Дело №

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Троицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«15» июня 2011 года

Гражданское дело по иску Безматерных ФИО9 к Баландиной ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Безматерных М.И. обратился в суд с иском к ответчику Баландиной М.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просит признать Баландину М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном доме зарегистрирована ответчик - Баландина М.И. которая, является одной из предыдущих собственником указанного жилого дома. Указывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащем ему доме препятствует в полной мере воспользоваться своим правом собственности, поскольку он не может распорядится данным недвижимым имуществом надлежащим образом. Место жительства и место нахождения ответчика ему неизвестно. До настоящего времени ответчик зарегистрирована по данному адресу, в связи с чем, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц. Полагает, что поскольку ответчик не проживала и не проживает в жилом помещении, не принимает меры к сохранности жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, она утратила право пользования жилым помещением.

Истец Безматерных М.И. в судебном заседании, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. По существу уточнил свои требования и просил признать ответчика Баландину М.И., ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением и обязать снять ответчика с регистрационного учета. Уточненные требования занесены в протокол судебного заседания, о чем имеется его подпись.

Ответчик Баландина М.И. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место её нахождение не известно.

Представитель ответчика, адвокат коллегии адвокатов № <адрес> Нелюбин А.П., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, оставил разрешение на усмотрение суда.

Представитель ОУФМС по Заводскому району г. Кемерово, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, давшие суду следующие пояснения.

Свидетель ФИО6, суду пояснила, что она является <данные изъяты> Безматерных М.И. Ей известно, что <данные изъяты> Безматерных М.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме никто не проживал, дом был заброшен, чьих-либо вещей в нем не было.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что Безматерных М.И. она знает. Она ремонтировала его дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. В указанном доме не было проведено электричество, дом находился в заброшенном состоянии.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. А также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что Безматерных ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом расположенный в <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Безматерных М.И. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно представленной суду копии домовой книги, в указанном доме зарегистрирована ответчик - Баландина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из справки УУИМ отдела милиции УВД по г. Кемерово следует, что Баландина М.И., ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> не проживает, так как дом находится в нежилом состоянии. Место жительства Баландиной М.И. неизвестно <данные изъяты>

Ответчик не проживает по адресу: <адрес>, отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а регистрация её по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

Помимо изложенного, факт не проживания в указанном доме, отсутствие в нём её личных вещей, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Баландина М.И. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключала, членом семьи нового собственника жилого помещения (истца) в силу действующего ЖК РФ (ст. 31 ЖК РФ) не является. При таких обстоятельствах из анализа выше изложенных требований закона и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что Баландина М.И. прекратила права пользования указанным жилым помещением в связи со сменой его собственника. В суде также установлено, что Баландина М.И. несмотря на то, что не проживает в спорном жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, чем нарушает права истца Безматерных М.И. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке признания ответчика Баландину М.И. прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о прекращении право пользования жилым помещением правильным и достаточным, так как в суде установлено, что фактически ответчик Баландина М.И. в спорном жилом доме не проживает, её отсутствие в доме носит постоянный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Безматерных ФИО13.

Признать Баландину ФИО14 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2010г.

Судья: