Дело №
в составе судьи Изотовой О.В.,
при секретаре Троицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«20» апреля 2011 года
Гражданское дело по иску Ларионова ФИО11 к Юрьеву ФИО12 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Ларионов А.В. обратился в суд с иском к Юрьеву С.И. просит устранить препятствия в осуществлении им право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, признать Юрьева С.И. утратившим право пользования на указанное жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме зарегистрирован ответчик Юрьев С.И. который был прописан еще предыдущей хозяйкой дома. Указывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащем ему доме препятствует в полной мере воспользоваться своим правом собственности, поскольку он не может распорядится данным недвижимым имуществом надлежащим образом. Ответчик фактически в данном доме не проживает, его вещи в доме отсутствуют, добровольно сняться с регистрации Юрьев С.И. не желает.
Истец Ларионов А.В. в судебном заседании, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. На вопрос суда пояснил, что вещей ответчика Юрьева С.И. в его доме нет. Когда он купил названный дом у ФИО6, в нем никаких вещей от прежних жильцов не оставалось.
Ответчик Юрьев С.И. в судебном заседании предъявленный к нему иск не признал, суду пояснил, что в указанном доме находятся его вещи, которые Ларионов А.В. препятствует ему забрать. Он согласен сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но только в случае если истец отдаст ему вещи. Кроме того, суду пояснил, что в указанном доме он не проживает с тех пор как его продали Ларионову, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ранее по данному адресу он проживал со своей гражданской женой ФИО3, которая являлась хозяйкой дома. В настоящее время он остается зарегистрированным по адресу: <адрес>, оплату за коммунальные услуги не вносит, так как там не проживает. На вопрос суда пояснил, что в настоящее время он проживает с другой женщиной в <адрес>.
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, давшие суду следующие пояснения.
Свидетель ФИО7, суду пояснила, что она является супругой Ларионова А.В.. Дом по <адрес> её муж приобрел до вступления с ней в брак. Ответчик Юрьев в указанном доме не проживает, оплату за коммунальные услуги не вносит, вещей его в доме нет. Проживал ли Юрьев раньше в этом доме ей неизвестно.
Свидетель ФИО8, суду пояснил, что Ларионова А.В. он знает, так как проживают с ним по соседству. В доме по <адрес> Ларионов проживает со своей супругой ФИО7. Юрьева С.И. он не видел с ДД.ММ.ГГГГ Где Юрьев С.И. проживает в настоящее время ему не известно.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. А также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что Ларионов ФИО13 приобрел у ФИО3 жилой дом расположенный в <адрес>.
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Ларионовым А.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано <данные изъяты>
Согласно справки выданной ТУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ларионову А.В., в указанном доме помимо истца с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Юрьев С.И., ДД.ММ.ГГГГ
Помимо изложенного, факт не проживания Юрьева С.И. в указанном доме, отсутствие в нём его личных вещей, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО2, ФИО8. Кроме того, в судебном заседании факт своего не проживания в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не отрицал и сам ответчик Юрьев С.И.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Юрьев С.И. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, членом семьи нового собственника жилого помещения (истца) в силу действующего ЖК РФ (ст. 31 ЖК РФ) не является. При таких обстоятельствах из анализа выше изложенных требований закона и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что Юрьев С.И. утратил права пользования указанным жилым помещением в связи со сменой его собственника. В суде также установлено, что Юрьев С.И. несмотря на то, что не проживает в спорном жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца Ларионова С.И. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании Юрьева С.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением правильным и достаточным, так как в суде установлено, что фактически ответчик Юрьев С.И. в спорном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ
Суд не может согласиться с доводами ответчика Юрьева С.И. о том, что он не может быть признан утратившим право пользования выше названным жилым помещением, так как в нем находятся его вещи, в силу того, что указанные доводы были опровергнуты в суде показаниями допрошенных свидетелей. Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду доказательств в подтверждение названных доводов. При вынесении решения суд также учитывает, что нахождение вещей ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, в случае подтверждения указанного обстоятельства, не может повлиять на суть вынесенного решения и возникшие правоотношения, поскольку в данном случае разрешается вопрос о праве ответчика на жилое помещение, находящееся в собственности у другого лица, членом семьи которого он не является.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Ларионова ФИО14
Признать Юрьева ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.04.11 года.
Судья: