательного обогащения соответствующая стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.11-19). ДД.ММ.ГГГГ Фоминой Е.С. был выдан исполнительный лист № (л.д.20-21), который предъявлен к исполнению, что подтверждается сведениями об удержании из заработной платы ФИО3 (л.д.30).
Исследовав все представленные по делу доказательства, обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемая сделка совершена вопреки воле Фоминой Е.С., под влиянием обмана либо злоупотребления доверием со стороны Фоминой В.В., судом не установлено.
Согласно ст. 421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Совершая действия, направленные на распоряжение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, Фомина Е.С. реализовала свою волю, продав квартиру Позднякову В.Н., Щербининой Н.М., заключив с ними чрез своего представителя Фомину В.В. договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона, что нашло подтверждение в судебном заседании. Права Фоминой Е.С., как собственника жилого дома и продавца по сделке купли-продажи, нарушены не были.
Доводы Фоминой Е.С. о том, что Фомина В.В., действующая от ее имени при совершении сделки, не передала ей вырученные от продажи жилого дома деньги, не свидетельствуют о недействительности сделки и не являются основанием для удовлетворения исковых требований.
Учитывая указанные обстоятельства, предусмотренные законом основания для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной отсутствуют, исковые требования Фоминой Е.С. являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фоминой ФИО23 к Позднякову ФИО24, Щербининой ФИО25 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой ФИО26 в лице представителя Фоминой ФИО27 (продавец), с одной стороны, и Поздняковым ФИО28 Щербининой ФИО29 (покупатель), с другой стороны, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22.11.2010г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Н. А. Уфимцева