Именем Российской Федерации

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Троицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«24» мая 2011 года

Гражданское дело по иску Ишалина ФИО9 к Ишалину ФИО10 о признании утратившим право на жилым помещением,

Установил:

Ишалин А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ишалину М.А. о признании утратившим право на жилое помещение. Просит устранить нарушение его права собственности, признав <данные изъяты> Ишалина ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - ответчик Ишалин М.А. в ДД.ММ.ГГГГ. вернулся <данные изъяты>, жить ему было негде и он стал проживать с ним, в связи с чем он дал своё согласие на регистрацию его в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ Ишалин М.А. ухал на постоянное место жительство в другой город, с регистрационного учета он так и не снялся. Настоящее место жительство ответчика ему неизвестно. Указывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащем ему доме препятствует в полной мере воспользоваться своим правом собственности, поскольку он не может распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Ответчик фактически в данном доме не проживает, просьбу сняться добровольно с регистрационного учета игнорирует.

Истец Ишалин А.Г.в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. По существу истец суду пояснил, что <данные изъяты> Ишалин М.А., ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и он зарегистрировал его у себя по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Ишалин М.А. с его слов выехал на постоянное место жительство в другой город, обещал сняться с регистрационного учета. До настоящего времени они не общаются с ответчиком, где он находится ни ему, ни близким родственниками о месте жительства ответчика ничего неизвестно. Регистрация Ишалина М.А. нарушает его права как собственника, так как он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

Ответчик Ишалин М.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождение не известно.

Представитель ответчика, адвокат коллегии адвокатов <адрес> Писарева М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала, оставила разрешение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании суду пояснил, что является сыном Ишалина А.Г<данные изъяты> Ишалина М.А. По существу пояснил, что <данные изъяты>, он около года проживал в доме <данные изъяты> Ишалина А.Г. Никакого участия в ведении общего хозяйства он участия не принимал. После того как Ишалин М.А. выехал на другое постоянное место жительство он несколько раз с разных номеров телефона звонил им, говорил что собирается вернуться, но до настоящего времени не вернулся.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель, давший суду следующие пояснения.

Свидетель ФИО6, суду пояснила, что ФИО12. является супругом её племянницы. Ответчик ФИО13. его <данные изъяты> Ей известно, что <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, он стал проживать <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Проживали они одной семьёй. Около года как Ишалин проживает в другом городе, с его слов он уехал на заработки.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. А также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец-Ишалин ФИО14 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно копии домовой книги, в указанном доме помимо истца зарегистрирован ответчик Ишалин ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, который <данные изъяты>

Ответчик не проживает по адресу: <адрес>, отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а регистрация его по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

Помимо изложенного, факт не проживания Ишалина М.А. в указанном доме, отсутствие в нём его личных вещей, в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО6, в правдивости показаний которого у суда нет сомнений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ишалин М.А. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал. При таких обстоятельствах из анализа выше изложенных требований закона и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ишалин М.А. утратил права пользования указанным жилым помещением. В суде также установлено, что Ишалин М.А. несмотря на то, что не проживает в спорном жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца Ишалина А.Г., как собственника. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании Ишалина М.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением правильным и достаточным, так как в суде установлено, что фактически ответчик Ишалин М.А. в спорном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и его отсутствие носит постоянный характер.

Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду доказательств в своё подтверждение. При вынесении решения суд также учитывает, что нахождение вещей ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, в случае подтверждения указанного обстоятельства, не может повлиять на суть вынесенного решения и возникшие правоотношения, поскольку в данном случае разрешается вопрос о праве ответчика на жилое помещение, находящееся в собственности у истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Ишалина ФИО16.

Признать Ишалина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Изотова О.В.