Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Сазыкина А.А.,
При секретаре Левенец Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
27.04.2011г.
гражданское дело по иску Ащеулова ФИО7 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ащеулов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании за ним права собственности на одноэтажный капитальный гараж за № размером <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> расположенный на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что он является членом Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и ему в этом кооперативе принадлежит капитальный гараж – блок за №. Согласно градостроительному обоснованию за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельный участок с ранее возведенным нежилым строением (гаражом) расположен в кооперативе капитальных гаражей <данные изъяты> В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением Кемеровского горСовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в коммунальной зоне <данные изъяты> существующих объектов, требующих организации санитарно-защитной зоны не более <данные изъяты>. Градостроительным регламентом данный вид использования земельного участка, не определен. Особых градостроительных ограничений нет. На основании представленных документов считают возможным выдачу положительного заключения на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения <данные изъяты> и его размещения на земельном участке. На основании указанного градостроительного обоснования Управление архитектуры и градостроительства дало свое заключение о том, что считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения <данные изъяты> и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей <адрес>, размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> Данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц. В соответствии с указанными обстоятельствами, иным способом, как в судебном порядке, установить его право собственности на гараж, не представляется возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Потребительский гаражный кооператив <данные изъяты> и Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области <данные изъяты>
В судебном заседании истец Ащеулов С.Н. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил их удовлетворить. Пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был выделен гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для строительства капитальных гаражей в <адрес> в <адрес> за счет уменьшения территории <данные изъяты> что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Кемеровского горСовета № от ДД.ММ.ГГГГ Он является членом ПГК <данные изъяты> владеет гаражом №, размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> расположенным на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК <данные изъяты> <адрес> Данный гараж он сам достраивал. В связи с указанными обстоятельствами, полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация г.Кемерово не возражает против требования Ащеулова С.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК <данные изъяты> <адрес>, с техническими параметрами согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Права и законные интересы Администрации г.Кемерово размещением данного гаражного бокса не нарушаются <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> - ФИО4, действующий на основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании против требований Ащеулова С.Н. не возражал. Пояснил, что Ащеулов С.Н. действительно является членом ПГК <данные изъяты> Земельный участок для строительства капитальных гаражей в <адрес> в <адрес> был выделен гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> на основании решения исполкома Кемеровского горСовета № от ДД.ММ.ГГГГ Межевание земельного участка уже проведено, однако зарегистрировать права на земельный участок в настоящее время они не могут, поскольку нет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Представитель третьего лица – КУГИ КО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования Ащеулова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу п.2 ст.223, п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.
Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст.41 Кодекса землепользователи и землевладельцы осуществляют те же права.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для строительства капитальных гаражей в <адрес>, площадью <данные изъяты> за счет уменьшения территории <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ № выданной архивным отделом Администрации <адрес> <данные изъяты>
Впоследствии, на отведенном земельном участке были возведены капитальные гаражи, один из которых № был предоставлен истцу Ащеулову ФИО8, как члену Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> что подтверждается справкой председателя кооператива <данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на предоставленный ему гараж. Однако, как следует из пояснений истца и представителя третьего лица ПГК <данные изъяты> препятствием тому является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на конкретное лицо – истца. Адрес данного гаража, согласно акта регистрации местоположения от ДД.ММ.ГГГГ № – <адрес> №<адрес>
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж <данные изъяты> имеет размер <данные изъяты> полезную площадь <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты>. <данные изъяты>
Согласно градостроительному обоснованию за № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Городской центр градостроительства и землеустройства», земельный участок с ранее возведенным нежилым строением (гаражом) расположен в кооперативе капитальных гаражей ПГК <данные изъяты> В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением Кемеровского горСовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в коммунальной зоне <данные изъяты> существующих объектов, требующих организации санитарно-защитной зоны не более <данные изъяты>. Градостроительным регламентом данный вид использования земельного участка, не определен. Особых градостроительных ограничений нет. На основании представленных документов МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» считает возможным выдачу положительного заключения на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража №) и его размещения на земельном участке, со следующими характеристиками: размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>
На основании указанного градостроительного обоснования Управление архитектуры и градостроительства дало свое заключение о том, что считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража №) и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК <данные изъяты>», <адрес>, размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>. Данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц (<данные изъяты>
Кроме того, согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в строительных конструкциях капитального гаражного бокса <данные изъяты> отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении их несущей способности; построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений <данные изъяты>
Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях на отведенном для этих целей земельном участке, гараж возведен без нарушения строительных норм и правил, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что признается представителем ответчика Администрации <адрес>. При таких обстоятельствах имеются все предусмотренные законом условия, необходимые для признания за Ащеуловым С.Н. права собственности на данный гараж №, размером <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> расположенный на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК <данные изъяты> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ащеулова ФИО9 удовлетворить.
Признать за Ащеуловым ФИО10 право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, <адрес>, размером <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено 03.05.2011г.
Председательствующий А.А. Сазыкин