Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 29 июня 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеевой ФИО11 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Еникеева М.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> застройщиком данного дома являлся ФИО3, которому земельный участок был отведен для строительства индивидуального жилого дома на основании решения исполнительного комитета центрального районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный дом переходили последующим собственникам, в том числе и Еникеевой М.М., в настоящее время истица намерена зарегистрировать свои права на земельный участок, однако нет достаточных документов для регистрации такого права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истица Еникеева М.М. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ КО ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истицы не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно <данные изъяты> Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно <данные изъяты> Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.

Согласно <данные изъяты> Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица Еникеева М.М. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

При этом из представленного в материалы дела сообщения ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в архиве ГП КО «ЦТИ КО» имеется инвентарное дело №, которое содержит следующие сведения о правообладателях дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО7 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за Еникеевой М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана <данные изъяты>. <данные изъяты> При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истица Еникеева М.М. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истица как собственница жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еникеевой ФИО12 удовлетворить частично.

Признать за Еникеевой ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2011 года.