Дело №РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииЗаводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Сазыкина А.А.,
При секретаре Батраковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
21.02.2011г.
гражданское дело по иску Леоновой ФИО7 к ООО «Городское управление капитального строительства» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Леонова Н.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Городское управление капитального строительства» о признании за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что она и ее муж проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Указанное жилое помещение было признано ветхим и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, Администрацией г.Кемерово ее мужу была предоставлена социальная выплата для участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО2 и ООО «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязался построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и получения суммы от участника долевого строительства, передать квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> участнику долевого строительства – ФИО2, а тот, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом, в соответствии с <данные изъяты> договора, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке.
Строительство жилого дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ее мужу на основании передаточного акта, исходя из которого, оплата по договору произведена полностью, строительство жилого дома завершено. Данный акт являлся основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После смерти мужа она является единственной наследницей по закону. Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано не было, в настоящее время, ей, с целью оформления своих наследственных прав, необходимо признать право собственности за умершим мужем в судебном порядке.
Государственная регистрация не была произведена в связи с форс-мажорными обстоятельствами, при этом, при жизни, муж выразил свою волю на получение указанной квартиры в собственность, полностью исполнил свои обязательства по договору, принял квартиру у застройщика, следовательно, право собственности мужа на указанное имущество возникло.
В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости квартиры № рыночная стоимость квартиры на дату смерти мужа составляет <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г.Кемерово (л.д.43).
В судебном заседании истица Леонова Н.Я. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Городское управление капитального строительства» его директор ФИО4, действующий на основании решений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против исковых требований Леоновой Н.Я. не возражал.
Представитель третьего лица – Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Леоновой Н.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, при этом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после января 1998 года.
В соответствии со ст.16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что истица Леонова ФИО8 являлась женой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28).
Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного Органом ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «ГорУКС» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (Застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и всей суммы от Участника долевого строительства передать <адрес> по адресу: <адрес> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома <данные изъяты> (л.д.6-11).
Согласно Раздела <данные изъяты> договора, Участник долевого строительства обязался перечислить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения зарегистрированного договора в Управлении ФРС по КО в соответствии с договором № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГорУКС» в одностороннем порядке передало ФИО2 <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>. с характеристиками в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору произведена полностью (л.д.12, 16).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что как Застройщик, так и Участник долевого строительства полностью исполнили обязательства по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Однако в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не успел оформить в установленном законом порядке права на данное недвижимое имущество.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что в соответствии со ст.1142 ГК РФ истица является наследником по закону имущества, принадлежащего ее мужу ФИО2, и признание за умершим права собственности на квартиру необходимо истице для оформления своих наследственных прав, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что правоспособность гражданина прекращается с его смертью (п.2 ст.17 ГК РФ), суд считает иск подлежащим удовлетворению в форме признания того, что возникшее на законных основаниях у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> вошло в состав наследства, открывшегося с его смертью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леоновой ФИО9 к ООО «Городское управление капитального строительства» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать, что имевшееся у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> вошло в состав наследства, открывшегося с его смертью ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено 28.02.2011г.
Председательствующий А.А. Сазыкин