Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе
Председательствующего Козейниковой О.И.
При секретаре Зверевой Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании г. Кемерово 19января2011г.
гражданское дело по иску Головниной ФИО8 к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и включении жилого дома в наследственную массу.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре <данные изъяты> за №. в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., мотивируя свое заявление тем, что при жизни ее супруг произвел перепланировку требующую внесения изменения в технический паспорт, просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и включить его в наследственную массу. В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на наследуемое ею имущество.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковое заявление истицы не оспаривала.
Выслушав представителя истицы Поплаухину М.А., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГпредставителя ответчика, заслушав в качестве специалиста ведущего юрисконсульта Производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» ФИО5, проверив материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что супруг истицы ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре <данные изъяты> за № владел жилым домом, расположенным в <адрес>.Согласно этому договору вышеуказанный жилой дом был деревянным, жилой площадью <данные изъяты>. со служебными и надворными постройками, расположен на земельном участке <данные изъяты>лд.9). ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. При жизни им была выполнена перепланировка жилого дома. Она являясь наследницей обратилась для принятия наследства к нотариусу, было заведено наследственное дело №, но поскольку право собственности на дом с измененными площадями в результате перепланировки за ее супругом не зарегистрировано, то ей не было выдано свидетельство о праве на наследство. Признание право собственности ей необходимо для оформления наследства, оставшегося после смерти ее супруга.
Из предоставленного инвентарного дела на спорное домостроение усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ первоначальному застройщику решением № исполнительным комитетом Заводского районного Совета депутатов трудящихся было разрешено оформить план на дом, определить размер земельного участка <данные изъяты>. по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с экспликацией жилая площадь дома составляла <данные изъяты>., вспомогательная <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты>.
В дальнейшем, как следует из абриса по учету технических изменений ДД.ММ.ГГГГ печь была вынесена в другое помещение –сени, которые ранее были холодными <данные изъяты> убрали перегородку жилая площадь стала составлять <данные изъяты>., общая <данные изъяты> подсобное помещение <данные изъяты> Инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ выявила, что печь в доме стала меньше, ее вмонтировали в стену, убрали перегородку между 2 и 3 помещением, общая площадь стала <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в комитет строительного контроля Администрации г. Кемерова о выдаче ей решения о согласовании перепланировки жилого дома, но ей было отказано, поскольку истица не могла предоставить свидетельство о праве на наследство.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ изменения выполненные в доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом (лд.лд.20-24).
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ЦТИ ФИО5 в суде показала, что в доме была выполнена перепланировка, никаких капитальных строений выполнено не было.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этой статьей : 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него
В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил в связи с чем спорное строение подлежит сохранению в перепланированном состоянии и поскольку собственник спорного дома умер, единственным наследником является истица в силу изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за истицей на дом в перепланированном состоянии <данные изъяты> общей <данные изъяты>., сени <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты> сени <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Головниной ФИО9 на дом в перепланированном состоянии, расположенный в <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>, сени <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в полном объеме 24.01.2011г.
Председательствующий: Козейникова О.И.