В составе председательствующего Сазыкина А.А.,

При секретаре Мещеряковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

24.05.2011г.

гражданское дело по иску Измалкиной ФИО10 к Захаровой ФИО11, Чебековой ФИО12, Чебекову ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Измалкина В.И. обратилась в суд с иском к Захаровой Э.Н., Чебековой Е.Н., Чебекову А.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Договор был заключен у нотариуса ФИО6, расчет с ее стороны произведен полностью. После заключения договора она вселилась в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время. В <данные изъяты> договора купли-продажи указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Кемерово. Однако надлежащим образом договор не был зарегистрирован.

В судебном заседании истица Измалкина В.И. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Пояснила также, что не помнит, почему она в свое время не зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Она постоянно проживает в спорной квартире с момента ее приобретения в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в регистрации права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ей отказывают именно на том основании, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Администрации г.Кемерово.

Представитель истицы – ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истицы поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Захарова Э.Н., Чебекова Е.Н., Чебеков А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Из данного заявления также следует, что ответчики Захарова Э.Н., Чебекова Е.Н., Чебеков А.Н. иск Измалкиной В.И. признают в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истицы, ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Измалкиной В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, при этом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после января 1998 года.

В соответствии со ст.16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Захаровой ФИО14, Чебековой ФИО15 Чебековым ФИО16, с одной стороны, и истицей ФИО17, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ответчики продали, а истица купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Указанная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом Администрации г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом Администрации г.Кемерово.

Установлено, что в нарушение <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его регистрация в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Кемерово истицей произведена не была. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истице осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Несмотря на несоблюдение истицей порядка регистрации договора, в соответствии с законодательством, действующим в момент совершения сделки, она в спорной квартире, приобретенной ей на законном основании, проживает с момента ее приобретения.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание полное признание иска ответчиками, суд считает исковые требования Измалкиной В.И. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измалкиной ФИО18 к Захаровой ФИО19, Чебековой ФИО20, Чебекову ФИО21 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Измалкиной ФИО22 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Сазыкин