Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииЗаводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Костиной Н.Н.
при секретаре Юрковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
03 мая 2011 года
гражданское дело по иску Коваленко ФИО8 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко Н.Н. обратилась в суд с иском к КУГИ Кемеровской области, просит с уд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №. Свои требования мотивирует следующим. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.Договор заключен между ней и ФИО3, которая являлась собственником указанного жилого дома не основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между нею и ФИО2,, которая и возвела указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО2 на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, был определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> а домовладение узаконено. При этом, в решении исполкома не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок. ФИО2 являлась собственником указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый номер № Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>.В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива ГП КО «ЦТИ КО», содержатся сведения о переходе права собственности на указанное домовладение от ФИО2 к ФИО3, и от ФИО3 к Коваленко. Сведений о переходе права собственности к другим лицам нет.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она реализует в отношении указанного домовладения все полномочия собственника - владеет, пользуется и распоряжается жилым домом. После приобретения дома она произвела его реконструкцию - возвела пристрой, кроме того, были возведены самовольные хозяйственные постройки, в связи с чем, размеры жилого дома, указанные в правоустанавливающем документе, и фактические размеры дома, имеют расхождения. Учитывая, что в состав домовладения входят самовольные строения, необходимо признать право собственности на домовладение в судебном порядке. Жилой дом (<данные изъяты> имеет следующие размеры и характеристики: <данные изъяты>. В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, право собственности на земельный участок перешло к ней вместе с правом на жилой дом, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она пользуется указанным земельным участком. Она оплачивает налог на землю, культивирует земельный участок, производит насаждения. Таким образом, она приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома.
В судебном заседании истица Коваленко Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика КУГИ Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Кемерово -ФИО9., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не поддержала, просила в иске отказать.
Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. <адрес> №-№ ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истица Коваленко Н.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <данные изъяты>, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права<данные изъяты>
Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета центрального районного совета депутатов трудящихся, утвержден Список жителей <адрес> с указанием за ними домовладений и закреплением земельных участков. В данном списке указана ФИО2 за которой закреплен земельный участок по <адрес>. Данным решением домовладельцы, указанные в ведомости, обязаны в течении 6 месяцев изготовить юридические документы на свои дома и земельные участки <данные изъяты>
Из представленного ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» в материалы дела письма (<данные изъяты> и копии инвентарного дела в отношении домовладения по адресу: <адрес>, следует, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО2 и ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ проведен учет жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Коваленко ФИО10, заключенного между ФИО3 и Коваленко Н.Н. <данные изъяты>
При этом Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер № <данные изъяты> При этом, в кадастровом плане площадь земельного участка указана <данные изъяты>. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.
Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истцов не имеется.
В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истица Коваленко Н.Н. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с момента приобретения, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, ее права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляют все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, судсчитает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих предоставление земельного участка компетентным органом иной площадью не имеется, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истца как собственник жилого дома по адресу: <адрес> имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко ФИО11 удовлетворить.
Признать за Коваленко ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: