Дело №. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводский районный суд города Кемерово, Кемеровской области В составе: председательствующего Костиной Н.Н. при секретаре Юрковой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 15 июня 2011 года гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Турушеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Турушеву С.Н., просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства представитель истца КУГИ Кемеровской области уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчику долг по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы следующим. Между администрацией г. Кемерово и Турушевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ относительно временного возмездного пользования земельным участком, указанным в <данные изъяты> договора. Договор согласно <данные изъяты> заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации арендатором в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово (ДД.ММ.ГГГГ). После ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает пользоваться земельным участком, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ комитет направил в адрес ответчика письмо о необходимости в соответствии со ст. 622 ГК РФ возвратить земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он предоставлялся. Однако земельный участок до настоящего времени не возвращен комитету по передаточному акту. Ответчик ненадлежащее выполняет условия договора в части своевременности платы арендной платы. Размер арендной платы и порядок ее оплаты определен п.п. <данные изъяты> договора. В последствии размер арендной платы не менялся. Размер пени установлен п. <данные изъяты> договора и равен <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. В судебном заседании представитель истца КУГИ Кемеровской области- ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Турушев С.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, о причине не явки в суд не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ч. 3,4 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово КУГИ Кемеровской области. Согласно <данные изъяты>. Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции. Согласно п. <данные изъяты> Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области. Согласно <данные изъяты> Положения Комитет принимает решение о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам. В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений. Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и Турушевым С.Н. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 168 <данные изъяты> согласно утвержденной градостроительной документации для размещения торгово-остановочного павильона по <адрес> В соответствии с <данные изъяты> Договора аренды, договор заключен сроком на два года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно <данные изъяты>. первоначальный размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого арендатором арендодателю, составляет: <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Договора аренды оплата производится равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при этом <данные изъяты> оплаты за первый год производится арендатором в течении десяти дней со дня заключения данного договора аренды земельного участка; размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки. В судебном заседании установлено, что после окончания срока договора, ответчик продолжал использовать земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № КУГИ Кемеровской области в адрес Турушева С.Н. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по возврату земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в <данные изъяты> дневный срок с момента отправки настоящего уведомления по адресу, исполнить обязательства по освобождению и возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи ( дату передачи сообщить в комитет). До момента передачи земельного участка арендодателю арендатору необходимо оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты> Однако ответчиком не исполнена данная обязанность. В судебном заседании установлено, что ответчик Турушев С.Н.. не исполнил условия договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет <данные изъяты>, согласно представленного расчета <данные изъяты> В соответствии с <данные изъяты>. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере <данные изъяты> от суммы недоимки. В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, ответчику Турушеву С.Н. была насчитана пеня в сумме <данные изъяты>, согласно представленного расчета <данные изъяты> Анализируя представленные выше доказательства, суд считает необходимым взыскать с Турушева С.Н. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, рублей, пени в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Турушева ФИО6 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>. Взыскать с Турушева ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2011 года.