Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 17 июня 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Костиной Н.Н.

при секретаре Юрковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко ФИО10 к Администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Москаленко В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово, КУГИ Кемеровской области, просит суд признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, индивидуальную, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>). В ходе судебного разбирательства истец Москаленко В.А. измени предмет иска, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, индивидуальную, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>). Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, где он проживает и в настоящее время. Данный дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> (ранее <адрес> Данный земельный участок был предоставлен по решению исполнительного комитета Заводского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности прежнему хозяину дома ФИО2. В дальнейшем собственником жилого дома стал ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанный дом он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен, в связи с чем, он желает воспользоваться указанным правом.

В судебном заседании истец Москаленко В.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца Москаленко В.А.- ФИО7, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, о причине не явки в суд не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства о причине не явки в суд не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно <данные изъяты> Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.

Согласно <данные изъяты> Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно <данные изъяты> Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец Москаленко В.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>). <данные изъяты> Право собственности на указанный жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в материалы дела письма <данные изъяты> и копии инвентарного дела № <данные изъяты> в отношении домовладения по адресу: <адрес>, следует: ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Заводского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного жилого дома по праву личной собственности за ФИО3 <данные изъяты>) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за истцом ФИО8, на основании договора купли-продажи от -ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен по решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2. <данные изъяты> Право пользования земельным участком в связи с последующими отчуждениями расположенного на нем жилого дома переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и к истцу Москаленко В.А., а именно, жилой, расположенный по адресу <адрес> (ранее <адрес>) перешел в собственность Москаленко В.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №<данные изъяты> При этом, в кадастровом плане площадь земельного участка указана <данные изъяты> но также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истцов не имеется.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец Москаленко В.А. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с момента приобретения, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляют все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., поскольку такая площадь была определена компетентным органом, документов, подтверждающих предоставление земельного участка компетентным органом иной площадью не имеется, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истец как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Москаленко ФИО11 удовлетворить.

Признать за Москаленко ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (ранее <адрес>), площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года.