Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.
С участием прокурора Жилковой О.А.
При секретаре Карась А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 14.12.2010 года гражданское дело по иску Трофимовой ФИО11 к Суховой ФИО12, Сухову ФИО13, Отделу УФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Кемерово об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец Трофимова З.М. обратилась в суд с иском к Суховой Л.А., Сухову И.Ю., Отделу УФМС России по КО в Заводском районе г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указывает, что на протяжении многих лет сдавала данную квартиру Суховой Л.А. и ее сыну Сухову И.Ю. Еще в ДД.ММ.ГГГГ когда она занимала квартиру на основании ордера и являлась ее нанимателем, она сдавала квартиру ответчикам в поднаем. По устной договоренности Сухова Л.А. должна была выплачивать ей ежемесячно <данные изъяты> руб. и при первом требовании освободить квартиру. По просьбе Суховой Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ. они вместе с сыном были зарегистрированы в спорной квартире.
В июне ДД.ММ.ГГГГ. у нее умер сын, понадобились деньги, по предложению Суховой Л.А. взяла у нее в счет будущей платы за наем жилого помещения <данные изъяты> руб. Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ. Сухова Л.А. выразила желание купить квартиру, и должна была помочь с приватизацией квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. Сухова Л.А. по доверенности приватизировала квартиру на нее и занималась оформлением документов в УФРС на ее имя, за оказанные услуги она заплатила <данные изъяты> руб. В это же время, Сухова Л.А. взяла у нее расписку о том, что она якобы взяла у Суховой Л.А. в долг <данные изъяты> руб., хотя эти деньги были переданы еще в ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты за жилое помещение. Больше никаких денег от Суховой Л.А. не получала, намерений заключать договор купли-продажи она не высказывала, и ДД.ММ.ГГГГ отправила Суховой Л.А. предупреждение об освобождении вместе с сыном жилого помещения и снятии с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ от Суховой Л.А. поступил письменный ответ в котором ответчик предложила ей вернуть <данные изъяты> руб. и возместить затраты на оформление документов при приватизации в размере <данные изъяты> руб., а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. При устной встрече Сухова Л.А. отказалась добровольно освобождать жилое помещение, предложив ей продать квартиру за половину стоимости, либо обратиться за разрешением спора в судебном порядке.
Указывает, что отказ Суховой Л.А. добровольно освободить принадлежащую ей квартиру, нарушает ее права, как собственника. Плату за наем жилого помещения Сухова Л.А не вносит, кроме того удерживает у себя документы на квартиру. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, выселив Сухову Л.А., Сухова И.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России по Кемеровской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Трофимова З.М., подтвердив доводы, изложенные в иске, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца - Пилипенко А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Сухова Л.А. исковые требования признала в полном объеме, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении сроком на три месяца, пояснив, что необходимо время для поиска нового жилья и переезда.
Ответчик Сухов И.Ю. исковые требования признал в полном объеме, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на три месяца.
Представитель ответчика Суховой Л.А. – Ногинский А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, против удовлетворения иска не возражал, просил отсрочить исполнение решения суда на три месяца, пояснив, что на дворе зима, ответчикам необходимо найти жилье, перевезти вещи, также просил учесть, что Суховы не затягивали рассмотрение дела по существу, иск признали.
Представитель ответчика - Отдела УФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя миграционной службы.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает требования Трофимовой З.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ч.1-2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1-2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Трофимова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным УФРС по <адрес> (л.д.22), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Ягуновский», в квартире по адресу: <адрес> вместе с истцом значатся зарегистрированными по месту жительства до настоящего времени ответчики Сухова Л.А. и Сухов И.Ю. (л.д.16, 29).
Как указывает истец и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, Сухова Л.А., Сухов И.Ю. проживают в принадлежащем Трофимовой З.М. жилом помещении без предусмотренных законом оснований. В добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики отказываются, чем нарушаются права Трофимовой З.М., как собственника квартиры.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования Трофимовой З.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и выселении ответчиков из жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
Порядок и условия регистрации граждан в жилых помещениях регламентированы Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
В соответствии с указанными Правилами, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.
Согласно п.31 пп.а Правил регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая, что ответчики Сухова Л.А. и Сухов И.Ю. проживают в квартире по адресу: <адрес> без законных оснований и подлежат выселению, в соответствии с приведенными правовыми нормами ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Трофимовой З.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Разрешая заявление ответчиков об отсрочке исполнения решения суда, суд учитывает, что ответчики Сухова Л.А. и Сухов И.Ю. другого жилого помещения пригодного для постоянного проживания не имеют, для найма жилого помещения и переезда из спорной квартиры необходимо время.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что вопрос об отсрочке исполнения решения суда должен решаться исходя из принципа справедливости, соразмерности и пропорциональности исполнения судебного постановления, обеспечивая баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя, не нарушая конституционные права участников исполнительного производства, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда сроком на 45 дней, обеспечив ответчикам возможность подыскать другое жилое помещение и добровольно выселиться из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Трофимовой ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселив Сухову ФИО15, Сухова ФИО16 из указанной квартиры.
Снять Сухову ФИО17, Сухова ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Отсрочить исполнение решения суда на 45 дней.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.12.2010г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Н. А. Уфимцева