Дело №
в составе председательствующего Буцик Е.П.
при секретаре Марковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
«14 января 2011г.
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Синицину ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области через представителя ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № обратился в суд с иском к Синицину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и Синициным В.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендованный земельный участок площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>. Договор вступил в силу. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ Однако и после этого времени ответчик продолжает пользоваться указанным участком. Поэтому указанный договор следует расценивать как продленный на неопределенный срок.
Порядок и размер и условия внесения арендной платы определены <данные изъяты> договора, в котором указано, что арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Расчет платы произведен на основании протокола определения величины арендной платы.
Арендатор Синицин самостоятельно ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца производит перечисление арендной платы на счет органа федерального казначейства указанный в протоколе определения величины арендной платы.
За просрочку уплаты арендной платы арендатор Синицин должен уплатить пеню размере от <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.
Об изменениях арендной платы Синицин уведомлялся регулярно ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Однако Синицин нарушал условия указанного договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате <данные изъяты>. Размер пени за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
Несмотря на то, что договор аренды с Синициным был заключен КУМИ г. Кемерово, однако иск предъявлен КУГИ Кемеровской области, так как с ДД.ММ.ГГГГ по Кемеровскому областному закону № от ДД.ММ.ГГГГ земельными участками в городе Кемерово распоряжается Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Представитель истца КУГИ КО – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме и пояснила, что полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые на разграничена, перешли от КУМИ г. Кемерово к КУГИ КО. КУГИ КО не должно было перезаключать с Синициным договор. Ответчик не вносил арендную плату в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>.
Ответчик Синицин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. о причине неявки не сообщил. Суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Синицин В.В. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды был заключен между Синициным В.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>…» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г. Кемерово комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с ч. 1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона. При этом в силу ч.2 данной статьи, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является кредитором по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии с <данные изъяты> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку по окончании действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, и возражения со стороны арендодателя отсутствовали, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
В силу <данные изъяты> договора аренды условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно <данные изъяты> договора аренды ответчик обязан самостоятельно перечислять ежемесячную арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
Порядок и размер и условия внесения арендной платы определены <данные изъяты> договора, в котором указано, что арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Расчет платы произведен на основании протокола определения величины арендной платы.
Арендатор Синицин должен самостоятельно ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца производить перечисление арендной платы на счет органа федерального казначейства указанный в протоколе определения величины арендной платы.
За просрочку уплаты арендной платы арендатор Синицин должен уплатить пеню размере от <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.
Об изменениячх арендной платы Синицин уведомлялся регулярно ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Однако Синицин нарушал условия указанного договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате <данные изъяты>. Размер пени за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
Договором аренды, расчетом задолжности, протоколом величины арендной платы уведомлением об изменении арендной платы
Л.д.5-32
С учётом изложенного, суд находит исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>. и пеню в размере <данные изъяты>.
Ответчик Синицин в судебном заседании иск КУГИ не оспаривал.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика Синицина В.В. из цены иска <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.
Поэтому руководствуясь ст. ст. 194-197, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Синицину ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с Синицину ФИО8 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Буцик Е.П.