Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Кемерово 07 декабря 2010 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Троицкой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червовой ФИО23, Изотовой ФИО24 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Червова В.П., Изотова О.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве у каждой, в настоящее время они желают признать право на земельный участок, на котором расположен указанный дом, ранее ДД.ММ.ГГГГ КМУ «Сибсантезмонтаж» на основании типового договора продало ФИО2 дом по адресу: <адрес>, ФИО1 дом по адресу: <адрес>, при этом из выписки решения исполкома центрального районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совет решил оформить план и узаконить пристрой с выдачей регудостоверения ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес>, при этом был определен размер земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из кадастрового плана земельного участка следует, что ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., права на земельный участок не зарегистрированы.
В судебном заседании истицы Червова В.П., Изотова О.А. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУГИ КО ФИО16, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истцов не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав истиц Червову В.П., Изотову О.А., представителя ответчика КУГИ КО ФИО16, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из представленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в материалы дела письма (л.д. 16) и копии инвентарного дела № в отношении домовладения по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 (<данные изъяты> доля) на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 (<данные изъяты> доля) на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 <данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. (продал ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО4 (<данные изъяты> доля) на основании договора о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Центрального райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об узаконении пристроя, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО5 (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (умер ФИО18), ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО6 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО11 <данные изъяты> доля) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО12 <данные изъяты> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО13 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО14 <данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО20
При этом Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м. (л.д. 12).
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 18). При этом, в кадастровом плане площадь земельного участка указана <данные изъяты> но также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.
Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истцов не имеется.
В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы Червова В.П., Изотова О.А. постоянно пользуются и открыто владеют жилым домом по адресу: <адрес>, с момента приобретения, также пользуются и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ними право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих предоставление земельного участка компетентным органом иной площадью не имеется, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истцы как собственники жилого дома по адресу: <адрес>, имеют исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Червовой ФИО26, Изотовой ФИО27 удовлетворить.
Признать за Червовой ФИО28, Изотовой ФИО29 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Н. Михеева
Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2010 года.