Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А. При секретаре Карась А.Е.Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 03.12.2010 года гражданское дело по иску Китова ФИО10 к Рыжковой ФИО11, Рыжкову ФИО12 об устранении нарушений прав собственника и признании утратившими право пользования жилым помещениемУСТАНОВИЛ:
Истец Китов С.Д. обратился в суд с иском к Рыжковой Т.А., Рыжкову В.П. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Рыжковой Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома в соответствии с которым он приобрел у Рыжковой Т.А. в собственность <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты> Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на весь жилой дом по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно сведений домовой книги, в жилом доме по месту жительства зарегистрированы он и ответчики Рыжкова Т.А., Рыжков В.П. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики в указанном жилом доме не проживают, поскольку дом был ими продан, расходов по его содержанию не несут, в родственных отношениях с ответчиками не состоит, общего хозяйства не ведет. Место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно, последнее известное место его жительства – <адрес>.
Считает, что право пользования жилым помещением у Рыжковых прекратилось. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает его права, как собственника дома. Просит устранить нарушение прав собственника, признав Рыжкову Т.А., Рыжкова В.П. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Китов С.Д., подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца – Кукушкина О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержала.
Ответчики Рыжкова Т.А., Рыжков В.П. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их нахождения не известно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам назначен адвокат.
Представитель ответчиков - адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г. Кемерово» Ковалев С.В. действующий по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, по существу заявленных требований возражений не высказывал.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Китов С.Д. приобрел в собственность у Рыжковой Т.А. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты>. (л.д.6). Решением Заводского рай оного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Китовым С.Д. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Китова С.Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).
Согласно сведений домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по месту жительства Рыжкова Т.А. и Рыжков В.П. (л.д.10-11), что также подтверждается справкой Территориального управления Заводского района администрации г.Кемерово (л.д.12).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что с истцом проживает по соседству, раньше в жилом доме по <адрес> в <адрес> проживали ответчики, в ДД.ММ.ГГГГ. они продали дом истцу и не проживают в нем, место их нахождения не известно. Ранее Рыжкова Т.А. говорила, что продаст дом и уедет к матери в <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с истцом проживает по соседству, до него в доме проживали Рыжковы, они продали дом истцу и выехали из него, больше их в указанном доме не видел.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики Рыжкова Т.А., Рыжков В.П. собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, не являются. Продав жилой дом истцу, выехали из него и не проживают в доме, личных вещей в жилом доме не оставляли, расходы по оплате данного жилья не несут, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключали, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Китова С.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Китова ФИО13 удовлетворить.
Устранить нарушение прав Китова ФИО14, как собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать Рыжкову ФИО15, Рыжкова ФИО16 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Н. А. Уфимцева